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文檔簡介

租房合同學問拓展

1、租房合同的要件

租房合同一般包含：房屋地址、房東的簽名和身份證號、租戶的簽名和身份證號、每月租金、租期、押金、房東交付給租客的電器家具清單，以及其它一些限制條件（例如房屋不得超過x人居?。?，一般會再附上房產(chǎn)證的復印件。

2、租房合同為什么有用

租房合同一旦簽訂，就受《合同法》愛護。假如房東在租期內(nèi)收回房屋，則房東違約。假如租戶不再交房租、或者違反了合同的其他限制，則租戶違約。房東違約時，房東需要提前一個月告知租戶，并賠付違約金給租戶，一般違約金是一個月房租。租戶違約時，租戶需要提前一個月告知房東，并賠付違約金給房東，一般違約金也是一個月房租。但是一般而言租戶可以做到來去無蹤，所以房東會在簽租房合同時讓租戶先交一個月的押金，在租期截止時再退還給租戶，假如租戶人間蒸發(fā)了押金正好可以用作違約金，這樣房東的利益才有保障。

3、補充：

（1）那為什么不讓房東也押一個月的押金給租戶呢？由于房子就在哪兒啊，不滿足你大可以賴在屋子里當“釘子戶”的…查水表也不開門，讓他找房東去。因此，假如你是租戶，跟你簽合同的人是否是房東本人顯得尤其重要。簽租房合同時肯定索要一張房子的房產(chǎn)證復印件，上面有房屋的地址和房東的姓名，只有和合同上的地址和名字匹配，才能確保收了你的錢的那個人能對房子負責。

（2）合同簽好之后，依舊不要掉以輕心，必需一手交錢，一手交鑰匙，不見鑰匙不給錢。進到屋里，反鎖房門，才算完事大吉了。不過假如“房東”用假房產(chǎn)證和假鑰匙騙了你就當我沒說。

（3）房租一般不會每個月交一次的，而是會按季度、半年或一年來交，一次交的越多對于租戶的風險越大，風險

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