抵押房產(chǎn)借款合同

抵押房產(chǎn)借款合同合同編號(hào)：__________甲方（借款方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（貸款方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1甲方：指甲方（借款方）為本合同項(xiàng)下的借款主體。1.2乙方：指乙方（貸款方）為本合同項(xiàng)下的貸款主體。1.3抵押房產(chǎn)：指甲方為取得乙方貸款而提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保。第二章合同標(biāo)的2.1甲方因資金需求，向乙方申請(qǐng)借款人民幣_(tái)__元。2.2甲方同意以其擁有的房產(chǎn)作為借款的抵押擔(dān)保。第三章借款條件3.1甲方應(yīng)具備以下條件：3.1.1具有完全民事行為能力的自然人或法人。3.1.2具備良好的信用記錄和還款能力。3.1.3提供真實(shí)、完整、有效的借款申請(qǐng)材料。3.2乙方應(yīng)具備以下條件：3.2.1具有合法經(jīng)營(yíng)資格的金融機(jī)構(gòu)。3.2.2具備良好的信用評(píng)價(jià)和貸款業(yè)務(wù)資質(zhì)。第四章借款期限與還款方式4.1借款期限：自本合同生效之日起，至___年___月___日止。4.2還款方式：甲方應(yīng)按照以下方式償還借款：4.2.1等額本息還款法。4.2.2按月還款，每月還款金額為_(kāi)__元。第五章抵押房產(chǎn)相關(guān)條款5.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。5.2甲方應(yīng)辦理抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書(shū)交付乙方保管。5.3甲方在借款期間，不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)。5.4甲方應(yīng)按照約定用途使用借款，不得用于非法用途。5.5乙方有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行定期或不定期的檢查，甲方應(yīng)予以配合。5.6在借款期限內(nèi)，如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以?xún)斶€借款本息。5.7抵押房產(chǎn)的處置所得款項(xiàng)，扣除借款本息及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用后，如有剩余，應(yīng)退還甲方；如有不足，乙方有權(quán)向甲方追討不足部分。5.8甲方在借款期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，應(yīng)征得乙方的同意，并辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。5.9甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供抵押房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、評(píng)估報(bào)告等。5.10甲方應(yīng)承擔(dān)抵押房產(chǎn)的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第六章貸款的發(fā)放與歸還6.1乙方在審核甲方提供的借款申請(qǐng)材料無(wú)誤后，應(yīng)在___個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額劃入甲方指定的銀行賬戶(hù)。6.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式，按時(shí)足額歸還貸款本息。6.3甲方如提前還款，應(yīng)提前___個(gè)工作日通知乙方，并按照乙方的要求支付提前還款的相關(guān)費(fèi)用。6.4甲方如逾期還款，應(yīng)按照約定的利率支付逾期利息，并承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。6.5乙方有權(quán)在甲方逾期還款的情況下，采取一切合法措施追討債務(wù)，包括但不限于訴訟、仲裁等。第七章利息與費(fèi)用7.1貸款利率：本合同項(xiàng)下的貸款利率為_(kāi)__%，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率___上浮/下浮___個(gè)百分點(diǎn)執(zhí)行。7.2利息計(jì)算：貸款利息按照實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算，不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算。7.3甲方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：7.3.1貸款審批費(fèi)：人民幣_(tái)__元。7.3.2抵押登記費(fèi)：按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。7.3.3評(píng)估費(fèi)：人民幣_(tái)__元。7.3.4其他乙方合理要求的費(fèi)用。第八章保證與擔(dān)保8.1甲方應(yīng)提供以下保證措施：8.1.1提供真實(shí)、完整、有效的借款申請(qǐng)材料。8.1.2按約定用途使用貸款，并保證貸款安全。8.1.3按時(shí)足額歸還貸款本息。8.2乙方有權(quán)要求甲方提供以下?lián)４胧?.2.1提供抵押房產(chǎn)的抵押擔(dān)保。8.2.2提供其他合法有效的擔(dān)保方式。第九章違約責(zé)任9.1甲方如違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：9.1.1支付違約金：人民幣_(tái)__元。9.1.2賠償乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。9.1.3承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失。9.2乙方如違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：9.2.1支付違約金：人民幣_(tái)__元。9.2.2賠償甲方因此遭受的一切損失。第十章其他條款10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)__年。10.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。10.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.5本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.6雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一章合同的變更與終止11.1除非雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，否則任何一方不得單方面變更本合同。11.2在以下情況下，本合同可以終止：11.2.1雙方按照約定履行完畢本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)。11.2.2甲方提前還款且乙方同意終止本合同。11.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。11.3合同終止后，雙方仍應(yīng)履行本合同項(xiàng)下未完成的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1對(duì)于因本合同的簽訂、履行、解釋或終止所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2如果協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。第十三章通知與送達(dá)13.1雙方之間的任何通知、文件或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)以下方式送達(dá)：13.1.1親自送達(dá)。13.1.2郵寄送達(dá)，以郵資預(yù)付的掛號(hào)信形式寄送至對(duì)方指定的地址。13.1.3郵件送達(dá)，以雙方認(rèn)可的郵件地址發(fā)送。13.2通知或文件的送達(dá)日期以下列方式確定：13.2.1親自送達(dá)的，以交付之日為準(zhǔn)。13.2.2郵寄送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)。13.2.3郵件送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功的日期為準(zhǔn)。第十四章一般條款14.1本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議。14.2本合同的任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。14.3本合同的條款解釋權(quán)歸雙方共有，如有爭(zhēng)議，應(yīng)以雙方簽訂的書(shū)面文件為準(zhǔn)。第十五章附件15.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：15.1.1甲方提供的借款申請(qǐng)材料。15.1.2房產(chǎn)抵押登記證書(shū)。15.1.3雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。15.2附件與本合同具有同等法律效力，附件與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。簽字部分：甲方（借款方）：___