地產(chǎn)股東合同范本

地產(chǎn)股東合同范本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”），乙方有意成為甲方項目的股東，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、項目基本情況

1.項目名稱：__________

2.項目地址：__________

3.項目用地面積：__________

4.項目總建筑面積：__________

5.項目土地使用權(quán)：__________

二、股權(quán)設(shè)置及出資

1.乙方同意以人民幣__________萬元（大寫：__________）購買甲方持有的項目__________%的股權(quán)。

2.乙方出資方式：__________

3.甲方應(yīng)于本合同生效之日起__________個工作日內(nèi)，將項目股權(quán)及相關(guān)權(quán)屬證書辦理至乙方名下。

4.乙方應(yīng)于本合同生效之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

三、股東權(quán)利與義務(wù)

1.甲方作為項目股東，享有以下權(quán)利：

（1）參與項目經(jīng)營管理決策；

（2）按出資比例分享項目收益；

（3）按出資比例承擔(dān)項目風(fēng)險；

（4）優(yōu)先購買其他股東擬轉(zhuǎn)讓的股權(quán)。

2.乙方作為項目股東，享有以下權(quán)利：

（1）參與項目經(jīng)營管理決策；

（2）按出資比例分享項目收益；

（3）按出資比例承擔(dān)項目風(fēng)險；

（4）優(yōu)先購買其他股東擬轉(zhuǎn)讓的股權(quán)。

3.雙方應(yīng)按照《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)，履行股東義務(wù)，包括但不限于：

（1）按時足額繳納出資；

（2）參加股東會，行使表決權(quán)；

（3）參與項目經(jīng)營管理；

（4）保守商業(yè)秘密。

四、經(jīng)營管理

1.項目經(jīng)營管理由甲方負(fù)責(zé)，乙方有權(quán)參與經(jīng)營管理決策。

2.甲方應(yīng)定期向乙方報告項目經(jīng)營狀況，包括但不限于項目進度、財務(wù)狀況等。

3.雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。

五、利潤分配

1.項目收益按以下方式分配：

（1）扣除項目運營成本、稅費等費用；

（2）剩余收益按出資比例分配。

2.甲方應(yīng)于每個會計年度結(jié)束后__________個月內(nèi)，向乙方支付應(yīng)得收益。

六、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。

2.違約金數(shù)額按實際損失計算，最高不超過__________萬元。

3.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的全部損失。

七、爭議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。

3.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附件：

1.項目土地使用權(quán)證書

2.項目規(guī)劃許可證

3.項目建筑工程施工許可證

4.項目竣工驗收報告

5.其他相關(guān)文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

第三方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”），乙方有意成為甲方項目的股東，丙方作為第三方參與本合同，為保障甲方的權(quán)益和項目的順利進行，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、項目基本情況

1.項目名稱：__________

2.項目地址：__________

3.項目用地面積：__________

4.項目總建筑面積：__________

5.項目土地使用權(quán)：__________

二、股權(quán)設(shè)置及出資

1.乙方同意以人民幣__________萬元（大寫：__________）購買甲方持有的項目__________%的股權(quán)。

2.丙方同意以人民幣__________萬元（大寫：__________）購買甲方持有的項目__________%的股權(quán)。

3.乙方和丙方出資方式：__________

4.甲方應(yīng)于本合同生效之日起__________個工作日內(nèi)，將項目股權(quán)及相關(guān)權(quán)屬證書辦理至乙方和丙方名下。

三、丙方責(zé)任與權(quán)利

1.丙方作為項目股東，享有以下權(quán)利：

（1）參與項目經(jīng)營管理決策；

（2）按出資比例分享項目收益；

（3）按出資比例承擔(dān)項目風(fēng)險；

（4）優(yōu)先購買其他股東擬轉(zhuǎn)讓的股權(quán)。

2.丙方責(zé)任：

（1）按約定出資，確保資金按時到位；

（2）遵守國家法律法規(guī)，保證項目合法合規(guī)；

（3）積極配合甲方進行項目經(jīng)營管理。

四、甲方權(quán)益保障

1.甲方作為項目主要股東，享有以下權(quán)利：

（1）在項目經(jīng)營管理決策中擁有最終決定權(quán)；

（2）在項目收益分配中享有優(yōu)先權(quán)；

（3）在項目風(fēng)險承擔(dān)中享有優(yōu)先權(quán)；

（4）在項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓中享有優(yōu)先購買權(quán)。

2.甲方義務(wù)：

（1）按約定提供項目相關(guān)資料，協(xié)助乙方和丙方了解項目情況；

（2）保證項目合法合規(guī)，確保項目順利推進；

（3）配合乙方和丙方進行項目經(jīng)營管理。

五、經(jīng)營管理

1.項目經(jīng)營管理由甲方負(fù)責(zé)，乙方和丙方有權(quán)參與經(jīng)營管理決策。

2.甲方應(yīng)定期向乙方和丙方報告項目經(jīng)營狀況，包括但不限于項目進度、財務(wù)狀況等。

3.雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。

六、利潤分配

1.項目收益按以下方式分配：

（1）扣除項目運營成本、稅費等費用；

（2）剩余收益按出資比例分配，甲方享有優(yōu)先權(quán)。

七、違約責(zé)任

1.乙方和丙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。

2.違約金數(shù)額按實際損失計算，最高不超過__________萬元。

3.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的全部損失。

八、限制條款

1.乙方和丙方不得將項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，未經(jīng)甲方同意。

2.乙方和丙方不得擅自改變項目規(guī)劃，未經(jīng)甲方同意。

3.乙方和丙方不得擅自處置項目資產(chǎn)，未經(jīng)甲方同意。

九、爭議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。

十、其他

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式__________份，甲乙丙三方各執(zhí)__________份。

第三方介入的意義和目的：

1.通過引入丙方，增加項目投資，緩解甲方資金壓力；

2.丙方作為專業(yè)投資者，可提升項目經(jīng)營管理水平；

3.丙方參與項目，可平衡甲乙雙方權(quán)益，降低項目風(fēng)險。

甲方權(quán)益主導(dǎo)的目的和意義：

1.保障甲方在項目經(jīng)營管理中的主導(dǎo)地位，確保項目發(fā)展方向符合甲方利益；

2.通過優(yōu)先權(quán)條款，保障甲方在項目收益分配和風(fēng)險承擔(dān)中的優(yōu)勢地位；

3.通過限制條款，確保項目合規(guī)運營，降低項目風(fēng)險。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

第三方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”），乙方有意租賃該物業(yè)用于經(jīng)營，丙方作為第三方參與本合同，為保障乙方的權(quán)益和物業(yè)的合理使用，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

1.物業(yè)名稱：__________

2.物業(yè)地址：__________

3.物業(yè)面積：__________

4.物業(yè)租賃用途：__________

5.物業(yè)租賃期限：__________

二、租賃條件

1.乙方同意租賃甲方物業(yè)，租賃價格為人民幣__________元/月（大寫：__________）。

2.乙方租賃物業(yè)的起始日期為__________，終止日期為__________。

三、丙方責(zé)任與權(quán)利

1.丙方作為第三方，享有以下權(quán)利：

（1）參與物業(yè)租賃決策；

（2）監(jiān)督甲方履行租賃合同；

（3）在乙方違約時，有權(quán)采取必要措施保護自身權(quán)益。

2.丙方責(zé)任：

（1）按約定出資，確保乙方按時支付租金；

（2）遵守國家法律法規(guī)，維護租賃合同的合法性；

（3）協(xié)助乙方解決租賃過程中遇到的問題。

四、乙方權(quán)益保障

1.乙方作為租賃方，享有以下權(quán)利：

（1）在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)使用物業(yè)進行合法經(jīng)營；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)維修和保養(yǎng)；

（3）在租賃合同到期前，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。

2.乙方義務(wù)：

（1）按時支付租金，不得拖欠；

（2）合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)；

（3）保持物業(yè)整潔，不得影響相鄰業(yè)主。

五、租金支付

1.乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金。

2.甲方應(yīng)于每月__________日前向乙方提供租金收據(jù)。

六、違約責(zé)任

1.甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。

2.違約金數(shù)額按實際損失計算，最高不超過__________元。

3.甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

七、限制條款

1.甲方不得擅自提高租金，未經(jīng)乙方書面同意。

2.甲方不得擅自改變物業(yè)用途，未經(jīng)乙方書面同意。

3.甲方不得干涉乙方合法經(jīng)營活動。

八、爭議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式__________份，甲乙丙三方各執(zhí)__________份。

乙方權(quán)益主導(dǎo)的目的和意義：

1.通過引入丙方，增加監(jiān)督機制，保障乙方在租賃過程中的權(quán)益不受侵害；

2.乙方作為租賃方，擁