重慶市房地產買賣合同定金協(xié)議示例

重慶市房地產買賣合同定金協(xié)議示例合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房產基本情況1.1房產地址：__________1.2房產面積：__________1.3房產性質：__________1.4房產所有權證號：__________第二條定金2.1乙方為表達購買房產的誠意，向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整），作為購房意向的保證。2.2定金支付方式：乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將定金支付至甲方指定的賬戶。2.3定金退還：如甲乙雙方在簽訂正式房產買賣合同后，因不可抗力或其他非雙方原因導致交易無法進行，甲方應在扣除合理費用后，將剩余定金無息退還乙方。第三條房產價格及付款方式（1）定金：人民幣_______元（大寫：____________________元整），已支付；（2）首付款：人民幣_______元（大寫：____________________元整），于正式房產買賣合同簽訂后_______日內支付；（3）余款：人民幣_______元（大寫：____________________元整），于正式房產買賣合同約定的時間內支付。3.2乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式支付款項的，視為違約，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的定金的兩倍。第四條房產交付及過戶4.1甲方應在正式房產買賣合同簽訂后_______日內，將房產交付給乙方，并辦理過戶手續(xù)。4.2乙方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內，支付余款。4.3房產交付及過戶的具體事宜，雙方應在簽訂正式房產買賣合同時詳細約定。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的定金的兩倍。5.2甲方未按照約定交付房產或辦理過戶手續(xù)的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還定金及支付違約金。5.3乙方未按照約定支付款項的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于追蹤和管理。2.基本信息核實：甲乙雙方應核實房產的基本信息，如地址、面積、性質及所有權證號，確保信息的準確性。3.定金支付：乙方支付定金時，應確保款項支付到甲方指定的賬戶，并保存支付憑證。4.定金退還條款：明確定金退還的條件和方式，以防止日后爭議。5.房產價格及付款方式：雙方應明確房產總價及付款方式，包括定金、首付款和余款的支付時間和方式。6.房產交付及過戶：雙方應明確房產交付和過戶的時間節(jié)點和責任。7.違約責任：明確違約責任和違約金的計算方式。8.爭議解決：提前約定爭議解決的方式，以便在發(fā)生糾紛時能夠快速處理。解決辦法：定金罰則：若乙方違約，甲方有權扣除定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。協(xié)商與訴訟：在爭議發(fā)生時，應通過協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可訴諸法院。法律名詞解釋：定金：是指當事人一方為保證合同的履行，向對方預先支付的金錢。違約金：是指當事人一方違反合同義務時，應向對方支付的賠償金。不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。正式房產買賣合同：是指甲乙雙方在定金協(xié)議基礎上，進一步明確房產買賣具體條款的合同。過戶：是指房產所有權的轉移，即房產從賣方轉移至買方的法律行為。違約責任：是指當事人違反合同義務所應承擔的法律責任。爭議解決：是指當事人之間因合同履行產生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。特殊情況一：遺產房產買賣可能的場合：買方想購買一套剛繼承的遺產房產，但遺產認證和過戶手續(xù)還在辦理中。補充條款：在合同中可以增加一條，“關于遺產房產的過戶手續(xù)，甲方應盡力在_______時間內完成遺產認證，并提供必要的文件以協(xié)助過戶。若因遺產認證延遲導致過戶延遲，乙方應給予甲方合理的時間進行補救，不視為違約?！碧厥馇闆r二：跨國房產交易可能的場合：買方或賣方身處國外，無法親自參與房產交易的所有環(huán)節(jié)。補充條款：增加一條，“若甲乙任何一方因身處國外無法親自辦理相關事宜，可授權代理人代為辦理。代理人應提供有效的授權委托書，并保證其行為的合法性?！碧厥馇闆r三：共有產權房產買賣可能的場合：房產為甲乙共有，需要所有共有人的同意才能進行交易。補充條款：可以加上，“甲方保證其對所售房產擁有完全的所有權，若房產為共有產權，甲方需取得所有共有人的書面同意，否則視為違約?！碧厥馇闆r四：房產交易涉及貸款可能的場合：買方需要貸款來支付購房款項，擔心貸款不批準的風險。補充條款：增加一條，“若乙方因申請貸款未獲批準而無法按時支付購房款項，乙方有權