住宅抵押融資合同細(xì)則

住宅抵押融資合同細(xì)則合同編號：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________一、貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。二、貸款期限及利率2.1貸款期限為____年，自合同生效之日起計算。2.2貸款利率為年利率_____%，按____期（月、季、年）結(jié)息。2.3乙方未按期支付利息的，甲方有權(quán)按照_____%的逾期利率計收逾期利息。三、抵押物及抵押權(quán)3.2乙方應(yīng)于合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將該抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)人變更為甲方。3.3抵押物的價值應(yīng)不低于貸款金額。如抵押物價值低于貸款金額，乙方應(yīng)提供其他擔(dān)保或補(bǔ)足差額。四、還款方式及期限（1）等額本息還款：乙方每月償還貸款本金及利息共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）等額本金還款：乙方每月償還貸款本金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，利息按剩余本金計算。4.2乙方應(yīng)在貸款期限屆滿前，將貸款本息全部償還給甲方。五、逾期還款及違約責(zé)任5.1乙方逾期還款的，甲方有權(quán)按照_____%的逾期利率計收逾期利息。5.2乙方逾期還款超過____個月，甲方有權(quán)提前收回全部貸款本息，并有權(quán)依法處置抵押物。5.3乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付違約金、賠償損失等。六、合同變更及終止6.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或終止。（1）乙方死亡或喪失民事行為能力；（2）乙方變更抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)；（3）乙方涉及重大訴訟或仲裁案件；（4）乙方違反本合同的其他約定。七、爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一識別碼，便于追蹤和管理。2.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，防止資金被挪用。3.貸款期限及利率：詳細(xì)列出貸款的期限和利率，包括逾期利率，避免日后發(fā)生爭議。4.抵押物及抵押權(quán)：詳細(xì)描述抵押物的信息，并確保抵押權(quán)登記在甲方名下，保障甲方的權(quán)益。5.還款方式及期限：明確還款方式和期限，確保乙方按時還款。6.逾期還款及違約責(zé)任：列出逾期還款的后果和違約責(zé)任，以約束乙方履行合同。7.合同變更及終止：說明合同的變更和終止條件，以及甲方提前收回貸款本息的情形。8.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常是法院訴訟。解決辦法：1.友好協(xié)商：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決問題。2.法律途徑：如協(xié)商無果，可向法院提起訴訟，尋求法律裁決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押擔(dān)保：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。民事行為能力：指個人能夠以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院提出請求，人民法院依法行使審判權(quán)，解決當(dāng)事人之間爭議的活動。仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，由仲裁員作出具有約束力的裁決。合同變更：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。合同終止：指合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的消滅，合同不再具有法律約束力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計劃用貸款資金進(jìn)行房屋裝修，但裝修過程中可能需要臨時追加預(yù)算。補(bǔ)充條款：如果乙方在裝修過程中因合理原因需要追加預(yù)算，經(jīng)甲方同意，乙方可以申請增加貸款金額，但需提供詳細(xì)的預(yù)算報告和追加金額的使用計劃。2.場合：乙方打算用貸款資金投資教育，但擔(dān)心未來收入不穩(wěn)定，影響還款。補(bǔ)充條款：考慮到乙方用于教育投資的特殊情況，甲方可以同意在乙方完成學(xué)業(yè)或獲得穩(wěn)定收入后，調(diào)整還款計劃，以適應(yīng)乙方的財務(wù)狀況。3.場合：乙方所在地區(qū)可能發(fā)生自然災(zāi)害，影響還款能力。補(bǔ)充條款：如乙方所在地區(qū)遭受自然災(zāi)害，導(dǎo)致乙方暫時無法按時還款，甲方應(yīng)給予一定的寬限期，并與乙方協(xié)商制定新的還款計劃。4.場合：乙方計劃用貸款資金購買房產(chǎn)用于出租，希望通過租金收入還款。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)向甲方提供租賃合同及租金收入預(yù)測，如租金收入不足以覆蓋還款額，乙方需提供其他還款來源的證明。合同所需附件列表：1.乙方身份證復(fù)印件2.抵押物房產(chǎn)證復(fù)印件3.貸款用途說明書4.還款計劃表5.抵押物評估報告6.裝修預(yù)算報告（如適用）7.教育投資預(yù)算報告（如適用）8.租賃合同及租金收入預(yù)測（如適用）9.乙方收入證明1