購房合同之風(fēng)云

購房合同之風(fēng)云合同編號：__________甲方（賣方）：________________地址：____________________身份證號：________________乙方（買方）：________________地址：____________________身份證號：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________。1.2房屋所有權(quán)證號：________________。1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：________________。1.4房屋建筑面積：________________平方米。1.5房屋用途：________________。1.6房屋現(xiàn)狀：________________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，并支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房款。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方，并辦理完畢房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。3.2乙方在收到房屋后，應(yīng)按照甲方提供的《房屋驗收表》進行驗收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施完好。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定收取購房款；（2）要求乙方履行合同約定的義務(wù)。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按照合同約定交付房屋。4.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定購買房屋；（2）要求甲方履行合同約定的義務(wù)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定支付購房款；（2）按照甲方提供的《房屋驗收表》進行驗收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施完好；（3）按照合同約定接收房屋。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總價款的_______%作為違約金。5.2乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同總價款的_______%作為違約金。第六條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬確認(rèn)，指確認(rèn)標(biāo)的物的所有權(quán)及其他物權(quán)歸屬關(guān)系的法律行為。2.房屋現(xiàn)狀：乙方應(yīng)對房屋的現(xiàn)狀進行詳細(xì)檢查，確認(rèn)房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施是否符合合同約定。法律名詞解釋：現(xiàn)狀，指合同標(biāo)的物在合同簽訂時的實際狀況。3.購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的金額和時間支付購房款。法律名詞解釋：購房款，指乙方為購買房屋而支付給甲方的款項。4.房屋交付與過戶：甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。法律名詞解釋：交付，指甲方將房屋實物轉(zhuǎn)移給乙方占有；過戶，指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決，指雙方當(dāng)事人通過友好商談，達成一致意見，以解決爭議的方式。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決，指雙方當(dāng)事人通過向人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)法律法規(guī)作出判決，解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：如果房屋位于即將通地鐵的區(qū)域，可能吸引投資者或自住買家。補充條款：考慮到地鐵開通可能對房屋價值產(chǎn)生重大影響，雙方同意在地鐵開通后重新評估房屋價值，并按雙方協(xié)商一致的比例調(diào)整購房款。2.場合：如果買方是年輕家庭，計劃在未來幾年內(nèi)生育，可能需要考慮孩子的教育問題。補充條款：甲方應(yīng)保證該房屋所在區(qū)域在_______年內(nèi)有合適的學(xué)前教育機構(gòu)和小學(xué)，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。3.場合：如果買方是老年人，可能需要考慮養(yǎng)老服務(wù)的便利性。補充條款：甲方應(yīng)確保房屋附近有便捷的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，如社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、養(yǎng)老院等。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法享受這些服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.場合：如果買方計劃將房屋作為出租投資。補充條款：甲方應(yīng)提供房屋租賃相關(guān)的合法文件，并保證房屋不存在任何租賃合同或租客占用的情況。若因此導(dǎo)致乙方無法順利出租房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。合同所需附件列