新版租賃合同：如何區(qū)分定金與訂金條款

新版租賃合同：如何區(qū)分定金與訂金條款？合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋信息1.1房屋地址：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋結構：____________________1.4房屋用途：____________________第二條租賃期限2.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應提前一個月向甲方提出書面申請，并雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。（1）每月支付（√）（2）每季度支付（）（3）每半年支付（）（4）每年支付（）3.3乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。第四條定金與訂金4.1本合同中的定金是指乙方為確保租賃合同的履行，自愿支付給甲方的款項。定金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2本合同中的訂金是指乙方為預訂甲方房屋，自愿支付給甲方的款項。訂金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.3定金與訂金的區(qū)別如下：（1）定金：具有擔保性質(zhì)，乙方未履行合同義務的，無權要求返還定金；甲方未履行合同義務的，應雙倍返還定金。（2）訂金：不具有擔保性質(zhì)，乙方未履行合同義務的，有權要求返還訂金；甲方未履行合同義務的，應返還訂金。第五條房屋使用及維修5.1乙方在租賃期間，應合理使用房屋及其附屬設施，并承擔正常使用過程中的維修責任。5.2甲方負責房屋的大修及公共設施的維修，但乙方使用不當造成的損壞除外。第六條房屋交付及退還6.1甲方應在租賃期滿后，按照合同約定將房屋及附屬設施交付給乙方使用。6.2乙方應在租賃期滿后，按照合同約定將房屋及附屬設施退還給甲方。第七條違約責任7.1甲方未按約定交付房屋的，應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。7.2乙方未按約定支付租金的，應承擔違約責任，甲方有權解除合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為租賃期限。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.注意事項：明確合同編號，以便于雙方查詢和管理。詳細填寫房屋信息，包括地址、面積、結構等，確保信息準確無誤。確定租賃期限，包括起始和終止日期，以及續(xù)租條款。清晰區(qū)分定金與訂金的性質(zhì)和金額，避免混淆。規(guī)定租金支付方式和時間，確保租金按時支付。明確房屋使用及維修責任，避免后期糾紛。確定房屋交付和退還的條款，保障雙方權益。設定違約責任，以便于處理違約情況。留意其他約定條款，以補充合同未盡事宜。確定爭議解決方式，以便于處理合同執(zhí)行過程中的糾紛。2.解決辦法：如遇合同條款理解不一致，雙方應通過溝通協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可求助于法律專業(yè)人士進行調(diào)解。若調(diào)解無效，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：定金：指當事人為保證合同的履行，一方先行支付給對方的金錢。具有擔保的性質(zhì)，若支付定金的一方違約，則無權要求返還定金；若收取定金的一方違約，則應雙倍返還定金。訂金：指當事人為預訂合同標的物，一方先行支付給對方的金錢。不具有擔保性質(zhì)，若支付訂金的一方違約，有權要求返還訂金；若收取訂金的一方違約，則應返還訂金。違約責任：指合同當事人違反合同義務，依法應承擔的法律責任。包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。爭議解決：指合同當事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。補充協(xié)議：指在原合同基礎上，雙方就未盡事宜達成一致，形成的具有法律效力的書面文件。法律效力：指法律規(guī)范對當事人具有約束力，能夠產(chǎn)生、變更、消滅民事法律關系的效力。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：家庭出租給遠方親戚或朋友居住補充條款：考慮到雙方可能有親屬或友情關系，可以在合同中加入一條關于親情友情特別約定的條款。補充條款內(nèi)容：“考慮到甲方與乙方之間存在親屬/友情關系，甲乙雙方同意在租賃期間，遇到問題時應更加注重溝通和理解，以友好協(xié)商的方式解決糾紛，避免因小事影響雙方關系?！?.應用場合：房東出租給公司作為員工宿舍補充條款：公司作為承租方可能需要確保員工的住宿安全，可以在合同中加入一條關于安全管理的條款。補充條款內(nèi)容：“乙方作為公司，應確保其員工在租賃房屋內(nèi)的行為符合社會公德和社區(qū)管理規(guī)定，不得從事任何違法活動。甲方有權定期或不定期對房屋進行檢查，確保居住安全。”3.應用場合：房東出租給留學生作為短期住宿補充條款：留學生可能對當?shù)胤煞ㄒ?guī)不太熟悉，可以在合同中加入一條關于法律咨詢和幫助的條款。補充條款內(nèi)容：“甲方應提供必要的法律咨詢和幫助，協(xié)助乙方了解并遵守當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。如乙方在租賃期間遇到法律問