房地產(chǎn)開發(fā)合作合同書格式范本

房地產(chǎn)開發(fā)合作合同書格式范本合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：____________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目性質(zhì)：_______1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______1.5項(xiàng)目投資總額：_______第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等工作，乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的資金。2.2雙方按照各自的投資比例分享項(xiàng)目的利潤(rùn)及承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。2.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作，乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督。第三條投資及回報(bào)3.1甲方投資金額為_______元，占項(xiàng)目投資總額的_______%。3.2乙方投資金額為_______元，占項(xiàng)目投資總額的_______%。3.3項(xiàng)目利潤(rùn)分配：甲方按照投資比例分享利潤(rùn)，具體分配方式為_______。3.4項(xiàng)目虧損承擔(dān)：甲方按照投資比例承擔(dān)虧損，具體承擔(dān)方式為_______。第四條合作期限4.1本合作協(xié)議自雙方簽字之日起生效，合作期限為_______年。4.2合作期滿后，如雙方愿意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂新的合作協(xié)議。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）享有項(xiàng)目投資收益；（2）參與項(xiàng)目的決策；（3）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督；（4）享有項(xiàng)目剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán)。5.2甲方義務(wù)：（1）按照合作協(xié)議約定，履行投資義務(wù)；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等工作；（3）保證項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的質(zhì)量及進(jìn)度；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售及物業(yè)管理。5.3乙方權(quán)利：（1）享有項(xiàng)目投資收益；（2）參與項(xiàng)目的決策；（3）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督；（4）享有項(xiàng)目剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán)。5.4乙方義務(wù)：（1）按照合作協(xié)議約定，履行投資義務(wù)；（2）提供項(xiàng)目所需的資金；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售及物業(yè)管理。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合作協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違反協(xié)議，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合作協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合作協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合作協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合作協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.明確合作主體：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的法定名稱、地址、聯(lián)系方式等信息，確保合作主體明確無誤。2.項(xiàng)目描述：合同中應(yīng)詳細(xì)描述項(xiàng)目的名稱、地點(diǎn)、性質(zhì)、規(guī)模和投資總額等關(guān)鍵信息，以明確合作的具體內(nèi)容和目標(biāo)。3.合作方式：明確雙方在項(xiàng)目中的角色和責(zé)任，包括投資比例、利潤(rùn)分配和虧損承擔(dān)等關(guān)鍵條款。4.合作期限：合同中應(yīng)明確規(guī)定合作的起始和終止日期，以及合作期限屆滿后的續(xù)約或終止條款。5.權(quán)利與義務(wù)：詳細(xì)列出雙方在合作過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方對(duì)合作內(nèi)容有清晰的認(rèn)識(shí)。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約行為的定義和違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，包括違約金的計(jì)算和損失賠償。7.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議解決的途徑和方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助，通過調(diào)解達(dá)成解決方案。3.訴訟：如調(diào)解無效，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決條款，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合作協(xié)議：指雙方為實(shí)現(xiàn)共同目標(biāo)而訂立的具有法律約束力的合同。2.投資收益：指投資者從投資項(xiàng)目中獲取的利潤(rùn)或回報(bào)。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成的書面協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。6.法律約束力：指合同對(duì)雙方具有法律效力，雙方應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特殊場(chǎng)合一：政府扶持項(xiàng)目或舊城改造補(bǔ)充條款：考慮到政府政策支持和舊城改造的特殊性，雙方同意在合同中增加如下條款：“若項(xiàng)目獲得政府特殊補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)合理分配由此產(chǎn)生的額外收益。同時(shí)，如項(xiàng)目涉及舊城改造，雙方應(yīng)共同承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，確保改造過程中居民利益得到妥善安置和保護(hù)?！碧厥鈭?chǎng)合二：合作開發(fā)度假村或旅游項(xiàng)目補(bǔ)充條款：鑒于度假村或旅游項(xiàng)目的特殊性，雙方可以在合同中增加如下條款：“考慮到旅游項(xiàng)目的季節(jié)性特點(diǎn)，雙方同意在淡季時(shí)調(diào)整合作投入和收益分配比例，確保項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。雙方應(yīng)共同努力，保護(hù)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，促進(jìn)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展?！碧厥鈭?chǎng)合三：合作開發(fā)保障房或公租房項(xiàng)目補(bǔ)充條款：對(duì)于保障房或公租房這樣的社會(huì)福利項(xiàng)目，可以在合同中增加如下條款：“鑒于保障房和公租房項(xiàng)目的公益性質(zhì)，雙方承諾將優(yōu)先保障低收入家庭的住房需求，合理控制項(xiàng)目成本，確保房源質(zhì)量和分配公平。若項(xiàng)目獲得政府補(bǔ)貼，雙方同意將補(bǔ)貼用于降低住房?jī)r(jià)格，讓利于民?！?.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.雙方資質(zhì)證明文件3.項(xiàng)目土地使用權(quán)證4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證5.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告6.資金