房屋拆遷貨幣補償合同范本解析

房屋拆遷貨幣補償合同范本解析合同編號：__________甲方（拆遷方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________乙方（被拆遷方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方依法擁有對乙方所擁有的房屋進行拆遷的權利，為確保雙方的合法權益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條拆遷項目及房屋情況1.1拆遷項目名稱：________________1.2拆遷地點：_________________1.3乙方房屋產(chǎn)權證號：____________1.4乙方房屋地址：_________________1.5乙方房屋面積：____________（平方米）1.6乙方房屋結構及裝修情況：____________第二條貨幣補償2.1甲方同意按照本合同約定的補償標準，以貨幣形式對乙方的房屋進行補償。2.2貨幣補償金額為人民幣：____元整（大寫：_________________________元整）。2.3貨幣補償款的支付方式：甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將補償款支付至乙方指定的銀行賬戶。2.4乙方應在收到貨幣補償款后____個工作日內(nèi)，將房屋騰空并交付給甲方。第三條補償款的計算及支付3.1乙方房屋的市場評估價值由具備資質(zhì)的評估機構進行評估，評估費用由甲方承擔。3.2乙方房屋的貨幣補償款計算公式為：房屋市場評估價值×補償系數(shù)。3.3補償系數(shù)由雙方協(xié)商確定，具體數(shù)值為：____。3.4甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付貨幣補償款。第四條拆遷安置4.1甲方負責為乙方提供臨時安置房，臨時安置房的標準為：____________。4.2臨時安置房的租金由甲方承擔，租金支付方式為：____________。4.3乙方在臨時安置期間的物業(yè)管理費、水電費等費用由乙方自行承擔。4.4乙方應在收到貨幣補償款后____個工作日內(nèi)，將臨時安置房騰空并交付給甲方。第五條違約責任5.1甲方未按約定支付貨幣補償款的，應自逾期之日起按照____%的利率支付違約金。5.2乙方未按約定交付房屋的，應自逾期之日起按照____%的利率支付違約金。5.3雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（拆遷方）：__________乙方（被拆遷方）：__________簽訂日期：________________注意事項：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均具有合法的民事權利能力和民事行為能力，甲乙雙方的法定代表人或授權代表須在合同上簽字或蓋章。2.拆遷項目合法性：確認拆遷項目已取得相關政府部門批準，且符合國家關于房屋拆遷的相關法律法規(guī)。3.房屋情況核實：雙方應核實房屋的實際情況，包括產(chǎn)權證號、地址、面積、結構及裝修情況，確保信息準確無誤。4.貨幣補償金額：貨幣補償金額應根據(jù)具有資質(zhì)的評估機構出具的評估報告確定，雙方應就補償系數(shù)達成一致。5.支付方式和期限：明確貨幣補償款的支付方式、期限以及逾期支付的違約責任。6.拆遷安置：甲方應提供符合約定的臨時安置房，并明確租金支付和物業(yè)管理費、水電費等費用的承擔。7.違約責任：雙方應明確違約責任，包括逾期支付補償款和交付房屋的違約金計算方式。8.爭議解決：約定爭議解決方式，如先協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。解決辦法：1.如合同主體資格不符，應補正或更換符合條件的主體。2.如拆遷項目不合法，應暫停拆遷行為，待項目合法后再行實施。3.如房屋情況有誤，雙方應重新核實，根據(jù)實際情況調(diào)整補償金額。4.如雙方對補償金額有爭議，可共同委托第三方評估機構進行評估。5.如甲方逾期支付補償款，乙方有權要求支付違約金，并可根據(jù)合同約定追究其他違約責任。6.如乙方逾期交付房屋，甲方有權要求支付違約金，并可根據(jù)合同約定追究其他違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權利能力：指民事主體依法享有民事權利和承擔民事義務的資格。2.民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為設立、變更、終止民事法律關系的資格。3.法定代表人：指依法代表法人從事民事活動的負責人。4.授權代表：指根據(jù)授權人的委托，代表授權人從事特定民事活動的自然人或法人。5.違約金：指合同一方當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，按照合同約定或法律規(guī)定應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.拆遷補償：指在拆遷過程中，拆遷方給予被拆遷方的經(jīng)濟補償，包括貨幣補償和實物補償。7.評估機構：指依法設立，具有專業(yè)資質(zhì)，從事資產(chǎn)評估業(yè)務的機構。8.訴訟：指民事主體之間因財產(chǎn)關系或人身關系發(fā)生爭議，向人民法院提起的訴訟請求。特殊場合一：歷史文化名城保護區(qū)的拆遷項目補充條款：“鑒于乙方房屋位于歷史文化名城保護區(qū)內(nèi)，甲方應采取特別措施，保護房屋的歷史文化價值。若乙方房屋具有文物保護價值，雙方應協(xié)商確定額外的文物保護補償方案。”特殊場合二：涉及弱勢群體（如老年人、殘疾人）的拆遷補充條款：“考慮到乙方中可能有老年人、殘疾人等弱勢群體，甲方應提供必要的便利和支持，包括但不限于提供臨時安置房的無障礙設施，以及在搬遷過程中提供必要的幫助和照顧?！碧厥鈭龊先荷虡I(yè)區(qū)拆遷，涉及多家商戶補充條款：“甲方應考慮到乙方商戶的生計問題，提供合理的過渡期安排，包括臨時經(jīng)營場所的提供，以及必要的經(jīng)濟補償，以減輕拆遷對乙方商戶經(jīng)營活動的影響?！碧厥鈭龊纤模河龅阶匀粸暮е虏疬w期限變動補充條款：“如因自然災害等不可抗力因素導致拆遷期限需要調(diào)整，甲乙雙方應友好協(xié)商，合理延長拆遷期限，并適當調(diào)整貨幣補償款的支付時間。”是合同所需的附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明：乙方需提供房屋產(chǎn)權證書的原件及復印件。2.房屋評估報告：由具備資質(zhì)的評估機構出具的房屋市場評估報告。3.拆遷項目批準文件：甲方需提供政府部門對拆遷項目的批準文件。4.臨時安置協(xié)議：若涉及臨時安置，雙方應簽訂臨時安置協(xié)議。5.補償款支付憑證：甲方支付貨幣補償