定金購房合同示例

定金購房合同示例編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)，賣方同意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方與賣方就購房事宜的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

二、合同背景：買方在了解賣方房產(chǎn)情況后，愿意以__________元人民幣的價格購買該房產(chǎn)，賣方同意出售。

三、合同簽訂時間：__________年__________月__________日。

四、合同簽訂地點(diǎn)：__________。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證所出售的房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛，并承諾在合同簽訂后__________日內(nèi)，向買方提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。

2.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的實(shí)際狀況與廣告宣傳一致，如存在虛假宣傳，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)交付時符合合同約定的交付條件。

4.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式，配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。

5.賣方應(yīng)保證在合同履行期間，房產(chǎn)不受任何權(quán)利限制，如存在他人對該房產(chǎn)享有權(quán)利，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的價格支付購房款，并在合同簽訂后__________日內(nèi)支付定金__________元人民幣。

2.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)，參與房產(chǎn)的交付和過戶手續(xù)。

3.買方應(yīng)保證在合同履行期間，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

4.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)，向賣方支付購房款，并在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余購房款。

5.買方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)進(jìn)行非法活動。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.雙方應(yīng)積極配合對方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

3.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致的合同無法履行或履行困難的責(zé)任。

4.雙方應(yīng)就合同履行過程中的爭議事項(xiàng)進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成時，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

四、違約責(zé)任：

1.如賣方未按約定時間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付__________元人民幣的違約金。

2.如買方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向賣方支付__________元人民幣的違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成時，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的購房總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式及比例：

1.定金支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購房合同的保證金。

2.首付款支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），首付款金額占總購房金額的__________%。

3.余額支付：買方應(yīng)在房產(chǎn)交付前__________日內(nèi)支付剩余購房款人民幣__________元整（大寫：__________元整），剩余購房款金額占總購房金額的__________%。

三、支付條件：

1.定金支付條件：買方支付定金后，如因自身原因解除合同，定金不予退還；如因賣方原因解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金。

2.首付款支付條件：買方支付首付款后，如因自身原因解除合同，首付款不予退還；如因賣方原因解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還首付款。

3.余額支付條件：買方在支付余額前，應(yīng)確保已完成所有必要的審批、備案等手續(xù)，并按照合同約定的時間、地點(diǎn)進(jìn)行支付。

四、財務(wù)結(jié)算：

1.財務(wù)結(jié)算方式：雙方應(yīng)按照中國人民銀行及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行財務(wù)結(jié)算。

2.財務(wù)結(jié)算憑證：雙方應(yīng)在支付款項(xiàng)后，及時取得對方開具的合法有效的收款憑證。

五、額外費(fèi)用承擔(dān)：

1.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：根據(jù)國家法律法規(guī)，買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，賣方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)協(xié)助買方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。

2.其他費(fèi)用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生情況，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、違約責(zé)任：

1.如買方未按約定時間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付__________元人民幣的違約金。

2.如賣方未按約定時間收取款項(xiàng)，應(yīng)向買方支付__________元人民幣的違約金。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.違約行為：本合同中，違約行為包括但不限于以下情形：

a)賣方未按約定時間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)；

b)買方未按約定時間、數(shù)額支付購房款；

c)雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。

2.違約責(zé)任：

a)如賣方違約，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)__________%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。

b)如買方違約，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)__________%的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。

c)雙方在違約情形下，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：本合同項(xiàng)下的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下一種方式解決：

a)訴訟解決：任何一方可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

b)仲裁解決：任何一方可向__________仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

4.爭議解決程序：雙方在爭議發(fā)生后，應(yīng)立即停止有關(guān)爭議行為，并盡快開始協(xié)商。如協(xié)商不成，任何一方均可按照上述爭議解決方式提起訴訟或仲裁。

三、其他條款：

1.本合同的違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分。

2.本合同的違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制具有獨(dú)立性，不因合同其他條款的變更、解除或終止而失效。

3.本合同違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制的規(guī)定不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定享有的其他權(quán)利和救濟(jì)措施。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本合同暫不生效：

1.買方支付定金；

2.雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；

3.國家法律法規(guī)及政策允許。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在有效期內(nèi)，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a)合同期滿自動終止；

b)因一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

c)雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

d)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動終止。雙方應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起__________日內(nèi)，書面通知對方。

四、通知與送達(dá)：

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。

2.通知自發(fā)出之日起，若以快遞方式發(fā)送，以快遞公司提供的投遞證明為準(zhǔn)；若以電子郵件發(fā)送，以發(fā)送成功后的回執(zhí)為準(zhǔn)。

五、合同份數(shù)與效力：

1.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

2.本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

六、爭議處理：

1.如因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同“違約與爭議解決機(jī)制”條款處理。

2.本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。

附件：

一、需求文檔：包括但不限于購房需求說明、房產(chǎn)位置要求、房屋面積、戶型、配套設(shè)施等具體要求。

二、設(shè)計方案：包括房產(chǎn)的設(shè)計圖紙、效果圖、建筑風(fēng)格說明等，用于展示房產(chǎn)的外觀和內(nèi)部布局。

三、技術(shù)規(guī)格：詳細(xì)列出房產(chǎn)的技術(shù)參數(shù)，如建筑結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備、能源消耗等。

四、房產(chǎn)證復(fù)印件：賣方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明賣方對房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。

五、土地使用權(quán)證復(fù)印件：賣方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明賣方對房產(chǎn)擁有合法土地使用權(quán)。

六、房屋產(chǎn)權(quán)登記資料：包括房產(chǎn)登記證明、他項(xiàng)權(quán)利登記證明等，以證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性。

七、房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、個人所得稅等。

八、合同簽訂前雙方確認(rèn)的補(bǔ)充協(xié)議：如有