二手房交易意向金說明書

二手房交易意向金說明書編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于____________________的房產(chǎn)，為明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本說明書。

本說明書旨在確認(rèn)買方已向賣方支付人民幣____________________元作為意向金，賣方承諾在收到意向金后，在一定期限內(nèi)配合買方辦理相關(guān)房產(chǎn)交易手續(xù)。本說明書所涉房產(chǎn)交易的具體條款，雙方另行簽訂正式的《房產(chǎn)買賣合同》予以約定。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證其對所售房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等限制性權(quán)利。

2.賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等，確保買方在交易過程中能夠依法辦理過戶手續(xù)。

3.賣方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何未知的債務(wù)或法律糾紛，否則由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由賣方承擔(dān)。

4.賣方應(yīng)在收到買方支付的意向金后，在一定期限內(nèi)（具體期限由雙方另行約定）配合買方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于簽訂正式的《房產(chǎn)買賣合同》、辦理房產(chǎn)過戶等。

5.賣方應(yīng)按照約定的時間、地點配合買方進(jìn)行房產(chǎn)的實地查看，確保買方在購買前對房產(chǎn)的狀況有充分的了解。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照約定的時間、金額支付意向金，以表達(dá)其對購買房產(chǎn)的誠意。

2.買方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，配合賣方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

3.買方在簽訂正式的《房產(chǎn)買賣合同》前，有權(quán)要求對房產(chǎn)進(jìn)行實地查看，并有權(quán)要求賣方提供相關(guān)房產(chǎn)資料。

4.買方在簽訂正式的《房產(chǎn)買賣合同》后，應(yīng)按照約定的時間、金額支付購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。

5.買方在交易過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在任何問題，應(yīng)及時與賣方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向有關(guān)部門投訴或提起訴訟。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)本著誠實信用原則，遵守本說明書及《房產(chǎn)買賣合同》的約定，共同維護交易雙方的合法權(quán)益。

2.雙方在交易過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門投訴或提起訴訟。

3.雙方應(yīng)確保在交易過程中所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

合同金額與支付方式：

1.本合同項下交易房產(chǎn)的總金額（以下簡稱“合同總金額”）為人民幣____________________元整（大寫：____________________）。

2.支付方式如下：

（1）意向金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____________________元作為意向金。該意向金不計入合同總金額，但作為買方購買房產(chǎn)的誠意金，在雙方簽訂正式的《房產(chǎn)買賣合同》后，可抵扣首付款或購房款。

（2）首付款：買方應(yīng)在正式《房產(chǎn)買賣合同》簽訂后____________________個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____________________元作為首付款，首付款金額占合同總金額的____________________%。

（3）購房款：剩余的購房款應(yīng)在賣方配合買方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)，并取得房產(chǎn)證后____________________個工作日內(nèi)，由買方一次性支付給賣方。

3.額外費用承擔(dān)：

（1）稅費：本合同項下產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，按照國家現(xiàn)行稅法及相關(guān)政策規(guī)定，由買方自行承擔(dān)。

（2）其他費用：除上述稅費外的其他費用，如物業(yè)費、水電氣費、維修基金等，在房產(chǎn)過戶前產(chǎn)生的費用由賣方承擔(dān)，過戶后產(chǎn)生的費用由買方承擔(dān)。

4.付款條件：

（1）買方支付款項前，應(yīng)確認(rèn)賣方已提供所有必要的文件和資料，并確保賣方對所售房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)。

（2）賣方在收到買方支付的款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證，并保證款項的合法、合規(guī)使用。

5.逾期付款責(zé)任：

如買方未按約定時間支付款項，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按逾期款項的____________________%計算，自逾期之日起至實際支付之日止。

6.付款方式：

買方應(yīng)通過以下方式支付款項：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬；

（2）現(xiàn)金支付（僅限首付款）；

（3）其他雙方約定的支付方式。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.如賣方違反本說明書約定，未在約定時間內(nèi)配合買方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，或提供虛假信息，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為人民幣____________________元。

2.如買方違反本說明書約定，未按約定時間支付款項，或擅自撤銷交易，賣方有權(quán)解除本說明書，并要求買方支付違約金，違約金金額為人民幣____________________元。

3.如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易無法繼續(xù)，賣方應(yīng)退還買方已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方在履行本說明書過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭議解決通知。

2.爭議解決通知發(fā)出后，雙方應(yīng)在接到通知之日起____________________個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。如協(xié)商仍無法解決爭議，任何一方均可選擇以下爭議解決方式：

（1）訴訟：雙方同意將爭議提交至____________________人民法院管轄，適用中華人民共和國法律。

（2）仲裁：雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁，適用中華人民共和國法律。

（3）調(diào)解：雙方同意通過____________________調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法提起訴訟或仲裁。

3.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本說明書約定的各自義務(wù)，除非爭議事項直接影響到合同履行的。

三、適用法律

本說明書及其履行過程中產(chǎn)生的爭議，適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭議，爭議應(yīng)由____________________人民法院管轄。

五、其他

1.本說明書未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本說明書具有同等法律效力。

2.本說明書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本說明書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足后，本說明書正式生效：

1.雙方已完成本說明書的簽字（或蓋章）；

2.買方已向賣方支付意向金；

3.本說明書所涉房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，賣方已向買方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。

二、有效期

本說明書的有效期為自生效之日起至正式《房產(chǎn)買賣合同》簽訂之日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本說明書的約定。

三、變更和終止條款

1.變更：本說明書在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本說明書具有同等法律效力。

2.終止：本說明書在以下情形下終止：

（1）雙方已簽訂正式的《房產(chǎn)買賣合同》，且合同已生效；

（2）因不可抗力等原因，導(dǎo)致本說明書無法繼續(xù)履行；

（3）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本說明書。

四、通知

1.雙方在履行本說明書過程中，任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并注明收件人、事由和日期。

2.通知應(yīng)通過以下方式送達(dá)：

（1）直接送達(dá)：將通知送至對方指定地址；

（2）郵寄送達(dá)：通過快遞或掛號信等方式，將通知寄送至對方指定地址；

（3）電子郵件送達(dá)：將通知發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

五、不可抗力

如因不可抗力等原因?qū)е卤菊f明書無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本說明書，并退還已支付的款項。

六、其他

1.本說明書未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本說明書具有同等法律效力。

2.本說明書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、土地使用權(quán)證等，以證明賣方對所售房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)。

2.房產(chǎn)交易稅費明細(xì)：列明交易過程中可能產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，以供買方參考。

3.房產(chǎn)實地查看報告：買方對房產(chǎn)進(jìn)行實地查看后，應(yīng)出具書面報告，詳細(xì)記錄房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。

4.房產(chǎn)維修基金繳納證明：如房產(chǎn)涉及維修基金，賣方應(yīng)提供維修基金繳納證明，以證明賣方已繳納或承擔(dān)了維修基金。

5.房產(chǎn)交易合同樣本：雙方在簽訂正式的《房產(chǎn)買賣合同》前，可參考本附件中的合同樣本，以明確合同條款。

6.交易雙方的身份證明文件復(fù)印件：