鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)合作社協(xié)議

鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)合作社協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方信息1.3.1甲方（轉(zhuǎn)出方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：________________1.3.2乙方（轉(zhuǎn)入方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：________________1.4合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)，保證土地流轉(zhuǎn)的順利進(jìn)行，促進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；?、集約化經(jīng)營(yíng)。1.5合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.6合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至_______年_______月_______日止。1.7合同履行地本合同履行地為甲乙雙方約定的土地所在地。第二章土地流轉(zhuǎn)的基本情況2.1土地基本情況2.1.1土地位置：____________________2.1.2土地面積：____________________（畝）2.1.3土地類型：____________________2.1.4土地質(zhì)量等級(jí)：____________________2.2土地流轉(zhuǎn)期限2.2.1流轉(zhuǎn)期限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3土地用途2.3.1乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)使用土地的用途為：____________________2.4土地流轉(zhuǎn)價(jià)格2.4.1土地流轉(zhuǎn)價(jià)格：每畝_______元，按年支付。2.4.2支付方式：乙方應(yīng)于每年_______月_______日前支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。第三章土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的支付3.1支付時(shí)間乙方應(yīng)于每年_______月_______日前支付當(dāng)年度的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。3.2支付方式乙方可以選擇以下任一支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。3.3逾期支付乙方如未按時(shí)支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_______%的逾期違約金。第四章土地使用與管理4.1土地使用乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，應(yīng)按照約定的土地用途合理使用土地，不得改變土地用途。4.2土地管理4.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的日常管理，保證土地的持續(xù)利用。4.2.2甲方對(duì)土地有監(jiān)督權(quán)，乙方應(yīng)配合甲方對(duì)土地進(jìn)行檢查。4.3土地保護(hù)乙方在使用土地過程中，應(yīng)采取措施防止土地荒漠化、水土流失等生態(tài)環(huán)境問題。第五章合同變更與終止5.1合同變更5.1.1雙方同意在以下情況下可變更合同：（1）法律法規(guī)發(fā)生變化；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。5.1.2合同變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同終止5.2.1合同到期自然終止。5.2.2雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。5.2.3出現(xiàn)以下情況之一，合同可終止：（1）一方違約，另一方要求終止；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止合同的其他情形。5.3終止后的處理5.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并返還給甲方。5.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的其他事宜。第六章土地流轉(zhuǎn)登記及證書6.1土地流轉(zhuǎn)登記6.1.1甲方應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將土地流轉(zhuǎn)情況向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包管理部門進(jìn)行登記。6.1.2乙方應(yīng)配合甲方辦理土地流轉(zhuǎn)登記手續(xù)，并按管理部門要求提供相關(guān)材料。6.2土地流轉(zhuǎn)證書6.2.1土地流轉(zhuǎn)登記完成后，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包管理部門應(yīng)向甲乙雙方頒發(fā)土地流轉(zhuǎn)證書。6.2.2土地流轉(zhuǎn)證書作為土地流轉(zhuǎn)的合法憑證，由甲乙雙方各自妥善保管。第七章土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.1.1乙方在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。7.1.2乙方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。7.2轉(zhuǎn)讓程序7.2.1乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。7.2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、期限、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。7.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由乙方支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。7.3.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式、時(shí)間與土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付方式相同。第八章土地承包權(quán)的互換與入股8.1互換條件8.1.1甲乙雙方可自愿進(jìn)行土地承包權(quán)的互換，但應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。8.1.2互換土地承包權(quán)，應(yīng)簽訂互換協(xié)議，明確互換雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2入股條件8.2.1乙方可將土地承包權(quán)入股到農(nóng)業(yè)合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)等新型經(jīng)營(yíng)主體。8.2.2入股土地承包權(quán)，應(yīng)簽訂入股協(xié)議，明確入股方、被入股方及合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)等主體的權(quán)利義務(wù)。8.3互換與入股后的權(quán)益8.3.1土地承包權(quán)互換或入股后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)按互換協(xié)議或入股協(xié)議執(zhí)行。8.3.2互換或入股后的土地權(quán)益，由互換方或入股方行使。第九章土地流轉(zhuǎn)合同變更與解除9.1合同變更9.1.1在合同履行過程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整或雙方有其他合理理由，可申請(qǐng)變更合同。9.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除9.2.1出現(xiàn)以下情況之一，合同可解除：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)解除合同的其他情形。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余流轉(zhuǎn)期限內(nèi)的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。9.3.2解除合同后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并返還給甲方。第十章土地流轉(zhuǎn)合同解除后的爭(zhēng)議處理10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包管理部門申請(qǐng)調(diào)解。10.1.3調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議處理期限10.2.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求。10.2.2調(diào)解或訴訟的期限，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一章土地流轉(zhuǎn)合同附件11.1附件一：土地流轉(zhuǎn)登記申請(qǐng)表11.1.1申請(qǐng)表應(yīng)包含以下內(nèi)容：（1）甲方、乙方基本信息；（2）土地基本情況；（3）流轉(zhuǎn)期限；（4）土地用途；（5）其他需要說明的事項(xiàng)。11.2附件二：土地流轉(zhuǎn)證書復(fù)印件11.3附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）11.4附件四：土地承包權(quán)互換協(xié)議（如有）11.5附件五：土地承包權(quán)入股協(xié)議（如有）11.6附件六：合同變更協(xié)議（如有）11.7附件七：合同解除協(xié)議（如有）第十二章合同其他約定12.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用土地流轉(zhuǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。12.2雙方應(yīng)保持良好的合作關(guān)系，共同維護(hù)土地流轉(zhuǎn)合同的履行。12.3雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)附件，保證合同的有效性。12.4本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十三章合同生效與解釋13.1本合同自雙