前期物業(yè)管理協(xié)議書

前期物業(yè)管理協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，郵箱：[甲方郵箱]。乙方：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，郵箱：[乙方郵箱]。一、協(xié)議雙方1.甲方：是指物業(yè)的建設(shè)單位，依法承擔(dān)前期物業(yè)管理的責(zé)任，負(fù)責(zé)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為等。2.乙方：是指依法取得物業(yè)管理資質(zhì)，接受甲方選聘，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，按照協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，維護(hù)物業(yè)的正常秩序和使用功能等。二、物業(yè)管理區(qū)域1.范圍界定：本物業(yè)管理區(qū)域位于[具體區(qū)域范圍]，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、公共場地等。2.物業(yè)基本情況：物業(yè)總建筑面積為[具體面積]平方米，其中住宅建筑面積[住宅面積]平方米，商業(yè)建筑面積[商業(yè)面積]平方米等；共有[具體數(shù)量]棟建筑物，[具體數(shù)量]個(gè)單元等。三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.常規(guī)物業(yè)服務(wù)房屋及共用部位的維修養(yǎng)護(hù)：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、樓道等的日常維護(hù)和定期檢查，及時(shí)修復(fù)損壞部位。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理：對電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)備、公共照明等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)、維修和運(yùn)行管理，保證其正常運(yùn)行。環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的垃圾收集、清運(yùn)，公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒和消殺工作。綠化養(yǎng)護(hù)管理：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化的美觀和生態(tài)環(huán)境。秩序維護(hù)服務(wù)：安排保安人員在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行巡邏，維護(hù)公共秩序，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。車輛管理服務(wù)：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛進(jìn)行管理，包括車輛進(jìn)出登記、停車秩序維護(hù)、停車場的清潔等。2.專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)電梯維保服務(wù)：委托專業(yè)的電梯維保公司對電梯進(jìn)行定期保養(yǎng)和維修，保證電梯的安全運(yùn)行。消防維保服務(wù)：定期對消防設(shè)施進(jìn)行檢測和維護(hù)，制定消防應(yīng)急預(yù)案，組織消防演練等。智能化系統(tǒng)管理服務(wù)：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的智能化系統(tǒng)（如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等）進(jìn)行維護(hù)和管理，保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積計(jì)算，住宅物業(yè)每平方米每月[X]元，商業(yè)物業(yè)每平方米每月[Y]元等。2.費(fèi)用繳納：業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。逾期未繳納的，按每日[X]‰的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。3.費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)物價(jià)水平、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會同意。五、物業(yè)的使用與維護(hù)1.業(yè)主使用物業(yè)的約定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途等。業(yè)主在裝修房屋時(shí)，應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)，并按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求進(jìn)行裝修，不得影響其他業(yè)主的正常生活和使用。2.物業(yè)的維護(hù)與管理甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，及時(shí)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造，保證物業(yè)的正常使用。乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)覺問題及時(shí)通知甲方或相關(guān)部門進(jìn)行處理。業(yè)主和使用人應(yīng)愛護(hù)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自占用、損壞或改變其用途。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估和考核；要求乙方對物業(yè)服務(wù)中存在的問題進(jìn)行整改；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。義務(wù)：按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持；依法履行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)義務(wù)等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；要求業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；對業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理等。義務(wù)：按照約定提供物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)；定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況；接受業(yè)主的監(jiān)督和建議等。七、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定以及雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)質(zhì)量等方面。2.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)積極配合。如甲方發(fā)覺乙方的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或解除合同。八、合同的變更與解除1.合同變更的情形：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。但變更后的合同內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的規(guī)定和雙方的約定。2.合同解除的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同。因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。九、違約責(zé)任1.雙方違約的情形及責(zé)任甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照每日[X]‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金；乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照約定向甲方支付違約金，如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。一方違反合同約定給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.免責(zé)條款：因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е码p方不能履行合同義務(wù)的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同的爭議由[具體管轄法院]管轄。十一、其他事項(xiàng)1.協(xié)議生效與終止：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同之日終止。2.未盡事宜的約定：本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充約定，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：___________________