個人住房抵押借款合同草案

個人住房抵押借款合同草案合同編號：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________鑒于甲方因購房資金需求，自愿將自有房產抵押給乙方，并向乙方申請借款，乙方同意向甲方提供借款，雙方為明確權利義務，經友好協商，特訂立本合同，以共同遵守：第一條借款金額及用途1.1乙方同意向甲方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購房借款。1.2甲方承諾所借款項僅用于購買位于__________的房產，不得用于其他用途。第二條借款期限及還款方式2.1借款期限為____年，自本合同簽訂之日起計算。（1）等額本息還款：每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，直至還清全部借款。（2）等額本金還款：每月還款金額逐月遞減，首月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，以后每月遞減人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，直至還清全部借款。第三條利率及利息3.1借款利率為年利率____%，按月計算利息。3.2甲方應在每月還款日之前支付當月利息，利息計算方式為：借款金額×月利率。第四條抵押房產4.2甲方保證抵押房產為其合法擁有，并已取得房屋所有權證，房產證編號為：__________。4.3甲方應在合同簽訂后____個工作日內，將抵押房產的房屋所有權證交付給乙方，并辦理抵押登記手續(xù)。第五條抵押期間的權利義務5.1抵押期間，甲方不得轉讓、出租、贈與或設定其他權利負擔于抵押房產。5.2乙方有權對抵押房產進行實地查看，甲方應予以配合。5.3如甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方提前償還借款本息，并有權依法處置抵押房產。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定的還款方式、還款期限償還借款本息的，乙方有權按照逾期天數加收利息，利率為____%。6.2甲方未按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)的，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方承擔違約責任。6.3乙方未按照本合同約定提供借款的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。7.2如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同不得隨意變更或解除，如需變更或解除，必須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，便于雙方日后的查詢和管理。2.身份核實：甲乙雙方在簽訂合同前應核實對方的身份信息，包括但不限于身份證件、房屋所有權證等。3.借款用途：明確借款用途，確保借款用于約定的房產購買，不得用于其他未經約定的用途。4.還款方式：雙方應明確還款方式，包括還款期限、還款金額及利息計算方式。5.抵押房產：甲方需提供合法的抵押房產，并辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方權益。6.合同變更與解除：任何變更或解除合同的行為都需雙方協商一致，并以書面形式確認。7.爭議解決：明確爭議解決方式，通常為友好協商或訴訟。解決辦法：1.違約責任：若一方違約，另一方有權要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付逾期利息、解除合同等。2.抵押物處置：如甲方未履行還款義務，乙方有權依法處置抵押房產以償還借款。3.爭議解決：如發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商無果，可訴諸法院。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.借款人（甲方）：合同中借入資金的一方。2.貸款人（乙方）：合同中提供資金的一方。3.抵押：一種擔保方式，債務人將其財產轉移給債權人占有，債務人不履行到期債務時，債權人有權優(yōu)先受償。4.抵押房產：債務人提供作為抵押的房產。5.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。6.違約責任：合同當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應承擔的法律責任。7.訴訟：通過法院解決爭議的一種法律程序。8.補充協議：對原合同內容的補充，具有同等法律效力。9.解除合同：終止合同效力的法律行為。10.生效：合同開始發(fā)生法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：夫妻共同購房，但只有一方作為借款人。補充條款：若甲方為已婚狀態(tài)，且房產為夫妻共同財產，甲方需提供配偶的同意書，確認配偶知曉并同意將共同財產用于抵押。2.場合：借款人因工作變動需提前還款。補充條款：甲方因工作變動或其他原因希望提前還款時，應提前____天通知乙方，并雙方協商一致后，甲方可以提前還款，不視為違約。3.場合：借款人計劃在未來某一時點出售抵押房產。補充條款：甲方若計劃在合同期限內出售抵押房產，需提前____個月通知乙方，并取得乙方的書面同意。在出售過程中，甲方應確保乙方對抵押權的優(yōu)先受償權不受影響。4.場合：乙方為非銀行金融機構。補充條款：鑒于乙方為非銀行金融機構，甲方同意在必要時提供額外財務信息，以供乙方評估甲方信用狀況。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房屋所有權證復印件3.婚姻狀況證明（如適用）4.配偶同意書（如適用）5.甲方工作證明或收入證明6.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件7.抵押房產評估報告8.房產抵押登記證明9.其他雙方認為必要的文件或證明1.如果你們夫妻倆一起買房，但只有你一個人借款，那可得讓另一半也同意，把他的/她的意見寫在紙上，咱們心里都踏實。2.萬一你工作調動或者有啥變動，想要早點還清借款，提