城市住宅買賣合同簡(jiǎn)易版

城市住宅買賣合同簡(jiǎn)易版合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條住宅基本情況1.1住宅地址：________________1.2住宅面積：________________平方米1.3住宅性質(zhì)：________________1.4住宅所有權(quán)證號(hào)：________________第二條交易價(jià)格2.1乙方同意購(gòu)買甲方所售住宅，交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。該定金在合同履行完畢后，抵作購(gòu)房款。第三條付款方式（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，于____年____月____日前支付；（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，于____年____月____日前支付。3.2乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的____%作為滯納金。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在____年____月____日前將住宅交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在____年____月____日前協(xié)助乙方辦理完畢住宅所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.3甲方逾期交付住宅的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付住宅總價(jià)款的____%作為違約金。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證所售住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證住宅符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，并遵守住宅物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）簽字/蓋章：________________乙方（買受方）簽字/蓋章：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、住宅權(quán)屬證明等，確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。2.明確條款：合同中的各項(xiàng)條款，包括但不限于住宅基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付及過(guò)戶、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，應(yīng)表述清晰、具體，避免含糊不清或歧義。3.定金與違約金：定金和違約金的數(shù)額應(yīng)合理，符合相關(guān)法律規(guī)定，并明確約定逾期支付的責(zé)任。4.法律效力：合同在雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。5.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.住宅所有權(quán)：指對(duì)住宅擁有所有權(quán)的人對(duì)住宅享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：合同當(dāng)事人一方為保證履行合同，向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，如一方違約，對(duì)方可以依法沒(méi)收定金或要求雙倍返還定金。3.違約金：合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。違約金的數(shù)額由雙方約定，但不得超過(guò)合同總金額的20%。4.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人逾期履行債務(wù)時(shí)，按照約定應(yīng)向債權(quán)人支付的額外費(fèi)用。滯納金具有懲罰性質(zhì)，旨在督促債務(wù)人及時(shí)履行債務(wù)。5.法律瑕疵：指合同或財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明中存在的可能導(dǎo)致合同無(wú)效或權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)的瑕疵。6.法律約束力：指合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律效力，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.遠(yuǎn)距離購(gòu)房：如果你在的城市和買房的地方不是同一個(gè)城市，可能需要特別考慮交易的安全和便捷。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供住宅的視頻或照片資料，并承諾住宅的實(shí)際狀況與資料相符。若乙方在實(shí)地考察后發(fā)現(xiàn)有重大出入，乙方有權(quán)解除合同并要求退還定金。2.遺產(chǎn)繼承后出售：有時(shí)候，賣方可能是因?yàn)槔^承得到的房產(chǎn)，這種情況下可能需要家族其他成員的同意。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供家族成員同意出售的書(shū)面證明，如同意書(shū)或授權(quán)書(shū)。若因家族成員不同意出售導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.投資性購(gòu)房：有些買家購(gòu)買房產(chǎn)是為了投資，可能不在意立即入住，但會(huì)更關(guān)心房產(chǎn)的未來(lái)增值潛力。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該住宅所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃和市場(chǎng)分析報(bào)告，以幫助乙方評(píng)估投資價(jià)值。若規(guī)劃有變導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值下降，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)提前通知乙方。4.共同購(gòu)房：有時(shí)候，房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者是朋友合買的，需要考慮共有人的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：若甲方為多人共有房產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的書(shū)面同意書(shū)。在過(guò)戶過(guò)程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)共有人的配合，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。合同所需附件