房地產(chǎn)預(yù)售合同及轉(zhuǎn)讓細(xì)則

房地產(chǎn)預(yù)售合同及轉(zhuǎn)讓細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（預(yù)售方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方為合法擁有房地產(chǎn)預(yù)售權(quán)的單位，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的房地產(chǎn)，雙方遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本預(yù)售合同及轉(zhuǎn)讓細(xì)則，具體條款如下：第一條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：________________1.2項(xiàng)目位置：________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：________________1.4項(xiàng)目性質(zhì)：________________1.5甲方擁有該項(xiàng)目的預(yù)售許可證編號(hào)：________________第二條房地產(chǎn)預(yù)售價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_____元。（2）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_____元。（3）余款：乙方應(yīng)在______年______月______日前，將余款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_____元支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在______年______月______日前，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起______日內(nèi)，向甲方支付余款。3.3如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改期間，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第四條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，向甲方支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)總價(jià)的______%。5.2如乙方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或余款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)總價(jià)的______%。5.3如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（預(yù)售方）簽字（或蓋章）：________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：______年______月______日特此聲明，本合同內(nèi)容真實(shí)有效，雙方自愿簽訂，特此證明。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)預(yù)售方資質(zhì)：確保甲方為合法擁有房地產(chǎn)預(yù)售權(quán)的單位，并持有相應(yīng)的預(yù)售許可證。2.明確房地產(chǎn)項(xiàng)目信息：包括項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、規(guī)模、性質(zhì)等，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。3.確認(rèn)預(yù)售價(jià)格及支付方式：明確總價(jià)、定金、首付款及余款支付的具體金額和時(shí)間。4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收：約定交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保房地產(chǎn)質(zhì)量符合要求。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：明確過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任及違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，保障合同履行。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商尋求解決方案。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.預(yù)售合同：指開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)項(xiàng)目尚未全部建設(shè)完成前，與購(gòu)房者簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2.預(yù)售許可證：政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的，允許開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)售的資格證書(shū)。3.定金：購(gòu)房者按照約定向開(kāi)發(fā)商支付的，作為購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)誠(chéng)意的一部分的款項(xiàng)。4.首付款：購(gòu)房者按照約定向開(kāi)發(fā)商支付的第一筆款項(xiàng)，用于購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的部分費(fèi)用。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。6.違約金：當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家庭共同購(gòu)房場(chǎng)合描述：家庭成員共同出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，如夫妻、父母子女等。補(bǔ)充條款：家庭成員應(yīng)明確各自出資比例和產(chǎn)權(quán)份額，并在合同中注明。補(bǔ)充條款：家庭成員甲（乙方之一）與家庭成員乙（乙方之一）共同出資購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，甲出資比例為_(kāi)___%，乙出資比例為_(kāi)___%。雙方對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)份額按照出資比例享有，具體份額分配如下：甲方享有____%產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有____%產(chǎn)權(quán)份額。2.投資購(gòu)房場(chǎng)合描述：投資者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于出租或增值，不打算自住。補(bǔ)充條款：明確投資者的權(quán)利和義務(wù)，以及房屋出租的相關(guān)規(guī)定。補(bǔ)充條款：乙方為投資目的購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)胤课莩鲎獾南嚓P(guān)政策法規(guī)。乙方在出租房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋租賃合同的合法有效。3.跨地區(qū)購(gòu)房場(chǎng)合描述：購(gòu)房者在外地購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，可能無(wú)法親自處理相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：授權(quán)委托代理人處理購(gòu)房相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：鑒于乙方身處外地，不便親自處理購(gòu)房事宜，乙方授權(quán)________（代理人姓名）為合法代理人，代為處理與購(gòu)房相關(guān)的所有事宜，包括但不限于簽署文件、辦理過(guò)戶(hù)等。代理人應(yīng)按乙方指示行事，并承擔(dān)相應(yīng)的法