土地開發(fā)及建筑物預(yù)售合同

土地開發(fā)及建筑物預(yù)售合同合同編號(hào)：__________甲方（土地開發(fā)者）：__________地址：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：___________________乙方（預(yù)售方）：__________地址：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：___________________鑒于甲方為合法擁有本項(xiàng)目土地使用權(quán)的開發(fā)者，乙方為具備合法預(yù)售資格的預(yù)售方，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方開發(fā)的土地及建筑物預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：____________________________1.2項(xiàng)目位置：____________________________1.3土地使用權(quán)面積：______________________1.4建筑規(guī)模：____________________________1.5項(xiàng)目規(guī)劃用途：________________________第二條土地使用權(quán)及建筑物預(yù)售2.1甲方擁有本項(xiàng)目土地使用權(quán)，并已取得相關(guān)土地使用權(quán)證書。2.2乙方預(yù)售本項(xiàng)目建筑物，預(yù)售范圍包括：_______、_______、_______等。2.3乙方預(yù)售的建筑物應(yīng)按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保建筑質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。第三條預(yù)售價(jià)格及付款方式3.1預(yù)售價(jià)格：乙方預(yù)售的建筑物價(jià)格由雙方協(xié)商確定，具體價(jià)格見附件。（1）預(yù)訂金：_______元，于簽訂本合同時(shí)支付；（2）首付款：_______元，于_______日內(nèi)支付；（3）余款：_______元，于_______日內(nèi)支付。3.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后_______日內(nèi)，向乙方提供預(yù)售建筑物的土地使用權(quán)證書、預(yù)售許可證等相關(guān)文件。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，將預(yù)售建筑物的土地使用權(quán)過戶給乙方；（2）甲方應(yīng)確保預(yù)售建筑物的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理預(yù)售建筑物的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付預(yù)售款項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保建筑質(zhì)量；（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理預(yù)售建筑物的土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)證書、預(yù)售許可證等相關(guān)文件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付預(yù)售款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利審查：合同雙方應(yīng)確保各自擁有簽訂合同的權(quán)利能力和行為能力，甲方需確認(rèn)擁有土地使用權(quán)的合法憑證，乙方需確認(rèn)具備預(yù)售建筑物的合法資格。2.合同主體：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等基本信息，以確保合同義務(wù)的履行和責(zé)任的追究。3.項(xiàng)目信息：合同中應(yīng)詳細(xì)描述項(xiàng)目的基本信息，包括項(xiàng)目名稱、位置、土地使用權(quán)面積、建筑規(guī)模和規(guī)劃用途等。4.價(jià)格與付款：合同中應(yīng)明確預(yù)售價(jià)格、付款方式和付款時(shí)間，以及逾期付款的違約責(zé)任。5.權(quán)利義務(wù)：雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)明確具體，包括土地使用權(quán)過戶、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、建筑質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任的具體條款，包括違約金計(jì)算方式、解除合同的條件等。7.爭議解決：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，以降低解決成本和時(shí)間。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利能力：指合同主體具備的法律資格，能夠享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。2.行為能力：指合同主體能夠以自己的行為行使權(quán)利和履行義務(wù)的能力。3.土地使用權(quán)證書：證明土地使用權(quán)歸屬的法定憑證，由政府土地管理部門頒發(fā)。4.預(yù)售許可證：政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商預(yù)售建筑物的法定憑證。5.違約責(zé)任：合同一方不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭議解決：指在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因，合同一方或雙方?jīng)Q定提前終止合同關(guān)系的行為。特殊場合一：災(zāi)后重建項(xiàng)目補(bǔ)充條款：在遭遇自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期進(jìn)行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商延期事宜，并適當(dāng)調(diào)整付款計(jì)劃和交付時(shí)間。特殊場合二：政策性扶持項(xiàng)目補(bǔ)充條款：若本項(xiàng)目享受政府政策性扶持，雙方應(yīng)按照相關(guān)政策要求執(zhí)行，如有政策調(diào)整，應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。特殊場合三：跨界合作開發(fā)項(xiàng)目補(bǔ)充條款：若本項(xiàng)目涉及多個(gè)合作方，甲方應(yīng)確保各合作方之間的權(quán)益分配合理，且所有合作方均需同意本合同內(nèi)容。特殊場合四：預(yù)售對(duì)象為特定群體（如軍人、殘疾人等）補(bǔ)充條款：對(duì)于特定群體的預(yù)售優(yōu)惠，雙方應(yīng)明確優(yōu)惠條款，包括優(yōu)惠幅度、申請條件、審核流程等。特殊場合五：環(huán)保要求嚴(yán)格的區(qū)域補(bǔ)充條款：考慮到環(huán)保要求，甲方應(yīng)承諾在開發(fā)過程中采取環(huán)保措施，并確保項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保法規(guī)。是合同所需的附件列表：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.預(yù)售許可證復(fù)印件3.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4.預(yù)售價(jià)格明細(xì)表5.付款方式和時(shí)間表6.建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程7.不可抗力條款釋義及適用范圍8.政策性扶持文件復(fù)印件9.特定群體優(yōu)惠條款說明10.環(huán)保措施及環(huán)保法規(guī)遵守承諾書“如果我們的項(xiàng)目不幸遇到自然災(zāi)害，比如說地震或者洪水，咱們得一起商量一下怎么調(diào)整進(jìn)度和付款計(jì)劃，畢竟安全是最重要的嘛?！薄斑@個(gè)項(xiàng)目如果能得到政府的扶持，那真是太好了。不過咱們得按照政府的新政策來調(diào)整合同，保證一切合規(guī)合法?！薄霸蹅冞@個(gè)項(xiàng)目是幾個(gè)公司一起合作的，所以得確保每個(gè)人的