標準出租房轉(zhuǎn)讓合同書樣本

標準出租房轉(zhuǎn)讓合同書樣本合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條轉(zhuǎn)讓出租房基本情況1.出租房地址：__________2.出租房面積：__________平方米3.出租房結(jié)構(gòu)：__________4.出租房設(shè)施：詳見附件一第二條轉(zhuǎn)讓價格1.甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將出租房轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供出租房的房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)證件。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付完畢剩余轉(zhuǎn)讓款項。3.甲方收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款項后，應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理出租房過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)1.甲方保證出租房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，并保證出租房符合國家法律法規(guī)規(guī)定的租賃條件。2.乙方在受讓出租房后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，合法經(jīng)營出租業(yè)務(wù)，確保出租房的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等。3.甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓過程中，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動，不得干涉乙方的租賃合同簽訂及履行。第五條違約責任1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。2.甲方違反本合同第三條第一款約定，未按期提供相關(guān)證件的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的賠償金。3.乙方違反本合同第三條第二款約定，未按期支付剩余轉(zhuǎn)讓款項的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的賠償金。第六條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：__________乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保出租房無權(quán)屬糾紛，甲方需提供完整的房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)證件，以證明其對出租房具有所有權(quán)及處置權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：甲乙雙方需明確轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，包括定金金額、支付期限及余款支付計劃。3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理出租房過戶手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法性。4.權(quán)利義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，包括合法經(jīng)營、保證出租房安全、衛(wèi)生、環(huán)保等。5.違約責任：甲乙雙方應(yīng)明確違約責任，包括未按期提供證件、未按期支付款項等違約行為的賠償金額。6.爭議解決：明確合同適用法律及爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬的爭議，如產(chǎn)權(quán)不明、共有權(quán)爭議等。2.房產(chǎn)證：指由政府頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.土地使用證：指由政府頒發(fā)的證明土地使用權(quán)歸屬的證書。4.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序。5.違約責任：指合同當事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔的民事責任。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同內(nèi)容、履行方式等產(chǎn)生的糾紛進行處理的途徑。7.補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進行補充的協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：甲方為海外華人，不便親自回國辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。補充條款：甲方可以授權(quán)代理人辦理一切與出租房轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)。代理人應(yīng)提供授權(quán)委托書，并在合同中明確代理人的姓名、聯(lián)系方式以及授權(quán)范圍。2.場合：出租房位于老舊小區(qū)，可能涉及未來拆遷或改造。補充條款：若出租房所在區(qū)域在未來五年內(nèi)被納入拆遷或改造計劃，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。若解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款項，雙方互不追究對方責任。3.場合：乙方計劃對出租房進行翻新或改造。補充條款：乙方在進行出租房翻新或改造前，應(yīng)提前一個月通知甲方，并提交翻新或改造方案，甲方應(yīng)在收到方案后七個工作日內(nèi)給予書面同意。翻新或改造過程中，乙方應(yīng)確保不影響出租房的正常使用。4.場合：出租房內(nèi)有特殊設(shè)備或家具。補充條款：甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前明確出租房內(nèi)特殊設(shè)備或家具的歸屬，并在合同附件中詳細列出。若乙方同意購買，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓款項中單獨計算。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.授權(quán)委托書（如有）6.出租房設(shè)施清單7.出租房翻新或改造方案（如有）8.特殊設(shè)備或家具清單（如有）1.如果你（甲方）在國外，不方便親自回來處理房子轉(zhuǎn)讓的事情，可以找個信得過的人幫你。記得在合同里寫清楚，這個人（代理人）可以做哪些事情，還要提供一份授權(quán)書。2.如果房子所在的小區(qū)可能會被拆掉或者改造，可以在合同里加上一條，如果真的發(fā)生了這種事，乙方（你）可以選擇繼續(xù)合同或者不繼續(xù)，如果選擇不繼續(xù)，甲方（房主）要退還你已經(jīng)付的錢，大家都不追究對方。3.如果你打算裝修或者改造這個房子，最好提前告訴房主，還要給他看你的裝修計劃。房主如果覺得可以，就會同意，然后你就可以開工了，但是記得不要影響到房子的正常出租。4.如果房子里有特別的設(shè)備或者家具，最好