關(guān)于終止租賃合同申請(qǐng)

關(guān)于終止租賃合同申請(qǐng)一、申請(qǐng)終止租賃合同的原因a.租賃合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大違約①租賃方未按約定支付租金，導(dǎo)致租賃關(guān)系緊張；②租賃方擅自改變租賃用途，違反合同約定；③租賃方對(duì)租賃物進(jìn)行不當(dāng)使用，造成嚴(yán)重?fù)p壞。b.租賃合同到期，雙方無(wú)續(xù)約意愿①租賃方認(rèn)為租賃合同已滿足自身需求，無(wú)需繼續(xù)租賃；②租賃方因工作、生活等原因需要搬遷，無(wú)法繼續(xù)履行合同；③房屋租賃市場(chǎng)行情變化，租賃方認(rèn)為續(xù)約無(wú)利可圖。c.法律法規(guī)變動(dòng)，影響租賃合同履行①國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行；②相關(guān)法律法規(guī)修訂，使租賃合同中的某些條款失去效力；③租賃合同涉及的土地使用權(quán)發(fā)生變化，影響租賃合同的履行。二、終止租賃合同的具體措施a.提前通知對(duì)方①租賃方應(yīng)提前30天向出租方發(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明終止租賃合同的原因；②出租方收到通知后，應(yīng)在7日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)，確認(rèn)終止合同；③雙方應(yīng)保持溝通，協(xié)商解決合同終止過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。b.清理租賃物①租賃方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀，包括但不限于拆除裝修、清理垃圾等；②租賃方應(yīng)將租賃物交付給出租方，確保無(wú)任何遺留物品；③出租方對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，確認(rèn)無(wú)損壞或遺留物品。c.結(jié)清租金及相關(guān)費(fèi)用①租賃方應(yīng)結(jié)清剩余租金及違約金等費(fèi)用；②雙方應(yīng)就合同終止后的費(fèi)用承擔(dān)進(jìn)行協(xié)商，確保公平合理；③出租方在收到租金及相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)向租賃方出具收據(jù)。三、終止租賃合同的法律依據(jù)a.《中華人民共和國(guó)合同法》①合同法第一百零一條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，另一方有權(quán)請(qǐng)求履行、采取補(bǔ)救措施或者解除合同。②合同法第一百零二條規(guī)定：當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。b.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》①物權(quán)法第一百零五條規(guī)定：租賃期限屆滿，租賃物應(yīng)當(dāng)返還出租人。②物權(quán)法第一百零六條規(guī)定：租賃期限屆滿，租賃物因不可抗力、自然損耗等原因滅失的，出租人可以請(qǐng)求返還租賃物的殘值。c.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》①城市房地產(chǎn)管理法第四十二條規(guī)定：租賃期限屆滿，租賃雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商續(xù)訂或者終止租賃合同。②城市房地產(chǎn)管理法第四十三條規(guī)定：租賃期限屆滿，租賃雙方未續(xù)訂租賃合同的，出租人有權(quán)收回租賃物。