上海市小區(qū)物業(yè)服務管理協(xié)議書6篇

上海市小區(qū)物業(yè)服務管理協(xié)議書6篇篇1甲方（物業(yè)服務企業(yè)）：_________，統(tǒng)一社會信用代碼：_________乙方（業(yè)主）：_________，身份證號碼：_________，聯(lián)系方式：_________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就上海市_________小區(qū)（以下簡稱“小區(qū)”）物業(yè)服務管理事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務內(nèi)容1.物業(yè)服務企業(yè)應當對小區(qū)內(nèi)的房屋、設施、設備等進行維護、修繕和管理，確保物業(yè)的正常使用。2.物業(yè)服務企業(yè)應當負責小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護等工作，為業(yè)主提供舒適、安全的居住環(huán)境。3.物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助業(yè)主處理物業(yè)使用過程中的問題，及時受理業(yè)主的投訴和建議，不斷改進服務質(zhì)量。二、物業(yè)服務期限本協(xié)議自簽訂之日起生效，為期_________年。在協(xié)議期限內(nèi)，雙方應當遵守協(xié)議內(nèi)容，共同維護物業(yè)的正常使用和管理。三、物業(yè)服務費用1.乙方應當按照協(xié)議約定的標準向甲方支付物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用包括物業(yè)管理費、公共能耗費等，具體金額以甲方公示的收費標準為準。2.乙方應當按時向甲方支付物業(yè)服務費用，如有逾期，應當支付滯納金。滯納金的具體金額和計算方式以甲方公示的收費標準為準。四、物業(yè)服務質(zhì)量1.甲方應當提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，確保物業(yè)的正常使用和管理。乙方有權(quán)對甲方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，提出改進意見。2.甲方應當定期組織人員開展物業(yè)服務培訓，提高服務人員的素質(zhì)和服務水平。3.甲方應當建立有效的物業(yè)服務考核機制，對服務人員進行定期考核，確保服務質(zhì)量。五、違約責任1.甲方如未能按照協(xié)議約定提供物業(yè)服務，應當承擔違約責任，賠償因此給乙方造成的實際損失。2.乙方如未能按照協(xié)議約定支付物業(yè)服務費用，應當承擔違約責任，向甲方支付滯納金。3.雙方如有其他違約行為，應當承擔相應的法律責任。六、爭議解決1.雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應當友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決過程中，雙方應當遵守法律法規(guī)和協(xié)議約定，不得采取過激行為影響物業(yè)的正常使用和管理。七、其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可以協(xié)商補充。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議的生效條件以甲方加蓋公章、乙方簽字或蓋章為準。3.甲方在協(xié)議期限內(nèi)不得擅自終止服務，乙方不得擅自解除協(xié)議。如需解除協(xié)議，應當提前書面通知對方并協(xié)商處理相關(guān)事宜。4.乙方應當配合甲方開展物業(yè)服務工作，共同維護物業(yè)的正常使用和管理。如有其他業(yè)主委員會成員或相關(guān)管理人員也需配合甲方工作。5.甲方應當建立公開透明的物業(yè)服務費用管理制度，確保乙方的權(quán)益不受侵害。如有其他業(yè)主委員會成員或相關(guān)管理人員也需遵守該制度。篇2甲方（物業(yè)服務企業(yè)）：上海物業(yè)管理有限公司乙方（業(yè)主）：張三根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就上海市某小區(qū)物業(yè)服務管理達成以下協(xié)議：一、物業(yè)服務管理事項1.甲方應當對小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通秩序等進行統(tǒng)一管理和維護。2.甲方應當提供24小時的保安服務，保障小區(qū)內(nèi)的安全秩序。3.甲方應當負責小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持小區(qū)內(nèi)的清潔、整潔。4.甲方應當提供必要的維修服務，對小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設施等進行維護、修理。5.甲方應當建立物業(yè)管理檔案，對小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通秩序等管理事項進行記錄。二、物業(yè)服務管理期限1.本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為______年。2.協(xié)議期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止協(xié)議。三、物業(yè)服務管理費用1.乙方應當按照協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)服務管理費用。具體費用包括物業(yè)管理費、維修費、綠化費、環(huán)境衛(wèi)生費等。2.乙方應當在每月的第一個工作日向甲方支付當月的物業(yè)服務管理費用。如乙方逾期支付，則應當按日向甲方支付滯納金。3.乙方對物業(yè)服務管理費用有異議的，應當在接到收費通知后7個工作日內(nèi)向甲方提出書面意見。甲方應當在接到書面意見后10個工作日內(nèi)予以答復。四、權(quán)利義務1.甲方應當履行協(xié)議約定的物業(yè)服務管理義務，保障小區(qū)內(nèi)的安全、整潔和舒適。如因甲方過錯導致乙方損失的，甲方應當承擔相應的賠償責任。2.乙方應當遵守小區(qū)內(nèi)的各項規(guī)章制度和規(guī)定，配合甲方的物業(yè)服務管理工作。如乙方違反規(guī)定造成損失的，應當承擔相應的賠償責任。3.甲方有權(quán)對小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設施等進行維護、修理和更新。乙方不得阻撓或干涉甲方的正常服務管理工作。4.乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)服務管理提出意見和建議。甲方應當認真聽取乙方的意見和建議，不斷改進和提高服務質(zhì)量。五、違約責任1.甲方如未能按照協(xié)議約定提供物業(yè)服務管理服務的，應當向乙方承擔違約責任。具體違約責任包括賠償損失、支付違約金等。2.乙方如未能按照協(xié)議約定支付物業(yè)服務管理費用的，應當向甲方承擔違約責任。具體違約責任包括支付滯納金、賠償損失等。3.雙方如因不可抗力因素導致違約的，應當協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。六、爭議解決方式1.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應當首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務。如一方不履行義務的，另一方有權(quán)要求對方承擔相應的違約責任。七、其他約定事項1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字蓋章）：上海物業(yè)管理有限公司乙方（簽字蓋章）：張三日期：2025年5月10日篇3甲方（物業(yè)服務企業(yè)）：上海物業(yè)管理有限公司乙方（業(yè)主）：張三根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就上海市某小區(qū)物業(yè)服務管理達成以下協(xié)議：一、物業(yè)服務管理事項1.甲方負責對小區(qū)房屋及其配套設施、設備、場地進行維護、修理和保養(yǎng)，保持其完好和正常運行。2.甲方負責小區(qū)內(nèi)的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護等工作，維護小區(qū)的公共秩序和安全環(huán)境。3.甲方負責收取物業(yè)服務費，并按照規(guī)定使用和管理物業(yè)服務費。4.甲方負責處理業(yè)主的投訴和舉報，及時回應業(yè)主的合理需求。5.甲方負責協(xié)調(diào)解決小區(qū)內(nèi)業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的糾紛。二、物業(yè)服務管理期限本協(xié)議的物業(yè)服務管理期限為年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前，雙方應協(xié)商續(xù)簽或終止協(xié)議。三、物業(yè)服務費及支付方式1.乙方應按協(xié)議約定的標準向甲方支付物業(yè)服務費。物業(yè)服務費的具體金額和支付方式如下：（1）住宅物業(yè)服務費：每月每平方米XX元，乙方應按月支付。（2）商業(yè)物業(yè)服務費：每月每平方米XX元，乙方應按月支付。2.乙方應在每月的第一個工作日向甲方支付物業(yè)服務費。如逾期支付，乙方應按逾期支付金額的千分之三向甲方支付滯納金。四、權(quán)利義務1.甲方的權(quán)利義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的標準支付物業(yè)服務費。（2）甲方有權(quán)對小區(qū)內(nèi)的違法行為進行制止和糾正。（3）甲方應履行協(xié)議約定的物業(yè)服務管理事項，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務。（4）甲方應接受業(yè)主的監(jiān)督和建議，不斷改進服務質(zhì)量。2.乙方的權(quán)利義務：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的標準提供物業(yè)服務管理。（2）乙方應按時支付物業(yè)服務費，不得拖欠或拒付。（3）乙方應遵守小區(qū)內(nèi)的規(guī)章制度，不得從事違法行為。（4）乙方應配合甲方的物業(yè)服務管理工作，共同維護小區(qū)的公共秩序和安全環(huán)境。五、違約責任1.甲方如未按照協(xié)議約定的標準提供物業(yè)服務管理，應承擔違約責任，并賠償因此給乙方造成的實際損失。2.乙方如未按時支付物業(yè)服務費，應承擔違約責任，并支付滯納金。如逾期支付超過三個月，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。3.乙方如違反小區(qū)內(nèi)的規(guī)章制度，應承擔違約責任，并賠償因此給甲方造成的實際損失。六、協(xié)議終止與交接1.本協(xié)議期滿或提前終止時，甲方應按規(guī)定進行交接工作。交接工作包括但不限于以下內(nèi)容：（1）移交物業(yè)服務管理事項的相關(guān)資料。（2）移交物業(yè)服務管理期間形成的有關(guān)記錄和文件。（3）移交物業(yè)服務管理使用的固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)。2.乙方應按規(guī)定配合甲方進行交接工作，確保交接工作的順利進行。3.交接工作完成后，本協(xié)議即告終止。篇4甲方（物業(yè)服務企業(yè)）：上海物業(yè)管理有限公司乙方（業(yè)主）：張三根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就上海市某小區(qū)物業(yè)服務管理達成以下協(xié)議：一、物業(yè)服務管理事項1.甲方負責乙方的物業(yè)管理，包括房屋維修、設備維護、綠化養(yǎng)護、保安服務、環(huán)境衛(wèi)生、社區(qū)文化等。2.甲方應按照《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行物業(yè)服務企業(yè)的職責和義務。3.乙方應積極配合甲方的物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，共同維護小區(qū)的和諧與穩(wěn)定。二、物業(yè)服務管理期限1.本協(xié)議自簽訂之日起生效，至乙方所購買的小產(chǎn)權(quán)房使用期限結(jié)束之日終止。2.若乙方在本協(xié)議終止前，通過合法途徑將小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，則本協(xié)議對第三方具有同等法律效力。三、物業(yè)服務管理費用1.乙方應按照《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向甲方支付物業(yè)服務費。具體費用標準按照物價部門核準的價格執(zhí)行。2.乙方應按時向甲方支付物業(yè)服務費，不得拖欠或拒付。若因故未能按時支付，應及時向甲方說明情況并盡快補交。3.甲方應提供正規(guī)的發(fā)票或收據(jù)作為收費憑證，并嚴格按照規(guī)定使用收費款項。四、物業(yè)服務管理質(zhì)量1.甲方應保證物業(yè)服務質(zhì)量符合《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.乙方對物業(yè)服務質(zhì)量有異議的，可以向甲方提出書面意見，甲方應及時處理并回復。3.甲方應定期組織人員對小產(chǎn)權(quán)房進行維修保養(yǎng)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能正常。4.甲方應定期對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進行養(yǎng)護，保持植物的生長態(tài)勢和景觀效果。5.甲方應提供24小時的保安服務，確保小區(qū)內(nèi)的安全秩序。6.甲方應定期對小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進行清掃和維護，保持小區(qū)的清潔整潔。7.甲方還應積極組織社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的文化生活。五、違約責任1.乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)服務費的，應按日向甲方支付違約金，違約金金額為應支付物業(yè)服務費的千分之一。2.甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務的，應按日向乙方支付違約金，違約金金額為應支付物業(yè)服務費的千分之一。3.若因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均不承擔違約責任。六、爭議解決方式1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以通過仲裁或訴訟解決。具體仲裁機構(gòu)或法院由雙方協(xié)商確定。在協(xié)商過程中，雙方應遵守法律法規(guī)和公序良俗的原則，不得損害國家利益和他人合法權(quán)益。若因爭議導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應依法承擔相應的法律責任。篇5甲方（業(yè)主委員會）：_________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：_________根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就上海市小區(qū)物業(yè)服務管理達成以下協(xié)議：一、協(xié)議范圍本協(xié)議適用于上海市小區(qū)物業(yè)服務管理，包括住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。協(xié)議涵蓋了物業(yè)服務企業(yè)的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、權(quán)利義務、違約責任等方面。二、服務內(nèi)容1.物業(yè)服務企業(yè)應當提供以下服務：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生服務；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護服務；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護服務；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范服務；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備維護服務；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務。2.物業(yè)服務企業(yè)應當保證服務質(zhì)量，按照相關(guān)標準提供服務。在提供服務過程中，應當遵守法律法規(guī)和業(yè)主委員會的規(guī)定，不得擅自改變服務內(nèi)容、降低服務質(zhì)量。三、服務期限本協(xié)議的服務期限為_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。服務期限屆滿后，雙方可以協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。四、服務費用1.物業(yè)服務企業(yè)應當收取物業(yè)服務費，物業(yè)服務費按照房屋建筑面積計算，具體收費標準為：住宅物業(yè)每平方米_____元/月，商業(yè)物業(yè)每平方米_____元/月，辦公物業(yè)每平方米_____元/月。2.物業(yè)服務企業(yè)應當提供收費票據(jù)，并按照票據(jù)金額收取物業(yè)服務費。業(yè)主委員會應當督促業(yè)主按時繳納物業(yè)服務費，確保物業(yè)服務企業(yè)的正常運轉(zhuǎn)。3.物業(yè)服務企業(yè)應當在每年年底前向業(yè)主委員會提交年度財務報告，如實反映財務狀況和收支情況。業(yè)主委員會應當對財務報告進行審查，確保物業(yè)服務企業(yè)的財務公開透明。五、權(quán)利義務1.甲方（業(yè)主委員會）的權(quán)利和義務：（1）代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂協(xié)議；（2）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務質(zhì)量；（3）協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)開展工作；（4）對物業(yè)服務企業(yè)提出的合理化建議應當積極采納；（5）按時繳納物業(yè)服務費；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的權(quán)利和義務。2.乙方（物業(yè)服務企業(yè)）的權(quán)利和義務：（1）按照協(xié)議提供物業(yè)服務；（2）收取物業(yè)服務費；（3）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的不當行為有權(quán)進行制止；（4）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備有權(quán)進行維護和管理；（5）按時向業(yè)主委員會提交財務報告；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的權(quán)利和義務。六、違約責任1.甲方（業(yè)主委員會）的違約責任：（1）未按時繳納物業(yè)服務費的，應當按照協(xié)議約定支付違約金；（2）其他違反協(xié)議約定的行為，應當承擔相應的違約責任。2.乙方（物業(yè)服務企業(yè)）的違約責任：（1）未按照協(xié)議提供服務的，應當承擔違約責任；（2）提供的服務質(zhì)量不符合標準的，應當承擔違約責任；（3）其他違反協(xié)議約定的行為，應當承擔相應的違約責任。七、爭議解決方式及管轄法院：_________。如因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議無法協(xié)商解決時，可提交上海仲裁委員會進行仲裁或提交上海市人民法院進行訴訟。仲裁裁決具有法律效力，雙方應遵守。訴訟裁決結(jié)果出來后，按照裁決結(jié)果執(zhí)行。在爭議處理過程中，雙方應友好協(xié)商，不得影響正常的物業(yè)服務工作。若仲裁或訴訟過程中發(fā)現(xiàn)存在犯罪行為，則移交司法機關(guān)處理。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商后補充修改。修改后的協(xié)議具有同等法律效力。篇6甲方（業(yè)主委員會）：_________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：_________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就上海市小區(qū)物業(yè)服務管理達成以下協(xié)議：一、物業(yè)服務管理事項1.物業(yè)服務企業(yè)應當對小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通秩序等方面進行全面的物業(yè)管理。2.物業(yè)服務企業(yè)應當提供24小時的安保服務，保障業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。3.物業(yè)服務企業(yè)應當定期對小區(qū)內(nèi)的公共設施設備進行維護、保養(yǎng)，確保設施設備的正常運行。4.物業(yè)服務企業(yè)應當負責小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持小區(qū)的清潔、整潔。5.物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助業(yè)主委員會開展社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的文化生