房地產(chǎn)租賃管理保證金合同

房地產(chǎn)租賃管理保證金合同編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，現(xiàn)愿將該房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方同意承租該房產(chǎn)。為保障雙方權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同目的在于明確甲乙雙方在房地產(chǎn)租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并有權(quán)出租該房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)于合同簽訂前將房產(chǎn)現(xiàn)狀告知乙方，包括房產(chǎn)的設(shè)施、設(shè)備狀況及可能存在的瑕疵。

3.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房產(chǎn)交付給乙方使用，并確保房產(chǎn)符合約定的使用條件。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)租賃登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)按照合同約定收取租金，并對(duì)租金的收取情況進(jìn)行如實(shí)記錄。

6.甲方有義務(wù)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的租金和支付方式向甲方支付租金。

2.乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

3.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)使用房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，不得損壞或擅自拆除。

4.乙方應(yīng)在租賃期間承擔(dān)因使用房產(chǎn)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括水、電、燃?xì)獾取?/p>

5.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式向甲方支付管理保證金。

6.乙方在租賃期滿(mǎn)或提前終止租賃時(shí)，應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀，并按甲方要求進(jìn)行清潔。

7.乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并在乙方違約時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合約定的使用條件。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)解決租賃過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。

3.雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。

4.雙方應(yīng)共同維護(hù)租賃房產(chǎn)的安全和秩序，確保租賃房產(chǎn)的正常使用。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.本合同租賃期間，每月租金為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），租金總額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

3.乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為_(kāi)_________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。

4.乙方需在簽訂本合同時(shí)一次性支付管理保證金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），該保證金在租賃期滿(mǎn)或乙方提前終止租賃并按約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀后無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方。

5.若因甲方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的管理保證金。

6.在租賃期間，如因不可抗力因素導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決租金的支付問(wèn)題。

7.如遇國(guó)家政策調(diào)整、稅費(fèi)變動(dòng)等情況，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和合同約定調(diào)整租金。

8.甲方在收到乙方支付的租金后，應(yīng)及時(shí)向乙方開(kāi)具合法的收款憑證。

9.如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照合同約定的逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，違約金按每日租金的__________%計(jì)算。

10.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的其他費(fèi)用，如維修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)等，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生金額由甲方或乙方承擔(dān)，具體由合同雙方另行協(xié)商確定。

11.本合同金額不含增值稅，如因政策變動(dòng)需繳納增值稅，由雙方按照實(shí)際稅率和稅額協(xié)商解決。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為：

a.甲方違約情形：若甲方未按合同約定交付房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合約定條件，或未按時(shí)收取租金，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.乙方違約情形：若乙方未按合同約定支付租金，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，或損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.違約責(zé)任及賠償：

a.甲方違約時(shí)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)因違約給乙方造成的實(shí)際損失。

b.乙方違約時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償因違約給甲方造成的實(shí)際損失。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同雙方均應(yīng)遵守中國(guó)法律，并受中國(guó)法律的管轄。

5.管轄法院：

若雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院解決。

6.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：

爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，雙方應(yīng)在此地進(jìn)行爭(zhēng)議解決。

7.保密義務(wù)：

雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)對(duì)涉及商業(yè)秘密和敏感信息的部分予以保密。

8.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：

爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

9.最終解釋權(quán)：

本合同條款的最終解釋權(quán)歸甲方所有。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得單方面變更或解除合同。

2.有效期：

本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。合同期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。

3.變更：

本合同在履行過(guò)程中，如因國(guó)家政策調(diào)整、不可抗力等原因需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.終止：

a.合同因甲方原因終止：甲方有權(quán)在提前__________日通知乙方的情況下終止合同，并退還乙方已支付的管理保證金。

b.合同因乙方原因終止：乙方有義務(wù)在提前__________日通知甲方的情況下終止合同，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

c.合同因不可抗力終止：如遇不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商終止合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.合同解除：

a.雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

b.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.合同解除通知：

合同解除通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對(duì)方之日起合同解除。

7.合同解除后的處理：

合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的返還、租金的結(jié)算等。

8.合同的解除不影響已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)，已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)仍應(yīng)履行。

9.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.合同附件：

本合同附件包括但不限于房產(chǎn)租賃清單、租金支付憑證、管理保證金收據(jù)等，附件與本合同具有同等法律效力。

11.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)租賃清單：詳細(xì)列明租賃房產(chǎn)的名稱(chēng)、面積、用途、配套設(shè)施及設(shè)備狀況。

2.房產(chǎn)所有權(quán)證明：甲方提供的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證等。

3.房產(chǎn)租賃登記證明：甲方與乙方共同辦理的房產(chǎn)租賃登記證明文件復(fù)印件。

4.房產(chǎn)租賃合同：甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)租賃合同文本。

5.乙方身份證復(fù)印件：乙方有效身份證件的復(fù)印件。

6.房產(chǎn)使用規(guī)則：甲方制定的房產(chǎn)使用規(guī)則及管理制度。

7.維修保養(yǎng)記錄：房產(chǎn)租賃期間發(fā)生的維修保養(yǎng)記錄及相關(guān)費(fèi)用的支付憑證。

8.管理保證金收據(jù)：乙方支付管理保證金的收據(jù)。

9.租金支付憑證：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。

10.乙方對(duì)房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：乙方對(duì)租賃房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收合格后的報(bào)告。

11.房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列明房產(chǎn)內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量、狀況等。

12.合同簽訂地點(diǎn)的地圖及照片：證明合同簽訂地點(diǎn)的地圖及現(xiàn)場(chǎng)照片。

13.甲方聯(lián)系方式：甲方提供的聯(lián)系電話、電子郵箱等聯(lián)系方式。

14.乙方聯(lián)系方式：乙方提供的聯(lián)系電話、電子郵箱等聯(lián)系方式。

15.其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為需要作