2025版國(guó)有土地有償使用標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議

2025版國(guó)有土地有償使用標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議一、前言為了加強(qiáng)國(guó)有土地有償使用管理，規(guī)范國(guó)有土地使用行為，保障國(guó)家土地資源合理利用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確國(guó)有土地有償使用的標(biāo)準(zhǔn)、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)，為國(guó)有土地有償使用提供明確的操作指引。二、協(xié)議主體甲方：中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：取得國(guó)有土地使用權(quán)的企業(yè)、個(gè)人或其他組織（以下簡(jiǎn)稱乙方）三、國(guó)有土地有償使用標(biāo)準(zhǔn)1.土地使用權(quán)價(jià)格（1）基準(zhǔn)地價(jià)：甲方應(yīng)根據(jù)土地的位置、用途、級(jí)別等因素，制定基準(zhǔn)地價(jià)，并定期更新?；鶞?zhǔn)地價(jià)作為土地出讓的最低限價(jià)。（2）市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：甲方應(yīng)對(duì)擬出讓的土地進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，確定土地的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為土地出讓的參考價(jià)。（3）成交價(jià)：乙方應(yīng)根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，通過競(jìng)拍、談判等方式確定成交價(jià)。成交價(jià)不得低于基準(zhǔn)地價(jià)。2.土地使用費(fèi)（1）乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)。（2）土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)土地用途、級(jí)別、使用年限等因素確定。（3）土地使用費(fèi)應(yīng)按年度繳納，每年繳納一次。3.土地使用稅乙方在取得土地使用權(quán)期間，應(yīng)按照國(guó)家稅收政策繳納土地使用稅。四、國(guó)有土地有償使用程序1.土地出讓（1）甲方發(fā)布土地出讓公告，明確土地位置、用途、面積、使用年限等信息。（2）乙方在公告期內(nèi)提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料。（3）甲方對(duì)乙方提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的，納入土地出讓名單。（4）甲方組織土地出讓活動(dòng)，確定土地成交價(jià)。2.土地使用權(quán)登記（1）乙方在成交后____日內(nèi)，與甲方簽訂《國(guó)有土地使用合同》。（2）乙方按照合同約定，繳納土地出讓金、土地使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（3）乙方在繳納相關(guān)費(fèi)用后，向甲方申請(qǐng)土地使用權(quán)登記。（4）甲方對(duì)乙方提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的，辦理土地使用權(quán)登記。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利（1）制定和調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)。（2）制定土地出讓方案。（3）對(duì)乙方提交的材料進(jìn)行審核。（4）對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行處罰。2.甲方義務(wù)（1）保障乙方依法取得土地使用權(quán)。（2）為乙方提供土地使用合同范本。（3）對(duì)乙方提出的合理訴求給予答復(fù)。3.乙方權(quán)利（1）按照本協(xié)議規(guī)定取得土地使用權(quán)。（2）按照合同約定使用土地。（3）對(duì)甲方的不當(dāng)行為提出投訴。4.乙方義務(wù)（1）按照合同約定繳納土地出讓金、土地使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（2）按照甲方要求，合理使用土地，不得閑置、浪費(fèi)。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法用地行為。六、違約責(zé)任1.甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致乙方無法取得土地使用權(quán)或造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違反本協(xié)議，未按約定繳納土地出讓金、土地使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。3.乙方未按約定使用土地，造成土地閑置、浪費(fèi)的，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，并追究乙方的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、附則1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自簽訂之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部乙方（蓋章）：取得國(guó)有土地使用權(quán)的企業(yè)、個(gè)人或其他組織簽訂日期：____年____月__