北京市二手房買賣合同示范文本

北京市二手房買賣合同示范文本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______區(qū)_______街道_______路_______號(hào)_______室1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________（如：磚混、框架等）1.3房屋用途：__________（如：住宅、商業(yè)等）1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.5房屋面積：建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：__________元2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：__________元，于合同簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方；（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：__________元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時(shí)，不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛及租賃合同等影響乙方正常使用房屋的情況。3.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋過(guò)戶至乙方名下，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供甲方所需的相關(guān)材料。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取房屋總價(jià)；（2）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（3）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買甲方所售房屋；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋總價(jià)；（3）乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供甲方所需的相關(guān)材料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。5.2如果因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房屋總價(jià)及違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同中涉及到的房屋信息、雙方身份信息等必須真實(shí)、準(zhǔn)確，避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生糾紛。2.權(quán)屬清晰：賣方需保證房屋權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封等法律瑕疵，否則可能構(gòu)成欺詐。3.合同生效：合同在雙方簽字蓋章后生效，雙方應(yīng)遵守合同約定，否則可能承擔(dān)違約責(zé)任。4.過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，所需材料需提前準(zhǔn)備齊全。5.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任，以便在出現(xiàn)違約時(shí)追究責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或者不完全履行合同義務(wù)的行為。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。4.欺詐：指一方當(dāng)事人故意隱瞞真實(shí)情況或者告知對(duì)方虛假情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出意思表示的行為。5.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止其處分或轉(zhuǎn)移。6.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。7.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，包括財(cái)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后出售2.場(chǎng)合：異地工作調(diào)動(dòng)3.場(chǎng)合：婚變或家庭糾紛合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.甲方戶口本復(fù)印件（如涉及