成都二手房產(chǎn)交易合同示例

成都二手房產(chǎn)交易合同示例合同編號(hào)：__________1.1姓名/名稱：____________________1.2證件類型及號(hào)碼：____________________1.3聯(lián)系地址：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________2.1姓名/名稱：____________________2.2證件類型及號(hào)碼：____________________2.3聯(lián)系地址：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于成都市____區(qū)____街道____號(hào)，建筑面積為____平方米，房產(chǎn)證號(hào)為____，土地使用權(quán)證號(hào)為____。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公/其他（具體性質(zhì)詳見房產(chǎn)證）1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：裝修/未裝修（具體現(xiàn)狀詳見附件一）第二條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1甲方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元的價(jià)格將上述房產(chǎn)出售給乙方。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為購房定金。（2）首付款：乙方應(yīng)在____年____月____日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為購房首付款。（3）尾款：乙方應(yīng)在____年____月____日前支付剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向成都市相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶費(fèi)用支付給相關(guān)部門。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。第四條甲方承諾4.1甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。4.2甲方承諾在過戶手續(xù)完成后，將積極配合乙方辦理水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)過戶手續(xù)。第五條乙方承諾5.1乙方承諾按照本合同約定的付款方式及期限支付購房款。5.2乙方承諾在過戶手續(xù)完成后，自行承擔(dān)房產(chǎn)維修、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。6.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于查明確認(rèn)房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的真實(shí)性和有效性。2.信息真實(shí)：雙方需提供真實(shí)有效的個(gè)人或企業(yè)信息，包括但不限于身份證明、聯(lián)系方式、住址等。3.交易價(jià)格：明確房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式，包括定金、首付款和尾款的金額和支付時(shí)間。4.過戶手續(xù)：甲方需協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按時(shí)交付相關(guān)證件。5.維修責(zé)任：明確過戶后，乙方將承擔(dān)房產(chǎn)的維修及物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體金額和計(jì)算方式。7.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常是協(xié)商解決，協(xié)商不成則可提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，可通過房產(chǎn)交易中心查詢房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保無糾紛。2.信息不一致：核實(shí)雙方提供的信息，如發(fā)現(xiàn)不一致或虛假，可要求對(duì)方更正或取消合同。3.交易價(jià)格爭議：如雙方在交易價(jià)格上存在爭議，可通過協(xié)商或第三方評(píng)估解決。4.過戶手續(xù)問題：如遇到過戶手續(xù)上的困難，雙方應(yīng)相互配合，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律幫助。5.維修責(zé)任不明：明確維修責(zé)任劃分，如有爭議，可通過合同條款解決。6.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任處理，必要時(shí)可訴諸法律。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。2.過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即房產(chǎn)證上的所有權(quán)人由一方變更為另一方。3.定金：合同一方為確保合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.違約金：合同一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。6.協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、討論達(dá)成一致的解決爭議的方式。7.訴訟：指合同一方將爭議提交給法院，通過法院審理解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方中有一方是老年人，可能對(duì)現(xiàn)代交易流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：考慮到甲/乙方的年齡因素，雙方同意在辦理交易過程中，提供必要的協(xié)助和耐心指導(dǎo)，包括但不限于解釋合同條款、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，可能有多位繼承人共同出售。補(bǔ)充條款：甲方為多位繼承人時(shí)，應(yīng)提供所有繼承人的身份證件、繼承證明等相關(guān)文件，并確認(rèn)所有繼承人對(duì)于出售房產(chǎn)的一致同意。3.場合：乙方打算購買房產(chǎn)用于投資出租。補(bǔ)充條款：乙方購買房產(chǎn)后，如計(jì)劃進(jìn)行出租，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保租賃合同的簽訂不違反本合同約定。4.場合：房產(chǎn)交易涉及貸款，需要銀行審批。補(bǔ)充條款：乙方如需通過銀行貸款支付購房款，甲方應(yīng)給予必要的配合，包括提供相關(guān)房產(chǎn)證明文件，以便乙方順利獲得銀行貸款。5.場合：買賣雙方希望交易過程中有中介機(jī)構(gòu)參與。補(bǔ)充條款：雙方同意中介機(jī)構(gòu)參與本房產(chǎn)交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易，并按照雙方協(xié)商的比例支付中介費(fèi)用。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證件復(fù)印件（甲方為多位繼承人時(shí)，需所有繼承人證件）4.