大型商業(yè)綜合體運維服務(wù)合同

大型商業(yè)綜合體運維服務(wù)合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為大型商業(yè)綜合體的產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)營管理人，擁有大型商業(yè)綜合體的使用權(quán)及管理權(quán)，現(xiàn)需將大型商業(yè)綜合體的運維服務(wù)委托給專業(yè)機構(gòu)進行管理；乙方為專業(yè)的運維服務(wù)機構(gòu)，具備為大型商業(yè)綜合體提供全面、高效、專業(yè)的運維服務(wù)能力。為確保雙方在合同履行過程中的權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________第二條服務(wù)內(nèi)容（1）設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)；（2）安全保衛(wèi)服務(wù)；（3）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)；（4）綠化養(yǎng)護服務(wù)；（5）能源管理服務(wù)；（6）甲方委托的其他服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細的服務(wù)方案，報甲方審批。方案一經(jīng)批準(zhǔn)，乙方應(yīng)嚴格按照方案執(zhí)行。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。3.2在合同期限內(nèi)，如甲方需延長服務(wù)期限，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第四條服務(wù)費用4.1乙方提供的運維服務(wù)費用為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥_____元。4.2甲方支付服務(wù)費用的時間及方式如下：（1）合同簽訂后______日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的______%；（2）合同履行期間，每______個月支付一次服務(wù)費用，每次支付服務(wù)費用總額的______%；（3）合同到期后______日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的服務(wù)費用。4.3甲方支付服務(wù)費用時，應(yīng)向乙方提供合法有效的發(fā)票。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）對乙方提供的運維服務(wù)進行監(jiān)督、檢查；（2）對乙方的不當(dāng)行為提出整改要求；（3）按照合同約定支付服務(wù)費用。5.2甲方義務(wù)：（1）提供乙方開展運維服務(wù)所需的場地、設(shè)施等；（2）協(xié)助乙方解決運維服務(wù)過程中遇到的問題；（3）按照合同約定支付服務(wù)費用。5.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定收取服務(wù)費用；（2）對甲方提供的場地、設(shè)施等進行合理使用；（3）對甲方的不當(dāng)行為提出整改要求。5.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供全面、高效、專業(yè)的運維服務(wù)；（2）確保服務(wù)過程中的人員安全及設(shè)施設(shè)備正常運行；（3）及時向甲方報告服務(wù)過程中的重大事項；（4）接受甲方的監(jiān)督、檢查，并按照整改要求進行改進。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。6.2甲方未按時支付服務(wù)費用，應(yīng)按照逾期付款金額的______%支付滯納金。6.3乙方未按照約定提供運維服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)按照實際損失金額的______%支付賠償金。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.明確合同主體：確保甲方（委托方）和乙方（受托方）的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息準(zhǔn)確無誤，以便在合同履行過程中能夠及時溝通和解決爭議。2.服務(wù)內(nèi)容具體化：合同中應(yīng)詳細列明乙方需提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等，以確保雙方對服務(wù)范圍有清晰的認識。3.服務(wù)費用和支付方式：明確服務(wù)費用總額、支付時間節(jié)點、支付方式以及發(fā)票開具等事項，以避免在費用支付上產(chǎn)生糾紛。4.權(quán)利義務(wù)明確：明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括監(jiān)督、檢查、整改、報告等，確保雙方權(quán)益。5.違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約責(zé)任條款，包括違約金、賠償金等，以約束雙方履行合同。6.爭議解決方式：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟，以便在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時能夠及時解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以達到雙方滿意的結(jié)果。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托方（甲方）：在合同中，委托方是指將特定事務(wù)委托給他人辦理的一方，即甲方為大型商業(yè)綜合體的產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)營管理人。2.受托方（乙方）：在合同中，受托方是指接受委托方委托，辦理特定事務(wù)的一方，即乙方為專業(yè)的運維服務(wù)機構(gòu)。3.違約金：合同中約定的，當(dāng)一方違反合同規(guī)定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金額。4.滯納金：合同中約定的，當(dāng)一方未按時支付款項時，應(yīng)向另一方支付的逾期付款的賠償金額。5.賠償金：合同中約定的，當(dāng)一方因違反合同規(guī)定導(dǎo)致對方損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。6.補充協(xié)議：合同中未明確規(guī)定的事項，雙方經(jīng)協(xié)商一致后，另行簽訂的書面協(xié)議，用以補充原合同的不足。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：大型商業(yè)綜合體舉辦大型活動時，如慶典、展會等，需要乙方提供臨時性加強服務(wù)。補充條款：若甲方舉辦大型活動，乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求提供臨時性加強服務(wù)，包括但不限于增加安保人員、臨時設(shè)施搭建和維護等。具體服務(wù)內(nèi)容和費用另行協(xié)商，并在活動結(jié)束后____日內(nèi)簽訂補充協(xié)議。2.場合：甲方計劃進行大型商業(yè)綜合體的擴建或改造，需要乙方配合提供相關(guān)服務(wù)。補充條款：在甲方進行擴建或改造期間，乙方應(yīng)積極配合，提供必要的運維服務(wù)支持。如需乙方提供額外服務(wù)，雙方應(yīng)提前協(xié)商，并在擴建或改造工程啟動前簽訂補充協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容和費用。3.場合：甲方租賃給第三方經(jīng)營的部分區(qū)域，需要乙方提供定制化服務(wù)。補充條款：對于甲方租賃給第三方的區(qū)域，乙方應(yīng)根據(jù)甲方和第三方的具體需求，提供定制化的運維服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容和費用由三