商業(yè)綜合體運(yùn)營管理合同樣書

商業(yè)綜合體運(yùn)營管理合同樣書合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________第一條項(xiàng)目概述1.2乙方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目進(jìn)行整體運(yùn)營管理，包括招商、營銷、物業(yè)服務(wù)等。第二條合作期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2在合同期限內(nèi)，如雙方同意延長合作期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目運(yùn)營管理方案，報(bào)甲方審批。3.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商工作，包括招商策劃、招商推廣、招商談判等。3.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營銷工作，包括營銷策劃、營銷推廣、營銷活動(dòng)等。3.4乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理工作，包括物業(yè)管理、物業(yè)維修、物業(yè)安全等。3.5乙方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營管理的合法性、合規(guī)性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。3.6乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照約定向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展招商、營銷等工作，提供必要的資料和支持。4.3甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營管理方案進(jìn)行審批，有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和考核。4.4甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得無故解除合同。第五條運(yùn)營管理費(fèi)用（1）固定費(fèi)用：每月人民幣_______元；（2）浮動(dòng)費(fèi)用：按照項(xiàng)目實(shí)際收入的一定比例支付，具體比例雙方協(xié)商確定。5.2運(yùn)營管理費(fèi)用支付時(shí)間為每月_______日前。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未能按照約定完成招商、營銷等任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.3甲方無故解除合同，應(yīng)支付乙方合同總金額的_______%作為違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤，以便在合同執(zhí)行過程中能夠及時(shí)溝通和聯(lián)系。法律名詞解釋：合同主體指參與合同關(guān)系的各方，包括自然人和法人。在合同中明確主體信息，有助于確定合同權(quán)利和義務(wù)的承擔(dān)者。2.詳細(xì)項(xiàng)目描述：確保項(xiàng)目概述部分詳細(xì)列出商業(yè)綜合體的基本情況和功能，避免因信息不完整導(dǎo)致的誤解和爭議。法律名詞解釋：項(xiàng)目概述是對合同標(biāo)的的描述，即商業(yè)綜合體項(xiàng)目的基本情況和功能，是合同的重要組成部分。3.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免因權(quán)責(zé)不清導(dǎo)致的糾紛。法律名詞解釋：權(quán)利是指合同當(dāng)事人依法享有的權(quán)益，義務(wù)是指合同當(dāng)事人依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.運(yùn)營管理費(fèi)用：明確運(yùn)營管理費(fèi)用的支付方式、金額和支付時(shí)間，確保雙方在費(fèi)用支付上無爭議。法律名詞解釋：運(yùn)營管理費(fèi)用是指乙方為甲方提供運(yùn)營管理服務(wù)所應(yīng)得的報(bào)酬，包括固定費(fèi)用和浮動(dòng)費(fèi)用。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式，保障雙方合法權(quán)益。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，違約金是違約責(zé)任的一種表現(xiàn)形式。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指合同當(dāng)事人通過友好溝通，達(dá)成一致意見，解決合同爭議的一種方式。2.訴訟解決：如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同當(dāng)事人通過向人民法院提起訴訟，依法解決合同爭議的一種方式。3.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。法律名詞解釋：補(bǔ)充協(xié)議是指合同當(dāng)事人對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的書面協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：商業(yè)綜合體位于旅游熱點(diǎn)區(qū)域，吸引大量國內(nèi)外游客。補(bǔ)充條款：考慮到旅游旺季的人流高峰，雙方同意在合同中增加如下條款：“在旅游旺季期間（每年_______月至_______月），乙方應(yīng)制定特別的管理方案和應(yīng)急預(yù)案，確保項(xiàng)目運(yùn)營秩序良好，同時(shí)甲方應(yīng)提供必要的支持，包括但不限于增加安保人員、優(yōu)化交通設(shè)施等。”2.場合：商業(yè)綜合體包含大型文化設(shè)施，如電影院、劇院等，定期舉辦文化活動(dòng)。補(bǔ)充條款：為了確保文化活動(dòng)的順利進(jìn)行，雙方同意增加如下條款：“乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方舉辦各類文化活動(dòng)，并提前一個(gè)月向甲方提交活動(dòng)計(jì)劃，包括活動(dòng)內(nèi)容、規(guī)模、預(yù)計(jì)參與人數(shù)等，以便甲方做好相應(yīng)的協(xié)調(diào)和準(zhǔn)備工作?！?.場合：商業(yè)綜合體附近有學(xué)?；蚓用駞^(qū)，需特別注意噪音控制。補(bǔ)充條款：考慮到周邊環(huán)境，雙方同意增加如下條款：“乙方在舉辦各類活動(dòng)時(shí)，應(yīng)確保噪音控制在國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，避免對周邊學(xué)校和居民區(qū)造成影響。如有必要，乙方應(yīng)采取降噪措施，如使用隔音設(shè)備、限制活動(dòng)時(shí)間等。”合同所需附件列表：1.商業(yè)綜合體項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃圖2.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件3.項(xiàng)目建筑許可證復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件6.雙方授權(quán)代表的有效身份證件復(fù)印件7.項(xiàng)目運(yùn)營管理方案