中外租賃合同模板

中外租賃協(xié)議（）出租方（甲方）:地址:＿＿＿＿電話:＿＿＿＿電報(bào)掛號(hào):＿＿＿＿銀行帳號(hào):＿＿＿＿承租方（乙方）:地址:＿＿＿＿電話:＿＿＿＿電報(bào)掛號(hào):＿＿＿＿銀行帳號(hào):＿＿＿＿甲乙雙方同意根據(jù)下列條款簽署本租賃協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“協(xié)議”）以資共同遵守:第一條協(xié)議依據(jù)和租賃物件甲方依據(jù)乙方上級(jí)主管部門(mén)＿＿＿＿同意并依據(jù)乙方租賃委托書(shū)要求,租進(jìn)＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃物件）出租給乙方使用。租賃物件名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和使用地點(diǎn)詳見(jiàn)本協(xié)議附表第１、５項(xiàng),該附表為本協(xié)議不可分割組成部分。第二條租賃物件全部權(quán)１．在租賃期內(nèi),附表所列租賃物件全部權(quán)屬于甲方。乙方對(duì)租賃物件只有使用權(quán),沒(méi)有全部權(quán)。乙方不得在租期內(nèi)對(duì)租賃物件進(jìn)行銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其它任何侵犯租賃物件全部權(quán)行為。２．在租賃期滿后,甲方可同意乙方續(xù)租或按附表第１１項(xiàng)所列名義貨價(jià)將租賃物件售與乙方。名義貨價(jià)同最終一期租金一并支付。名義貨價(jià)變清后,該租賃物件全部權(quán)隨即轉(zhuǎn)歸乙方。第三條租金計(jì)算和支付１．租金以租賃物件總成本為基礎(chǔ)計(jì)算。租賃物件總成本包含租賃物件價(jià)款、海運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和融資利息（融資利息從甲方支付或甲方實(shí)際負(fù)擔(dān)之日起計(jì)算）及銀行費(fèi)用等。總成本是甲方用外匯和人民幣分別支付上述全部金額、費(fèi)用累計(jì)額。２．租金用美元額度支付時(shí):乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后３０天內(nèi)將本協(xié)議估計(jì)所需要美元額度采取銀行劃撥方法＿＿＿＿次劃入甲方中國(guó)銀行總行營(yíng)業(yè)部美元額度戶(hù)頭。租金用甲方向國(guó)外支付租賃物件價(jià)款同一貨幣計(jì)價(jià)。在每期對(duì)國(guó)外支付租金當(dāng)日按中國(guó)銀行外匯牌價(jià)兌換成美元,并以貿(mào)易內(nèi)部結(jié)算價(jià)格（１美元兌換＿＿＿＿元人民幣）同乙方結(jié)算。乙方用人民幣支付租金,由甲方經(jīng)過(guò)中國(guó)人民銀行向乙方托收。３．租金直接用外幣支付時(shí):租金用租進(jìn)或購(gòu)進(jìn)租賃物件同一貨幣計(jì)價(jià)和支付。每期租金,由乙方在要求支付日期內(nèi)直接匯入甲方在中國(guó)銀行總行營(yíng)業(yè)部帳戶(hù)。美元帳號(hào):＿＿＿＿;日元帳號(hào):＿＿＿＿;德國(guó)馬克帳號(hào):＿＿＿＿。４．租金用調(diào)劑美元支付時(shí):租金用甲方向國(guó)外支付租賃物件價(jià)款同一貨幣計(jì)價(jià)。在每期對(duì)國(guó)外支付租金當(dāng)日按中國(guó)銀行外匯牌價(jià)兌換成美元,并以中國(guó)銀行調(diào)劑美元價(jià)格（１美元兌換＿＿＿＿元人民幣）同乙方結(jié)算。乙方用人民幣支付租金,由甲方經(jīng)過(guò)中國(guó)人民銀行向乙方托收。第四條租金變更和罰款利息１．在租賃期內(nèi),因?yàn)橹袊?guó)政府或租賃物件出口國(guó)政府增減相關(guān)稅項(xiàng)、稅率等原因必需變更租金時(shí),甲方用書(shū)面通知乙方這種變更并提出新實(shí)際租金,乙方認(rèn)可這種變更。２．租賃物件總成本與其概算租金不符時(shí),甲方在租賃物件全部交貨后,用書(shū)面通知乙方實(shí)際租金金額,并以此金額為準(zhǔn)對(duì)概算租金作出對(duì)應(yīng)變更,乙方認(rèn)可這種變更。３．乙方延遲支付租金時(shí),甲方將根據(jù)延付時(shí)間計(jì)算,每日加收延付金額萬(wàn)分之三利息。第五條租賃物件交貨和驗(yàn)收１．租賃物件在附表第４項(xiàng)所列卸貨港（以下簡(jiǎn)稱(chēng)交貨地點(diǎn)）,由甲方（或其代理人）向乙方交貨。因政府法律、不可抗力和延遲運(yùn)輸、卸貨、報(bào)關(guān)等不屬于甲方責(zé)任而造成租賃物件延遲交貨時(shí),甲方不負(fù)擔(dān)責(zé)任。２．租賃物件運(yùn)達(dá)安裝或使用地點(diǎn)后,乙方應(yīng)在３０天內(nèi)檢驗(yàn)租賃物件,同時(shí)將簽收蓋章后租賃物件驗(yàn)收收據(jù)交給甲方。３．假如乙方未按前項(xiàng)要求時(shí)間辦理驗(yàn)收,甲方則視為租賃物件已在完整狀態(tài)下由乙方驗(yàn)收完成,并視同乙方已經(jīng)將租賃物件驗(yàn)收收據(jù)交付給甲方。４．假如乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)覺(jué)租賃物件型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量和技術(shù)性能等有不符、不良或瑕疵等情況屬于賣(mài)方責(zé)任時(shí),乙方應(yīng)在接貨后９０天內(nèi)從中國(guó)商品檢驗(yàn)局取得商檢證實(shí)并應(yīng)立刻將上述情況用書(shū)面通知甲方。甲方將依據(jù)與賣(mài)方簽署購(gòu)貨協(xié)議要求相關(guān)條款幫助乙方對(duì)外進(jìn)行交涉,辦理索賠等事宜。第六條質(zhì)量確保及事故處理。１．租賃物件質(zhì)量確保條件同甲方與賣(mài)方簽署購(gòu)貨協(xié)議中質(zhì)量確保條件相符。假如在質(zhì)量確保期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題屬于賣(mài)方責(zé)任時(shí),甲方同意將購(gòu)貨協(xié)議要求索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,并幫助乙方辦理索賠事宜。當(dāng)需要賣(mài)方派人來(lái)華時(shí),甲方負(fù)責(zé)辦理邀請(qǐng)外商來(lái)華手續(xù)。２．在租賃期內(nèi),因乙方責(zé)任事故致使租賃物件遭受損失時(shí),乙方應(yīng)對(duì)此負(fù)擔(dān)全部賠償責(zé)任。３．如發(fā)生以上任何情況,都不影響本協(xié)議繼續(xù)實(shí)施和效力。第七條租賃物件使用、維修、保養(yǎng)和費(fèi)用１．租賃物件在租賃期內(nèi)由乙方使用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維修、保養(yǎng),使設(shè)備保持良好狀態(tài),并負(fù)擔(dān)由此產(chǎn)生全部費(fèi)用。２．租賃物件在安裝、保管、使用等過(guò)程中致使第三者遭受損失時(shí),由乙方對(duì)此負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。３．租賃物件在安裝、保管、使用等過(guò)程中發(fā)生一切費(fèi)用、稅款,均由乙方負(fù)擔(dān)。第八條租賃物件損壞和毀滅１．乙方負(fù)擔(dān)在租賃期內(nèi)發(fā)生租賃物件毀損（正常損耗不在此限）和滅失風(fēng)險(xiǎn)。２．在租賃物件發(fā)生毀損或滅失時(shí),乙方應(yīng)立刻通知甲方,甲方可選擇下列方法之一由乙方負(fù)責(zé)處理并負(fù)擔(dān)其一切費(fèi)用:（１）將租賃物件復(fù)原或修理至完全能正常使用狀態(tài);（２）更換與租賃物件相同型號(hào)、性能部件或配件,使其能正常使用;（３）當(dāng)租賃物件滅失或毀損至無(wú)法修理程度時(shí),乙方應(yīng)按附表第９項(xiàng)要求預(yù)定損失金額,賠償甲方。第九條租賃物件保險(xiǎn)１．ＦＯＢ或Ｃ＆Ｂ條件交貨時(shí),由甲方辦理租賃物件進(jìn)口運(yùn)輸保險(xiǎn)手續(xù)。２．租賃物件自運(yùn)抵乙方安裝或使用地點(diǎn)之日起由甲方向中國(guó)人民保險(xiǎn)總企業(yè)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)（保險(xiǎn)期至本協(xié)議終止時(shí)為止）,以應(yīng)付自然災(zāi)難所引發(fā)租賃物件毀損風(fēng)險(xiǎn)。３．在租賃期間,如發(fā)生保險(xiǎn)事故,乙方應(yīng)立刻通知甲方和中國(guó)人民保險(xiǎn)總企業(yè)在當(dāng)?shù)胤制髽I(yè),并向甲方提供檢驗(yàn)匯報(bào)和相關(guān)資料,會(huì)同甲方向中國(guó)人民保險(xiǎn)總企業(yè)索賠。本條各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)均計(jì)入總租金內(nèi)用外幣支付,由乙方負(fù)擔(dān)。依據(jù)第八條應(yīng)由乙方支付給甲方款項(xiàng),可在保險(xiǎn)賠償金內(nèi)減免抵償。第十條租賃確保金１．本協(xié)議一經(jīng)簽署乙方即向甲方支付附表第８項(xiàng)要求租賃確保金,作為推行本協(xié)議確保。２．租賃確保金不計(jì)利息,在租賃期滿時(shí)歸還乙方或抵最終一期租賃全部或一部分。３．乙方違反本協(xié)議任何條款時(shí),甲方將從租賃確保金中抵扣乙方應(yīng)支付給甲方款項(xiàng)。第十一條違反協(xié)議時(shí)處理１．除本協(xié)議第四條所要求條款外,未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,任何一方不得中途變更或解除協(xié)議。任何一方違反本協(xié)議將按中國(guó)《經(jīng)濟(jì)協(xié)議法》相關(guān)條款處理。２．乙方如不支付租金或違反本協(xié)議任何條款時(shí),甲方有權(quán)采取下列方法:（１）要求乙方立刻付清租金和其它費(fèi)用全部或一部分。（２）終止本協(xié)議,收回或要求歸還租賃物件,并要求乙方賠償甲方損失。３．租賃物件交貨前,因?yàn)橐曳竭`反本協(xié)議而給甲方造成一切損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十二條經(jīng)濟(jì)擔(dān)保乙方委托＿＿＿＿為本協(xié)議乙方經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人,不管發(fā)生何種情況乙方未根據(jù)本協(xié)議附表要求支付租金時(shí),乙方經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人將按《經(jīng)濟(jì)協(xié)議法》第十五條要求承付乙方所欠租金。第十三條爭(zhēng)議處理１．相關(guān)本協(xié)議一切爭(zhēng)議,甲乙雙方及乙方經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人應(yīng)首先依據(jù)中國(guó)《經(jīng)濟(jì)協(xié)議法》等法規(guī)相關(guān)條款來(lái)處理。如不能處理時(shí),提請(qǐng)相關(guān)經(jīng)濟(jì)法庭判決。２．甲方與外商簽署購(gòu)貨協(xié)議或租賃協(xié)議需要仲裁時(shí)乙方有責(zé)任提供資料并幫助甲方對(duì)外進(jìn)行交涉。第十四條本協(xié)議附件本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割組成部分,與本協(xié)議正文含有相同法律效力。本協(xié)議附件:（１）租賃協(xié)議附表（略）;（２）租賃委托書(shū)及附表（略）;（３）租賃設(shè)備確定書(shū)（略）;（４）甲方購(gòu)貨協(xié)議副本,協(xié)議號(hào):＿＿＿＿（略）;（５）乙方租賃償還擔(dān)保與還款計(jì)劃書(shū)（略）。第十五條其它１．本協(xié)議正本一式二份,自甲乙雙方簽字蓋章后生效,雙方各執(zhí)一份正本為憑。協(xié)議副本除乙方經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人必持一份外,其它需要份數(shù)由雙方約定。２．對(duì)本協(xié)議內(nèi)容任何修改、補(bǔ)充或變更（除第四條外）須采取書(shū)面形式,經(jīng)雙方加蓋公章后正式生效。本協(xié)議修改、變更部分應(yīng)視為本協(xié)議不可分割組成部分。甲方:＿＿＿＿（章）經(jīng)理:＿＿＿＿業(yè)務(wù)員:＿＿＿＿乙方:＿＿＿＿（章）代表:＿＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日租賃協(xié)議第一章協(xié)議雙方第１條（略）第２條（略）第３條（略）第二章出租房屋第４條４．１甲方同意出租給乙方,乙方同意向甲方租賃按本協(xié)議經(jīng)雙方同意附件Ｂ“出租房屋圖示”所確定房屋。（附件Ｂ１:全部面積表;Ｂ２全部樓層圖紙中出租面積用粉紅色標(biāo)明;Ｂ３:按已同意擴(kuò)初設(shè)計(jì)制作全套建筑圖紙）該出租房屋與擴(kuò)初設(shè)計(jì)一致,其完工后與完工圖一致,而且與本協(xié)議條款一致。甲方得到施工圖就向乙方提供。４．２假如因?yàn)橹袊?guó)政府或建筑技術(shù)要求與擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖示相比較,甲方對(duì)出租房屋建筑和／或?qū)ψ罱K完工出租房屋作了改變,只要這些變更不改變按本協(xié)議要求出租房屋用途,提供了對(duì)應(yīng)裝修和設(shè)備,而且只要這類(lèi)改變對(duì)實(shí)際使用面積不引發(fā)大改變?cè)?雙方同意這些更改。在這種情況下雙方應(yīng)繼續(xù)受本協(xié)議全部條款約束,而且乙方同意不應(yīng)對(duì)這些更改提出任何索賠或其她要求。４．３出租房屋建筑內(nèi)外裝修應(yīng)依據(jù)甲方和出租房屋建筑承包商之間施工協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明（附件Ｃ）,由甲方自費(fèi)設(shè)計(jì)和實(shí)施。乙方要求對(duì)附件Ｃ作出任何改變應(yīng)得到甲方書(shū)面同意,由此而產(chǎn)生任何費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。第５條５．１雙方期望出租房屋所在建筑建造將以正常建造速度進(jìn)行,方便在＿＿年＿＿月＿＿日或者由甲方在締結(jié)中心建筑協(xié)議后＿＿個(gè)工作日內(nèi)通知其她日期完工并交付使用。甲方應(yīng)提前＿＿個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方出租房屋租賃（以及第９條中要求義務(wù)）應(yīng)依據(jù)本協(xié)議條款開(kāi)始生效日子（以下稱(chēng)為“開(kāi)張日期”）,但在開(kāi)張日之前出租房屋應(yīng)已由甲方從承包商手中接收過(guò)來(lái)“開(kāi)張日期”不應(yīng)比＿＿年＿＿月＿＿日或前面所說(shuō)甲方通知乙方其她日期早于或晚于＿＿個(gè)工作日。假如“開(kāi)張日期”超出＿＿年＿＿月＿＿日或上述其她所定日期＿＿個(gè)工作日,甲方應(yīng)向乙方賠償因?yàn)檫@種逾期而引發(fā)任何合理實(shí)際費(fèi)用。出租房屋在建筑物基礎(chǔ)完工時(shí)便應(yīng)認(rèn)為可交付使用。５．２在“開(kāi)張日期”＿＿天后,甲乙雙方應(yīng)簽署一個(gè)移交議定書(shū),確定出租房屋正常移交,并指明哪些被發(fā)覺(jué)（假如有話）應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)缺點(diǎn)。５．３當(dāng)出租房屋已適合于為本５．３條款要求目而進(jìn)入時(shí),乙方在“開(kāi)張日期”之前＿＿個(gè)工作日之內(nèi)為安排可移動(dòng)設(shè)備或其她必需物件安裝事宜,有權(quán)進(jìn)入出租房屋任何部分,但條件是:（１）乙方事先向甲方送交一份認(rèn)可書(shū),確定全方面接收乙方認(rèn)為完好并滿意出租房屋這一部分;該認(rèn)可書(shū)對(duì)乙方應(yīng)有約束力;（２）甲乙雙方應(yīng)對(duì)由她們各自行為或疏忽或各自代理人,承包人或雇員這類(lèi)行為造成全部損害或損失或人身傷害負(fù)完全責(zé)任。第三章協(xié)議雙方責(zé)任第６條甲方應(yīng)負(fù)責(zé):６．１按以下要求,建造并完成出租房屋建造:－－建筑并完成出租房屋建筑物結(jié)構(gòu);－－依據(jù)附錄Ｃ中要求標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明書(shū),安裝內(nèi)外裝修和設(shè)備,包含一套預(yù)制可進(jìn)入式兩種溫度冷庫(kù)。安裝必需給排水、煤氣、電、供暖、空調(diào)、電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)滅火、電訊設(shè)施,以及閉路電視和計(jì)算機(jī)系統(tǒng)空管,建筑物管理系統(tǒng)和相關(guān)辦公室必需安裝。這類(lèi)建造和安裝全部費(fèi)用和開(kāi)支均由甲方負(fù)擔(dān)。６．２提供乙方在安裝出租房屋防盜系統(tǒng)時(shí)所產(chǎn)生合理費(fèi)用。條件是這種提供費(fèi)用只能依據(jù)乙方遞交這類(lèi)開(kāi)支正當(dāng)發(fā)票支付,而且甲方這種支付總額不超出人民幣＿＿＿＿。乙方有權(quán)安裝防盜系統(tǒng),條件是這類(lèi)安裝不影響出租房屋結(jié)構(gòu)。６．３依據(jù)附件Ｃ中要求為出租房屋安裝水、電、煤氣、供暖和空調(diào)設(shè)施及提供電訊設(shè)施。６．４維修出租房屋供暖和空調(diào)系統(tǒng),電梯,自動(dòng)扶梯,火警,防火系統(tǒng)機(jī)械裝置。甲方負(fù)擔(dān)這類(lèi)維修費(fèi)用,甲方含有自己實(shí)施這類(lèi)維修工作專(zhuān)有權(quán)力,亦有委托信譽(yù)良好分包商進(jìn)行這類(lèi)維修權(quán)力,不管以何種方法,因?yàn)檫@類(lèi)維修而引發(fā)全部費(fèi)用和開(kāi)支應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。６．５保持出租房屋建筑物和結(jié)構(gòu)及首層公用區(qū)域和出租地下室處于良好維修狀態(tài),許可乙方用戶(hù)使用露天停車(chē)場(chǎng)。６．６向乙方收取租金、誠(chéng)意抵押金及確保抵押金和依據(jù)本協(xié)議乙方應(yīng)支付其她費(fèi)用。６．７確保不在建筑物內(nèi)經(jīng)營(yíng)也不許可任何第三者經(jīng)營(yíng)與乙方性質(zhì)相類(lèi)似商店。６．８依據(jù)雙方同意條件,在乙方提出與租賃房屋相關(guān)要求時(shí)提供其她幫助。第７條乙方應(yīng)負(fù)責(zé):７．１依據(jù)本協(xié)議推行其全部義務(wù),包含按期向甲方繳納誠(chéng)意抵押金、確保抵押金和租金以及相關(guān)出租房屋供熱和空調(diào)費(fèi)用。同時(shí)直接向相關(guān)部門(mén)支付水、電、煤氣費(fèi),假如不行,則仍應(yīng)向甲方支付這類(lèi)費(fèi)用。７．２支付自己垃圾清理費(fèi)和其她相關(guān)費(fèi)用以及其她中國(guó)政府可能征收與出租房屋相關(guān)公共服務(wù)費(fèi)用（如有話）。７．３依據(jù)本協(xié)議條款在租賃期內(nèi)出租房屋應(yīng)對(duì)公眾開(kāi)放,許可中外來(lái)賓作為用戶(hù)進(jìn)入出租房屋,采取國(guó)際優(yōu)異服務(wù)方法,把出租房屋經(jīng)營(yíng)成為一個(gè)含有一流服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)物中心。７．４部署安裝多種可移動(dòng)設(shè)備和家俱,全部由乙方購(gòu)置這類(lèi)設(shè)備和家俱應(yīng)屬于乙方全部,乙方應(yīng)自費(fèi)安排對(duì)應(yīng)保險(xiǎn)。７．５保護(hù)出租房屋,包含建筑物和設(shè)備在良好維護(hù)和清潔條件下正常運(yùn)轉(zhuǎn),維護(hù)出租房屋衛(wèi)生條件,消除擾人噪音,并修復(fù)由乙方代理人、雇員、用戶(hù)、客人或供貨者或承包商所造成任何損壞。７．６未經(jīng)與甲方建筑師商議后作出書(shū)面同意,不得在出租房屋外部任何部位張貼、刻劃或涂寫(xiě)任何記號(hào),設(shè)置燈箱或發(fā)表廣告。但乙方店名和店徽則無(wú)需取得事先書(shū)面同意,不過(guò)她們規(guī)格和安放位置應(yīng)與出租房屋建筑師協(xié)商。７．７不得以任何方法對(duì)出租房屋或建筑物任何部分作拆移或毀壞或損壞。未經(jīng)甲方書(shū)面同意,不得對(duì)出租房屋作任何改變、增設(shè)或改善。到租賃結(jié)束時(shí)乙方應(yīng)將出租房屋恢復(fù)至開(kāi)張日期原狀。７．８未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意,不得把任何爆炸品和易燃或有毒物品帶入或存放在出租房屋里。７．９不得安裝任何可能產(chǎn)生超出相關(guān)環(huán)境保護(hù)法規(guī)要求限制標(biāo)準(zhǔn)震動(dòng)或噪音,或超出與此出租房屋相關(guān)設(shè)計(jì)荷載或使出租房屋易于招致火災(zāi)或增加建筑物失火危險(xiǎn),或改變此建筑物保險(xiǎn)率儀器、機(jī)器或設(shè)備,或安裝任何其她對(duì)出租房屋有危害或影響其安全物品。７．１０不得使用任何負(fù)荷超出現(xiàn)有管線煤氣和電器用具。７．１１不對(duì)建筑中不屬于本協(xié)議要求出租房屋其她任何部分使用、經(jīng)營(yíng)、管理或出租,提出任何反對(duì)意見(jiàn)或干預(yù)。７．１２在出租房屋內(nèi)安排并實(shí)施防火和安排保衛(wèi)方法。７．１３如出租房屋建筑物發(fā)生火災(zāi)事故或任何其她緊急情況,或在出租房屋,或其任何固定裝置和設(shè)備發(fā)覺(jué)有缺點(diǎn)時(shí),立刻通知甲方。７．１４碰到甲方提出與出租房屋相關(guān)請(qǐng)求,按雙方同意條件提供幫助。第四章租賃期限、租金、押金和其她服務(wù)費(fèi)用第８條８．１租賃期從“開(kāi)張日期”起算為＿＿年。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成書(shū)面協(xié)議,則租賃期限能夠延長(zhǎng)。期望延長(zhǎng)租賃期限任何一方必需以書(shū)面形式通知另一方其期望延長(zhǎng)久限意向。８．２開(kāi)張日期＿＿年后,一方在接到另一方提前一個(gè)月書(shū)面通知時(shí),雙方同意對(duì)本協(xié)議條款和實(shí)施情況以及租賃情況作出評(píng)價(jià)和討論。不過(guò)未經(jīng)雙方書(shū)面同意,不得對(duì)協(xié)議修改;沒(méi)有作出這類(lèi)修改時(shí),本協(xié)議仍對(duì)雙方有約束力。第９條９．１出租房屋租金總金額共為＿＿＿＿。租金按月支付。每個(gè)歷月租金乙方應(yīng)在該月１５日付給甲方（假如該日為星期日或國(guó)家要求假日,則在以后最近一個(gè)銀行日支付）開(kāi)張日期所在月相關(guān)部分租金應(yīng)推遲并放入下個(gè)月租金中一并支付。乙方支付給甲方租金應(yīng)依據(jù)租金支付日國(guó)家外匯管理局公布人民幣與外幣兌換率以人民幣外匯兌換券形式支付。依據(jù)９．３條和９．４條要求支付誠(chéng)意抵押金和確保抵押金支付也以相同方法計(jì)算和支付。９．２協(xié)議中租金應(yīng)按附件Ｄ中要求比率調(diào)整和增加。９．３另外,乙方應(yīng)向甲方支付總額為＿＿個(gè)月租金誠(chéng)意抵押金,該筆抵押金按年分期支付,第一筆于開(kāi)張日期前＿＿個(gè)月時(shí)支付,以后每＿＿個(gè)月支付一筆。這筆誠(chéng)意抵押金在本協(xié)議租賃期終止或解除時(shí)甲方應(yīng)退還給乙方。９．４另外,乙方還應(yīng)付給甲方總額為＿＿個(gè)月租金確保抵押金。按＿＿年分期支付,第一筆于開(kāi)張日前＿＿個(gè)月支付,以后每＿＿個(gè)月支付一筆。確保抵押金在整個(gè)租賃期保持不動(dòng),乙方不得將該押金用作月租金或作扣除。本協(xié)議租賃期終止或解除時(shí)確保抵押金應(yīng)由甲方退還給乙方,如依據(jù)本協(xié)議乙方因其在本協(xié)議中義務(wù)對(duì)甲方有債務(wù)時(shí),可從中扣除實(shí)際欠款額。９．５全部依據(jù)本協(xié)議應(yīng)支付款項(xiàng)均由乙方直接轉(zhuǎn)帳付給甲方通知甲方在北京開(kāi)戶(hù)銀行。除租金、誠(chéng)意抵押金和確保抵押金外,乙方依據(jù)本協(xié)議負(fù)責(zé)向甲方支付或償還款項(xiàng)或費(fèi)用應(yīng)以甲方作這類(lèi)支付或花費(fèi)時(shí)所用對(duì)應(yīng)幣種支付。甲方得悉乙方違反了本協(xié)議要求或未盡到本協(xié)議或本協(xié)議一部分中所要求義務(wù)時(shí),仍接收乙方繳納租金或其她付款不可認(rèn)為是放棄了對(duì)這種違約追究權(quán)利。９．６依據(jù)這個(gè)第９條或本協(xié)議要求全部應(yīng)由乙方付給甲方款項(xiàng)應(yīng)如數(shù)支付,不應(yīng)有任何性質(zhì)扣除。９．７雙方各自負(fù)擔(dān)各自稅務(wù)。第１０條１０．１第７．１條中所要求供暖和空調(diào)費(fèi)用將由甲方向乙方按成本價(jià)格收取,方法為購(gòu)入價(jià)＋損耗率＋勞務(wù)費(fèi)＋其她費(fèi)用。１０．２第７．１條中提及每個(gè)月發(fā)生費(fèi)用,由乙方在下個(gè)月＿＿個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付。１０．３雙方同意,假如因?yàn)閷?duì)任何裝置或儀器進(jìn)行必需修理和維護(hù),而影響到在第１０條中前面提到任何服務(wù)時(shí)（應(yīng)事先通知乙方）或假如因?yàn)榛馂?zāi)、水災(zāi)或其她不可抗力,甲方無(wú)法控制原因或其她險(xiǎn)惡條件或因?yàn)榧追綗o(wú)法控制不可避免燃料、材料、水、氣、電、勞動(dòng)力短缺,（應(yīng)立刻通知乙方）或任何因乙方任何用戶(hù)、服務(wù)員、門(mén)衛(wèi)或其她服務(wù)人員行為,瀆職或疏忽大意而引發(fā)損壞或毀壞,甲方不對(duì)乙方負(fù)有任何責(zé)任;乙方亦不應(yīng)追究甲方責(zé)任。第五章使用、轉(zhuǎn)租、權(quán)利轉(zhuǎn)移第１１條１１．１除綜合經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)和批發(fā)部外,乙方不能把出租房屋用作其她任何目,未經(jīng)甲方事先書(shū)面許可,乙方不得把出租房屋部分或全部轉(zhuǎn)為或改為她用,雙方明確同意在租賃期間假如未經(jīng)甲方事先書(shū)面許可,出租房屋被全部或部分地作為她用,甲方有權(quán)立刻提升租金或迫使乙方終止這類(lèi)未經(jīng)授權(quán)使用。同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因這類(lèi)未經(jīng)授權(quán)使用而遭受任何損失和損害。１１．２未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意,乙方不得把出租房屋或任何部分轉(zhuǎn)讓或分租給任何第三者。甲方有權(quán)作出以提升租金為條件同意決定,提升租金;提升數(shù)額最少為已定租金與第三者因這種轉(zhuǎn)讓,分租或占用,支付給乙方數(shù)額之間差額５０％,假如甲方同意這種行為,乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)第三方一切行動(dòng)或未采取行動(dòng)責(zé)任,不管是否為乙方自己過(guò)失或疏忽。１１．３假如乙方違反１１．２款要求,甲方有權(quán)要求乙方立刻盡早結(jié)束并填補(bǔ)這類(lèi)違約,但不管怎樣時(shí)間不應(yīng)晚于提出要求后一個(gè)月。１１．４未經(jīng)另一方書(shū)面許可,任何一方都不得將本協(xié)議權(quán)利或義務(wù)全部或部分讓與或抵押轉(zhuǎn)讓給第三方。第六章日常管理第１２條通知乙方后,甲方,甲方代表或其授權(quán)代理人,雇員或承包商應(yīng)有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入出租房屋（緊急情況除外,此時(shí)無(wú)需通知乙方）對(duì)其進(jìn)行檢驗(yàn)和／或改動(dòng)或修理,或如甲方認(rèn)為對(duì)出租房屋建筑物或設(shè)備或裝置運(yùn)行和維修有必需事情,而且,在租賃期最終６個(gè)月中許可未來(lái)承租者進(jìn)入出租房屋觀看。對(duì)以上所提行為,乙方應(yīng)有權(quán)派遣其雇員與甲方合作進(jìn)行。第七章協(xié)議修改第１３條對(duì)本協(xié)議任何修改需經(jīng)雙方同意,并以書(shū)面形式作出并經(jīng)相關(guān)部門(mén)同意,不然無(wú)效。第八章協(xié)議違約、中止第１４條１４．１雙方受本協(xié)議明確要求專(zhuān)門(mén)條款約束,假如任何一方違反了本協(xié)議任何條款,燕且不能完全合適地推行或部分地推行其按協(xié)議要求義務(wù),另一方有權(quán)利用掛號(hào)信通知對(duì)方已違約。除非違約方在二周內(nèi)采取滿意補(bǔ)救方法,不然要求補(bǔ)救另一方應(yīng)有權(quán)對(duì)其損失和損害要求索賠。１４．２依據(jù)本協(xié)議,應(yīng)由任何一方支付任何款項(xiàng)到期未付時(shí),該方應(yīng)負(fù)擔(dān)從應(yīng)付日至結(jié)清日全部遲誤付款額１％月息。假如這筆款項(xiàng)超出三個(gè)月仍未支付,則未清款額月息應(yīng)增至１．５％。１４．３甲方或其代理人,代表或雇員,對(duì)乙方財(cái)產(chǎn)或其她人已委托給乙方或其雇員或代理人財(cái)產(chǎn)損壞不負(fù)責(zé)任;也不對(duì)因中心房客或第三者造成在中心經(jīng)營(yíng)或建筑期間所引發(fā)任何損壞或人員傷害負(fù)有責(zé)任。除非,這類(lèi)損害或人員傷害是因?yàn)榧追竭^(guò)失,疏忽或其她甲方可控制有意行為所致。第１５條雙方受本協(xié)議明確要求專(zhuān)門(mén)條款約束,假如任何一方因不可抗力力量如地震、風(fēng)暴、洪水、火災(zāi)或其她自然災(zāi)難、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、亂對(duì)行動(dòng)、公共騷亂、公共敵人行為、政府或公共機(jī)關(guān)嚴(yán)禁、勞資糾紛或其她雙方無(wú)法控制、不可預(yù)見(jiàn)事件,這些事件發(fā)生為不可預(yù)防和避免,而無(wú)法推行本協(xié)議要求義務(wù)時(shí),受妨礙一方假如可能話,應(yīng)在這類(lèi)不可抗力事件發(fā)生后８天內(nèi)書(shū)面通知另一方,并應(yīng)在１５天之內(nèi),提供事件具體情況和由相關(guān)部門(mén)簽署證實(shí)及一份解釋不能推行其按本協(xié)議要求應(yīng)推行全部或部分義務(wù)說(shuō)明書(shū)。假如發(fā)生了不可抗力事件,任何一方均不對(duì)另一方因不能履約或延誤履約而遭受任何損害,成本增加或損失負(fù)責(zé)。聲稱(chēng)碰到不可抗力事件一方應(yīng)采取合適方法以降低或消除不可抗力事件影響,并在最短時(shí)間內(nèi)努力重新推行不可抗力事件而受影響義務(wù)。經(jīng)過(guò)協(xié)商,雙方應(yīng)依據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議推行影響程