重慶水務(wù)主城老舊管網(wǎng)改造三期項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分資產(chǎn)組(含負(fù)債)所涉及的主城老舊管網(wǎng)改造三期項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告重康評(píng)報(bào)字(2024)第517-1號(hào)重康評(píng)協(xié)字(2024)第517號(hào)法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告重康評(píng)報(bào)字(2024)第517-1號(hào)報(bào)告名稱(chēng)：重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分資產(chǎn)組(含負(fù)債)所涉評(píng)估結(jié)論：65,255,213.63元評(píng)估報(bào)告日：2025年01月03日重慶華康資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司簽名人員：曹鳳鷺汪小敏(資產(chǎn)評(píng)估師)(資產(chǎn)評(píng)估師)正式會(huì)員編號(hào)：50210071正式會(huì)員編號(hào)：50210029(可掃描二維碼查詢(xún)備案業(yè)務(wù)信息)說(shuō)明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。]備案回執(zhí)生成日期：2025年01月09日ICP備案號(hào)京ICP備2020034749號(hào)]重慶華康資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司 3 63、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 64、價(jià)值類(lèi)型 85、評(píng)估基準(zhǔn)日 8 8 8、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 11、特別事項(xiàng)說(shuō)明 13、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 14、資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章 地址：重慶市渝北區(qū)財(cái)富大道一號(hào)重慶財(cái)富金融中心38層郵編：401121電話(huà)hongqingHuakangAsset&Land&RealEstate聲明一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。三、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。四、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀(guān)和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。六、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見(jiàn)。八、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿(mǎn)足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。九、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。十、資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)具備本評(píng)估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專(zhuān)業(yè)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，本次評(píng)估過(guò)程中沒(méi)有運(yùn)用其它評(píng)估機(jī)構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ鞒晒?。Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.CChongqingHuakangAsset&Land十一、評(píng)估報(bào)告的使用僅限于評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估目的，評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估報(bào)告載明的有效期內(nèi)使用，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字資產(chǎn)評(píng)估師及其所在的評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)十二、本評(píng)估報(bào)告中如有萬(wàn)元匯總數(shù)與明細(xì)數(shù)據(jù)的合計(jì)數(shù)存在的尾數(shù)差異，系因電腦對(duì)各明細(xì)數(shù)據(jù)進(jìn)行萬(wàn)元取整時(shí)遵循四舍五入規(guī)則處理所致Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistr重慶華康資產(chǎn)評(píng)佔(zhàn)土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分資產(chǎn)組(含負(fù)債)所涉及的主城老舊管網(wǎng)改造三期項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債市場(chǎng)價(jià)值摘要重康評(píng)報(bào)字(2024)第517-1號(hào)重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司：重慶華康資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀(guān)和公正的原則，采用成本法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分資產(chǎn)組(含負(fù)債)所涉及的主城老舊管網(wǎng)改造三期項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債在2024年10月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)：《重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司第二屆董事會(huì)第70次會(huì)議決議》(第1號(hào))。評(píng)估目的：重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分資產(chǎn)組(含負(fù)債),本次評(píng)估為該經(jīng)濟(jì)行為提供所涉及的主城老舊管網(wǎng)改造三期項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值參考。評(píng)估對(duì)象：重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓的部分資產(chǎn)組(含負(fù)債);評(píng)估范圍：重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司申報(bào)的主城老舊管網(wǎng)改造三期項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債。價(jià)值類(lèi)型：市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年10月31日。在本次資產(chǎn)評(píng)估中，我們嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)和政策規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀(guān)、公正的工作原則，同時(shí)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則和公開(kāi)市場(chǎng)原則等操作性原則，并用以上原則指導(dǎo)評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中選擇適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、方法、參數(shù)和價(jià)格依據(jù)。評(píng)估人員嚴(yán)格按照有關(guān)制度和規(guī)定完成評(píng)估工作，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)及負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查和詢(xún)證等必要的評(píng)估程序，在評(píng)估過(guò)程中評(píng)估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。評(píng)估方法：成本法。ChongqingHuakangAsset&Land評(píng)估結(jié)論：截至評(píng)估基準(zhǔn)日，重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓的部分資產(chǎn)組(含負(fù)債)在2024年10月31日賬面價(jià)值7,815.34萬(wàn)元。經(jīng)評(píng)估人員綜合評(píng)定估算，重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓的部分資產(chǎn)組(含負(fù)債)在2024年10月31日的市場(chǎng)價(jià)值6,525.52萬(wàn)元(大寫(xiě)：人民幣陸仟伍佰貳拾伍萬(wàn)伍仟貳佰元整)。1、本報(bào)告評(píng)估結(jié)論經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案或核準(zhǔn)后，評(píng)估結(jié)論使用有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即2024年10月31日至2025年10月30日。即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以評(píng)估結(jié)論作為作價(jià)的參考依據(jù)，超過(guò)一年則需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。2、除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本報(bào)告特定的使用人為委托人。3、本次資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估結(jié)果含增值稅。在對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，我們未考慮該等資產(chǎn)用于本次評(píng)估目的可能承擔(dān)的費(fèi)用和除增值稅外的其他稅項(xiàng)。4、在本評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)，若納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，委托人在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，委托人應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行調(diào)整；當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值。5、本報(bào)告正文中的“評(píng)估假設(shè)”、“特別事項(xiàng)說(shuō)明”、“評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明”等對(duì)可能影響本評(píng)估報(bào)告結(jié)論的重要事項(xiàng)作出了披露，本報(bào)告的委托人及其他報(bào)告使用人應(yīng)充分關(guān)注。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrChongqingHuakangAsset&Land&RealEstat重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分資產(chǎn)組(含負(fù)債)重康評(píng)報(bào)字(2024)第517-1號(hào)重慶華康資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀(guān)和公正的原則，采用成本法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分資產(chǎn)組(含負(fù)債)所涉及的主城老舊管網(wǎng)改造三期項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債在2024年10月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。遵守相關(guān)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析和估算并出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員的責(zé)任；依法提供資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)需要的資料并保證資料的真實(shí)性、完整性、合法性，恰當(dāng)使用資(一)基本情況(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：重慶水務(wù)環(huán)境集團(tuán))2、住所：重慶市渝中區(qū)虎踞路80號(hào)6、成立日期：2007年08月16日經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項(xiàng)目：從事投資業(yè)務(wù)(不得從事金融業(yè)務(wù))及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)管理，投資Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrictChonggingP.ChongqingHuakangAsset&染防治服務(wù)，大氣環(huán)境污染防治服務(wù)，資源再生利用技廢舊金屬),再生資源加工，再生資源銷(xiāo)售(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))(二)委托人和產(chǎn)權(quán)持有單位之間的關(guān)系(三)報(bào)告使用人經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)：《重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司第二屆董事會(huì)第70次會(huì)議決議》評(píng)估目的：重慶水務(wù)環(huán)境集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓部分資產(chǎn)組(含負(fù)債),本次評(píng)估為該經(jīng)濟(jì)行為提供所涉及的主城老舊管網(wǎng)改造三期項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值參三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍本次評(píng)估對(duì)象為重慶水務(wù)環(huán)境集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓的部分資產(chǎn)組(含負(fù)債);本次評(píng)估范圍為重慶水務(wù)環(huán)境集團(tuán)申報(bào)的主城老舊管網(wǎng)改造三期項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)12供水管網(wǎng)3工程物資45Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:0237ChongqingHuakangAsset&Land&RealE76789資產(chǎn)組(含負(fù)債)合計(jì)評(píng)估對(duì)象和范圍與委托人委托評(píng)估對(duì)象和范(一)主要資產(chǎn)及負(fù)債情況截至評(píng)估基準(zhǔn)日，納入評(píng)估范圍的供水管網(wǎng)主要為廣廈城ABCD組、森里峰共54段管線(xiàn)，管道長(zhǎng)度54,179.67米，材料主要為球墨鑄鐵防腐鐵管和內(nèi)外防腐鋼管。工程于2019年5月開(kāi)工，于2024年10月辦理竣工財(cái)務(wù)決算。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，納入評(píng)估范圍的工程物資主要為2019年至2024年陸續(xù)購(gòu)入的承插3、設(shè)備委估資產(chǎn)從2020年至2021年陸續(xù)購(gòu)置，因投入使用時(shí)間不同，其目前功能狀態(tài)各異，部分設(shè)備已使用年限稍長(zhǎng)，功能狀態(tài)較差，成新率較低；部分設(shè)備購(gòu)置使用時(shí)間較短，外觀(guān)成色較新，成新率較高。目前委估設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)正常，整體能滿(mǎn)足日常生產(chǎn)辦Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121Tel:023ChongqingHuakangAsset&四、價(jià)值類(lèi)型資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型取決于評(píng)估特定的目的、市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象的使用狀況。本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象的使用等無(wú)特別限制和要求，評(píng)估目的系重慶水務(wù)環(huán)境集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓部分資產(chǎn)組(含負(fù)債),本次評(píng)估為該經(jīng)濟(jì)行為提供所涉及的主城老舊管網(wǎng)改造三期項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值參考，符合市場(chǎng)價(jià)值的定義，故市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，五、評(píng)估基準(zhǔn)日本次評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年10月31日。評(píng)估基準(zhǔn)日由委托人確定，主要考慮盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近，以便評(píng)估結(jié)論六、評(píng)估依據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估遵循的評(píng)估依據(jù)主要包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)：《重慶水務(wù)環(huán)境控股集團(tuán)有限公司第二屆董事會(huì)第70次會(huì)議決議》(二)法律法規(guī)依據(jù)Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrChongqingHuakangAsset&L5、《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第86號(hào)，財(cái)政部令第97號(hào)修訂);6、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(1991年國(guó)務(wù)院令第91號(hào)、2020年國(guó)務(wù)院令第732號(hào)修訂);7、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào));8、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(2002年國(guó)務(wù)院令第378號(hào)、2019年國(guó)務(wù)院令第709號(hào)修訂);9、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(國(guó)資委2005年第12號(hào));10、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(2016年國(guó)資委財(cái)政部第32號(hào)令);12、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定》(2001年財(cái)政部第14號(hào)令發(fā)布);13、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案工作指引》(國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2013]64號(hào));14、《重慶市企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(渝國(guó)資[2007]20號(hào));知》(渝國(guó)資[2018]373號(hào));16、《重慶市企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理暫行辦法》(渝府辦發(fā)[2019]114號(hào));(三)準(zhǔn)則依據(jù)1、《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資[2017]43號(hào));2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)[2017]30號(hào));3、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)[2017]33號(hào));4、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)[2018]37號(hào));5、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[2018]35號(hào));6、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[2018]36號(hào));7、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào));8、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[2017]38號(hào));9、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)[2017]39號(hào));10、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)[2017]42號(hào));11、《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)[2017]46號(hào));Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrChongqingHuakangAsset&Land&RealEst12、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[2017]47號(hào));13、《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[2017]48號(hào));(四)資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)2、產(chǎn)權(quán)持有單位提供的資產(chǎn)購(gòu)置合同及發(fā)票、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、施工合同、竣(五)取價(jià)依據(jù)(1)重慶市物價(jià)局、重慶市計(jì)劃委員會(huì)、重慶市建設(shè)委員會(huì)頒(2)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)；網(wǎng)改造三期項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審核報(bào)告》川華信專(zhuān)(2024)第1242號(hào)；(4)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘獲得的資料；(5)評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的與本次評(píng)估有關(guān)的工程資料。(1)評(píng)估人員直接向廠(chǎng)商詢(xún)價(jià)的記錄和通過(guò)市場(chǎng)取得的價(jià)格信息；(2)評(píng)估人員收集的其他價(jià)格資料。(1)機(jī)械工業(yè)出版社出版的《2024機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格信息查詢(xún)系統(tǒng)》;(2)機(jī)械工業(yè)出版社出版的《資產(chǎn)評(píng)估常用方法與參數(shù)手冊(cè)》;(3)評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的與本次評(píng)估有關(guān)的詢(xún)價(jià)資料及定額標(biāo)準(zhǔn)；(4)評(píng)估人員直接向廠(chǎng)商詢(xún)價(jià)的記錄和通過(guò)市場(chǎng)取得的價(jià)格信息；(5)評(píng)估人員收集的其他價(jià)格資料。(六)其他參考資料Ad:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.4011ChongqingHuakangAsset&Land&RealEs(一)資產(chǎn)評(píng)估的基本方法資產(chǎn)評(píng)估方法主要包括市場(chǎng)法、收益法和成本法三種基本方法及其衍生方法。資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場(chǎng)法、收益法和成本法三種基本方法及其衍生方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多市場(chǎng)法也稱(chēng)比較法、市場(chǎng)比較法，是指通過(guò)將評(píng)估對(duì)象與可比參照物進(jìn)行比較，以可比參照物的市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法的總稱(chēng)。市場(chǎng)法包括多種具體方法，例如，企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的交易案例比較法和上市公司比較法，單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估中(1)評(píng)估對(duì)象的可比參照物具有公開(kāi)的市場(chǎng)，以及活躍的交易；(2)有關(guān)交易的必要信息可以獲得。收益法是指通過(guò)將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，來(lái)確定其價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)。收益法包括多種具體方法，例如，企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法、股利折現(xiàn)法等；無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的增量收益法、超額收益法、節(jié)省許可費(fèi)法、收益分成法(1)評(píng)估對(duì)象的未來(lái)收益可以合理預(yù)期并用貨幣計(jì)量；(2)預(yù)期收益所對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)能夠度量；(3)收益期限能夠確定或者合理預(yù)期。成本法是指按照重建或者重置被評(píng)估對(duì)象的思路，將重建或者重置成本作為確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的基礎(chǔ)，扣除相關(guān)貶值，以此確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法的總稱(chēng)。成本法礎(chǔ)法)等。成本法應(yīng)用的前提條件有：(1)評(píng)估對(duì)象能正常使用或者在用；(2)評(píng)估對(duì)象能夠通過(guò)重置途徑獲得；(3)評(píng)估對(duì)象的重置成本以及相關(guān)貶值能夠合理估算。Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrChongqingHuakangAsset&Land&Rea(二)評(píng)估方法的選用評(píng)估價(jià)值=重置全價(jià)×綜合成新率=重置單價(jià)×工程量(長(zhǎng)度)×綜合成新率(1)重置單價(jià)重置單價(jià)=建安工程造價(jià)+前期工程費(fèi)用+其他工程費(fèi)用+(2)綜合成新率經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部條件變化引起的資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的資產(chǎn)價(jià)值損Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuAV.YubeiDistrChongqingHuakangAsset&Land&RealEstateValuationCo.,重慶華康資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司由于產(chǎn)權(quán)持有單位無(wú)法提供工程物資采購(gòu)時(shí)間，評(píng)估人員對(duì)工程物資進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，以查勘成新率確定為綜合成新率，即：3、設(shè)備具體如下：(1)重置成本對(duì)于辦公設(shè)備及家具，評(píng)估人員考慮到該類(lèi)設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)(2)綜合成新率評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行逐臺(tái)清查，向設(shè)備管理人員了解年限法成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限評(píng)估人員首先調(diào)查、了解各明細(xì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，逐筆落實(shí)具體的債權(quán)人及發(fā)生時(shí)Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterNO.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingP.C.401121ChongqingHuakangAsset&Land&RealE(三)評(píng)估結(jié)論確定的方法本次評(píng)估目的系重慶水務(wù)環(huán)境集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓部分資產(chǎn)組(含負(fù)債),本次評(píng)估為該經(jīng)濟(jì)行為提供所涉及的主城老舊管網(wǎng)改造三期項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值參考。評(píng)估人員根據(jù)確定的評(píng)估方法，實(shí)施必要的評(píng)估程序后形成初步評(píng)估結(jié)論，在分析初步評(píng)估結(jié)論的合理性及其所用數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量的基礎(chǔ)上，經(jīng)綜合分析后確定本評(píng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程包括明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；訂立業(yè)務(wù)委托合同；編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；進(jìn)行評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；收集整理評(píng)估(一)明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)由本公司業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人與委托人代表商談明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，包括：委托人和委托人以外的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人；評(píng)估目的；評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；價(jià)值類(lèi)型；評(píng)估基準(zhǔn)日；資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍；資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交期限及方式；評(píng)估服務(wù)費(fèi)及支付方式；委托人、其他相關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員工作配合和協(xié)助(二)訂立業(yè)務(wù)委托合同根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，本公司對(duì)專(zhuān)業(yè)能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，在滿(mǎn)足專(zhuān)業(yè)能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制要求的條件下，承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，與委托人依法訂立資產(chǎn)評(píng)估委托合同，約定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任和(三)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃本公司承接該資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)后，組建評(píng)估團(tuán)隊(duì)，編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃。資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃(四)進(jìn)行評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評(píng)估程序準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員對(duì)評(píng)估對(duì)象采用詢(xún)問(wèn)、訪(fǎng)談、核對(duì)等方式進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，了解評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)、業(yè)Add:38F,ChongqingFortumeFinancialCenterN0.1CaifuAV.YubeiDi地址：重慶市渝北區(qū)財(cái)富大道一號(hào)重慶財(cái)富金融中心38層郵編：401121電話(huà)hongqingHuakangAsset&Land(五)收集整理評(píng)估資料資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行評(píng)估資料收集，包括委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人提供的涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍等資料，從政府部門(mén)、各類(lèi)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)以及市場(chǎng)等渠道獲取的其他資料。要求委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人對(duì)其提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)評(píng)估人員對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行了必要的分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算和編制(六)評(píng)定估算資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集等情況，分析市場(chǎng)法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法及其衍生方法的適用性，選擇評(píng)估方法。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)形成的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行匯總，組織有關(guān)人員對(duì)測(cè)算結(jié)果進(jìn)行綜合分析，(七)內(nèi)部審核、征求意見(jiàn)及提交評(píng)估報(bào)告根據(jù)我公司內(nèi)部質(zhì)量控制制度，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在完成初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告后提交公司進(jìn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在內(nèi)部審核完成后，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通，對(duì)溝通情況進(jìn)行獨(dú)立分析，在不影響對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立(一)一般假設(shè)1、本報(bào)告評(píng)估結(jié)論所依據(jù)、由委托人和產(chǎn)權(quán)持有單位提供的信息資料為可信的和準(zhǔn)2、產(chǎn)權(quán)持有單位持續(xù)經(jīng)營(yíng)，合法擁有、使用、處置資產(chǎn)并享有其收益的權(quán)利不受侵(二)評(píng)估環(huán)境假設(shè)Ad:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrictCChongqingHuakangAsset&Land&RealEst(三)公開(kāi)交易條件假設(shè)有自愿交易意向的買(mǎi)賣(mài)雙方，對(duì)委估資產(chǎn)及市場(chǎng)、以及影響委估資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)因素均有合理的知識(shí)背景。相關(guān)交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨(dú)立地決(四)其他假設(shè)1、納入評(píng)估范圍內(nèi)的供水管網(wǎng)按原用途原資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)與評(píng)估結(jié)論密切相關(guān)，因前提、假設(shè)不同，被評(píng)估資產(chǎn)的情況和企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況不同，其資產(chǎn)、負(fù)債的現(xiàn)行價(jià)值、重置成本支出等都會(huì)不盡相同，并因此得出不同的評(píng)估結(jié)論。評(píng)估師認(rèn)為，上述評(píng)估假設(shè)在評(píng)估基準(zhǔn)日是合理的和必要的，并作為形成評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)。若上述假設(shè)條件在評(píng)估基準(zhǔn)日不能成立或日后發(fā)生重大改變，將可能導(dǎo)致評(píng)估結(jié)論無(wú)法實(shí)現(xiàn)。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，評(píng)估人員認(rèn)定這些假設(shè)條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估師將不承擔(dān)由于假資產(chǎn)賬面價(jià)值9,227.99萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值7,938.17萬(wàn)元，評(píng)估減值1,289.82萬(wàn)元，減值率13.98%;負(fù)債賬面價(jià)值1,412.65萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值1,412.65萬(wàn)元，無(wú)評(píng)估增減值；資產(chǎn)組(含負(fù)債)賬面價(jià)值7,815.34萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值6,525.52萬(wàn)元，評(píng)估減值1,289.82萬(wàn)元，減值率16.50%。Add:38F,ChongqingFortuneFinancialCenterN0.1CaifuA.V.YubeiDistrictChongqingChongqingHuakangAsset&L評(píng)估結(jié)果匯總?cè)缦卤恚嘿Y產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表AB1一一2供水管網(wǎng)3工程物資456一一7一8一9評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表。經(jīng)評(píng)估人員綜合評(píng)定估算，重慶水務(wù)環(huán)境集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓的部分資產(chǎn)組(含負(fù)債)在2024年10月31日的市場(chǎng)價(jià)值6,525.52萬(wàn)元(大寫(xiě)：人民幣陸仟伍佰貳拾伍萬(wàn)伍仟貳佰元1、本次評(píng)估是在獨(dú)立、客觀(guān)、公正原則下作出的，所有參加評(píng)估工作的人員與委托人及產(chǎn)權(quán)持有單位無(wú)任何利害關(guān)系，評(píng)估人員嚴(yán)格按照有關(guān)制度和規(guī)范完成評(píng)估工作，在評(píng)估過(guò)程中評(píng)估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。2、本評(píng)估報(bào)告是在委托人及相關(guān)當(dāng)事方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實(shí)性、合法性、完整性是委托人及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任是對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。3、本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值，沒(méi)