同住室友協(xié)議

同住室友協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方與乙方愿意共同居住于同一住宅，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在共同居住期間的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，維護雙方合法權(quán)益，確保共同生活的和諧與安寧。

二、合同背景：甲方與乙方均為合法成年人，自愿選擇共同居住于某住宅，為方便生活、相互照顧，特訂立本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按時支付房租，確保租金的足額與及時，如有拖欠，應(yīng)向乙方支付滯納金。

2.甲方應(yīng)保持住宅的整潔，定期進行打掃，確保居住環(huán)境的衛(wèi)生與舒適。

3.甲方應(yīng)合理使用住宅內(nèi)的公共設(shè)施，不得損壞或濫用。

4.甲方應(yīng)遵守住宅管理規(guī)定，不得進行違法活動，不得影響鄰里關(guān)系。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的住宅損壞修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。

6.甲方應(yīng)尊重乙方的隱私權(quán)，未經(jīng)乙方同意，不得查閱或泄露乙方個人信息。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按時支付房租，確保租金的足額與及時，如有拖欠，應(yīng)向甲方支付滯納金。

2.乙方應(yīng)保持住宅的整潔，定期進行打掃，確保居住環(huán)境的衛(wèi)生與舒適。

3.乙方應(yīng)合理使用住宅內(nèi)的公共設(shè)施，不得損壞或濫用。

4.乙方應(yīng)遵守住宅管理規(guī)定，不得進行違法活動，不得影響鄰里關(guān)系。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的住宅損壞修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。

6.乙方應(yīng)尊重甲方的隱私權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得查閱或泄露甲方個人信息。

三、共同責(zé)任與義務(wù)：

1.雙方應(yīng)共同維護住宅的安全，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時報告并采取措施予以消除。

2.雙方應(yīng)共同承擔(dān)住宅的水電費用，按實際使用量進行分攤。

3.雙方應(yīng)共同承擔(dān)住宅的物業(yè)管理費用，包括清潔、綠化、維修等。

4.雙方應(yīng)相互尊重，和諧相處，不得因個人情緒影響共同生活。

5.雙方應(yīng)共同制定住宅的使用規(guī)則，如寵物飼養(yǎng)、噪音控制等，并共同遵守。

6.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因意外事故或自然災(zāi)害造成的損失，按照各自責(zé)任比例分擔(dān)。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：本協(xié)議涉及的租金總額為人民幣_____元（大寫：_______元整），具體金額以雙方簽署合同時約定的金額為準(zhǔn)。

二、支付方式：

1.租金支付：甲方應(yīng)于每月的____日（以下簡稱“支付日”）前，將當(dāng)月租金人民幣_____元（大寫：_______元整）支付至乙方指定的銀行賬戶。

2.預(yù)付款項：甲方需在簽訂本協(xié)議時，一次性支付人民幣_____元（大寫：_______元整）作為預(yù)付款，該款項將作為第一個月租金的一部分。

3.額外費用：除租金外，以下額外費用由雙方共同承擔(dān)：

a.水電費：按實際使用量由雙方按照各自使用比例分攤。

b.物業(yè)管理費：按住宅所在小區(qū)物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)，由雙方共同支付。

c.公共設(shè)施維修費：如遇公共設(shè)施損壞，經(jīng)維修后由雙方根據(jù)損壞原因及責(zé)任比例分擔(dān)費用。

4.付款方式：雙方約定的付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)確保在支付日當(dāng)天完成轉(zhuǎn)賬，并保留轉(zhuǎn)賬憑證。

5.逾期支付：如甲方未能在支付日當(dāng)天完成租金支付，乙方有權(quán)要求甲方支付自逾期之日起至實際支付日止的滯納金，滯納金按每日租金的_____%計算。

6.退款事宜：如雙方解除本協(xié)議，預(yù)付款項將根據(jù)剩余租賃期限按比例退還甲方。

三、財務(wù)結(jié)算：

1.雙方應(yīng)在每年結(jié)束時進行年度財務(wù)結(jié)算，核對當(dāng)年發(fā)生的所有費用，并按實際使用情況調(diào)整分攤比例。

2.任何一方對財務(wù)結(jié)算有異議的，應(yīng)在收到結(jié)算通知之日起____日內(nèi)提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于日租金_____%的違約金。

2.若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金_____%的違約金。

3.若任何一方違反本協(xié)議關(guān)于住宅使用、維護或安全管理的規(guī)定，造成他人財產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

4.若任何一方違反本協(xié)議關(guān)于隱私權(quán)的規(guī)定，泄露對方個人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的精神損害賠償金。

二、爭議解決

1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先由雙方友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方同意，在以下情況下，可以選擇仲裁方式解決爭議：

a.雙方在爭議發(fā)生后，書面同意提交仲裁；

b.爭議發(fā)生地或合同簽訂地為仲裁機構(gòu)所在地；

c.爭議涉及的金額超過人民幣______元；

d.仲裁機構(gòu)為雙方共同選擇的仲裁委員會。

4.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。

三、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在協(xié)議生效前，任何一方不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。除非雙方另有約定，協(xié)議期滿后，如需繼續(xù)履行，應(yīng)提前____日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂新的協(xié)議。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的任何條款。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.協(xié)議約定的有效期屆滿，且雙方未續(xù)簽新協(xié)議；

b.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行；

d.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在____日內(nèi)未采取補救措施或未履行協(xié)議義務(wù)；

e.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即解除各自的義務(wù)，并按照本協(xié)議的約定處理善后事宜。

五、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知任何地址變更、聯(lián)系方式的變更或任何與本協(xié)議有關(guān)的重要事項。

2.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或其他雙方認可的書面通訊方式發(fā)送，自發(fā)送之日起____日內(nèi)視為送達。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不構(gòu)成協(xié)議的組成部分。

3.本協(xié)議的中文文本為唯一正式文本，其他語言文本僅供參考。

附件：

一、需求文檔

1.甲方提供的居住需求說明書，包括但不限于居住空間布局、功能要求、裝修風(fēng)格等。

2.乙方提供的居住環(huán)境評估報告，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況等。

二、設(shè)計方案

1.由乙方提供的住宅設(shè)計方案，包括但不限于平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.設(shè)計方案的詳細說明及修改記錄。

三、技術(shù)規(guī)格

1.住宅裝修所涉及的材料、設(shè)備的技術(shù)規(guī)格說明書。

2.住宅裝修工程的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及驗收規(guī)范。

四、各類證件復(fù)印件

1.住宅產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。

2.房屋租賃合同復(fù)印件。

3.相關(guān)政府部門頒發(fā)的物業(yè)管理許可、安全驗收合格證等證件復(fù)印件。

五、其他

1.雙方共同協(xié)商確定的與履行本協(xié)議相關(guān)的其他文件、資料。

2.雙方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的其他重要文件和記錄。