2025年住宅質量承諾與損失賠償協(xié)議指南

2025年住宅質量承諾與損失賠償協(xié)議指南一、前言為確保住宅質量，保障購房者權益，減少住宅交易過程中的糾紛，本指南旨在明確住宅質量承諾與損失賠償?shù)南嚓P規(guī)定。本指南適用于我國住宅建設、銷售、交付及售后服務環(huán)節(jié)，為廣大購房者提供參考和依據(jù)。二、住宅質量承諾1.設計質量承諾（1）開發(fā)商應保證住宅設計符合國家相關法律法規(guī)、標準及規(guī)范要求，確保設計合理、科學、安全。（2）開發(fā)商應提供完整的設計文件，包括建筑設計、結構設計、電氣設計、給排水設計、通風設計等，并確保設計文件真實、有效。2.施工質量承諾（1）開發(fā)商應選用具有相應資質的施工單位，確保施工質量符合國家相關法律法規(guī)、標準及規(guī)范要求。（2）開發(fā)商應監(jiān)督施工單位按照設計文件和施工方案進行施工，確保施工過程合規(guī)、質量達標。（3）開發(fā)商應定期對施工現(xiàn)場進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保住宅質量。3.材料質量承諾（1）開發(fā)商應選用符合國家標準的建筑材料、構件和設備，確保住宅質量。（2）開發(fā)商應向購房者提供材料質量證明文件，包括材料產(chǎn)地、質量標準、檢測報告等。4.交付質量承諾（1）開發(fā)商應在約定的交付期限內(nèi)，按照合同約定完成住宅的建設和交付。（2）開發(fā)商應保證住宅交付時，具備入住條件，設施設備齊全、功能完善。三、損失賠償1.質量問題損失賠償（1）購房者發(fā)現(xiàn)住宅存在質量問題，應及時向開發(fā)商提出，開發(fā)商應在接到通知后____個工作日內(nèi)予以核實。（2）經(jīng)核實，確屬質量問題的，開發(fā)商應按照以下方式承擔損失賠償責任：a.對輕微質量問題，開發(fā)商應在____個工作日內(nèi)進行整改，直至購房者滿意。b.對嚴重質量問題，開發(fā)商應立即停止交付，并在____個工作日內(nèi)提出整改方案，經(jīng)購房者同意后進行整改。整改完成后，開發(fā)商應承擔相應的維修費用。2.延期交付損失賠償（1）開發(fā)商未能按照合同約定期限交付住宅的，應承擔以下?lián)p失賠償責任：a.賠償購房者已付款項的同期銀行存款利息。b.賠償購房者因延期交付產(chǎn)生的合理損失，包括臨時住宿、交通等費用。（2）開發(fā)商延期交付超過____個月的，購房者有權解除合同，并要求開發(fā)商支付已付款項的同期銀行存款利息及合理損失賠償。3.其他損失賠償（1）開發(fā)商違反本指南規(guī)定，導致購房者權益受損的，應承擔相應的法律責任。（2）開發(fā)商未按照本指南規(guī)定履行承諾的，購房者有權要求開發(fā)商承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。四、爭議解決1.購房者與開發(fā)商在住宅質量承諾與損失賠償過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向消費者協(xié)會、行業(yè)協(xié)會等第三方調(diào)解機構申請調(diào)解。3.調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。五、附則1.本指南自發(fā)布之日起實施。2.本指南解釋權歸國家住宅和城鄉(xiāng)建設部。3.各級住宅建設、銷售、交付及售后服務單位應按照本指南執(zhí)行，確保住宅質量，保障購房者權益。4.本指南如有未盡事宜，可參照國家相關法律法規(guī)、標準及規(guī)范執(zhí)行。通過本指南的實施，我們期望能夠進一步規(guī)范住宅市場，提高住宅質量，為購房者提供更加安全、舒適的居住環(huán)境。住宅建設、銷售