商品房買賣合同簡(jiǎn)單范本

商品房買賣合同簡(jiǎn)單范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_____________聯(lián)系電話：______________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：_____________地址：____________________聯(lián)系電話：______________一、商品房基本信息1.商品房項(xiàng)目名稱：__________2.商品房坐落位置：__________3.商品房結(jié)構(gòu)：__________4.商品房用途：__________5.商品房建筑總面積：____平方米6.商品房套內(nèi)建筑面積：____平方米7.商品房分?jǐn)偯娣e：____平方米二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.商品房總價(jià)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元2.商品房單價(jià)：人民幣（大寫）：____元/平方米（小寫）：____元/平方米3.乙方支付方式：a)首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；b)貸款支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款，并確保貸款審批通過；c)余款支付：乙方應(yīng)在貸款審批通過后____日內(nèi)，將余款支付給甲方。三、交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在____年____月____日前，將商品房交付給乙方；2.交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》；3.如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。四、產(chǎn)權(quán)辦理1.甲方應(yīng)于商品房交付之日起____日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證；2.乙方在收到房屋所有權(quán)證后，應(yīng)在____日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，并將過戶費(fèi)用支付給甲方。五、保修及售后服務(wù)1.甲方對(duì)商品房的質(zhì)量保修期限為____年，自交付之日起計(jì)算；2.保修范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)給排水、電氣設(shè)施、供暖設(shè)施等；3.甲方應(yīng)在保修期內(nèi)，對(duì)乙方提出的保修請(qǐng)求及時(shí)予以處理。六、違約責(zé)任1.甲方如未能按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付商品房總價(jià)款的____%；2.乙方如未能按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付商品房總價(jià)款的____%；3.如因甲方原因?qū)е律唐贩抠|(zhì)量不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣人）：__________簽訂日期：____年____月____日乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：合同簽訂前，雙方需核實(shí)對(duì)方的身份信息，包括甲方是否為商品房的合法出賣人，乙方是否具備購(gòu)買商品房的資格。法律名詞解釋：身份核實(shí)，是指確認(rèn)合同當(dāng)事人的主體資格和身份信息是否真實(shí)、合法的過程。2.商品房信息準(zhǔn)確性：甲方需提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商品房信息，包括房屋坐落位置、建筑總面積等。法律名詞解釋：準(zhǔn)確性原則，指合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、確切，不得含有虛假信息。3.明確價(jià)格及支付方式：合同中應(yīng)詳細(xì)約定商品房的總價(jià)、單價(jià)及支付方式，避免日后發(fā)生糾紛。法律名詞解釋：價(jià)格條款，是指合同中關(guān)于商品或服務(wù)價(jià)格的約定；支付方式，是指合同中關(guān)于付款方式、時(shí)間等的約定。4.交付及驗(yàn)收：雙方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋交付和驗(yàn)收。法律名詞解釋：交付，是指出賣人將商品房實(shí)物移交給買受人的行為；驗(yàn)收，是指買受人對(duì)接收到的商品房進(jìn)行的質(zhì)量檢查。5.產(chǎn)權(quán)辦理：甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方提供房屋所有權(quán)證，乙方應(yīng)在收到所有權(quán)證后及時(shí)辦理過戶手續(xù)。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)辦理，是指將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的過程，包括過戶手續(xù)的辦理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決，是指合同當(dāng)事人通過溝通、商討達(dá)成一致意見，解決合同爭(zhēng)議的方式。2.訴訟解決：如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決，是指合同當(dāng)事人通過向人民法院提起訴訟，依法解決合同爭(zhēng)議的方式。3.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式，以便在發(fā)生違約行為時(shí)，雙方有據(jù)可依。法律名詞解釋：違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果買方是首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供全程購(gòu)房指導(dǎo)服務(wù)，協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程、辦理貸款等相關(guān)事宜。“補(bǔ)充條款”：甲方承諾在合同簽訂后，指派專人為乙方提供購(gòu)房全程咨詢服務(wù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、房屋驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)的指導(dǎo)和幫助。2.場(chǎng)合：如果買方希望確保子女能在附近學(xué)校就讀。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證商品房所在區(qū)域的教育資源情況，并提供相關(guān)學(xué)校的入學(xué)政策信息?！把a(bǔ)充條款”：甲方應(yīng)向乙方提供商品房所在區(qū)域的教育資源信息，包括周邊學(xué)校的分布、入學(xué)條件等，確保乙方的子女能夠在附近學(xué)校就讀。3.場(chǎng)合：如果買方對(duì)房屋裝修有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)允許乙方對(duì)房屋進(jìn)行個(gè)性化裝修，并提供裝修期間的必要協(xié)助?！把a(bǔ)充條款”：甲方同意乙方在交付房屋后進(jìn)行個(gè)性化裝修，甲方將提供裝修期間的必要支持，包括但不限于裝修圖紙審核、裝修垃圾處理等。4.場(chǎng)合：如果買方希望保障居住環(huán)境的安靜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承諾采取措施，確保小區(qū)內(nèi)的安靜居住環(huán)境，如限制夜間施工等?！把a(bǔ)充條款”：甲方承諾將采取有效措施，包括但不限于對(duì)小區(qū)內(nèi)施工時(shí)間的限制，確保乙方及其他業(yè)主享有安靜舒適的居住環(huán)境。合同所需附件列表：1.雙方有效身份證明文件2.商品房預(yù)售許可證3.商品房建筑設(shè)計(jì)圖紙4.商