住宅買賣合同范本大全

住宅買賣合同范本大全合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.5房屋面積：__________平方米（含公攤面積）二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。三、交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封、債務(wù)等糾紛，并承諾在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)后，及時(shí)辦理過戶手續(xù)，并將過戶費(fèi)用承擔(dān)如下：（1）甲方承擔(dān)：__________（2）乙方承擔(dān)：__________四、房屋交付及裝修4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋實(shí)際交付給乙方。4.2甲方保證房屋交付時(shí)，室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備完好，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)按乙方要求予以修復(fù)或賠償。4.3乙方在接收房屋后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。但乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，確保裝修質(zhì)量。五、違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。5.2乙方如違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：（簽字/蓋章）____年____月____日乙方（買方）：（簽字/蓋章）____年____月____日見證人（如需）：（簽字/蓋章）____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、債務(wù)等糾紛。2.合同條款：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)詳細(xì)明確，包括但不限于房屋信息、交易價(jià)格、支付方式、交付及過戶手續(xù)、裝修規(guī)定等。3.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式，以保障雙方的權(quán)益。4.爭議解決：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。5.合同簽署：合同簽署時(shí)應(yīng)確保雙方簽字或蓋章，見證人簽字（如有）。解決辦法：1.權(quán)屬問題：若發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬存在問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，否則可按照合同約定追究甲方違約責(zé)任。2.合同條款爭議：若雙方在合同條款上存在爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可按合同約定的爭議解決方式處理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)歸屬，即房屋的所有權(quán)人是誰。2.抵押：指房屋作為債務(wù)的擔(dān)保物，所有權(quán)人將房屋抵押給債權(quán)人。3.查封：指法院根據(jù)案件需要，對(duì)房屋采取限制處分的措施。4.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指合同當(dāng)事人因合同履行發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決爭議的方式。7.訴訟：指合同當(dāng)事人將糾紛提交法院審理，通過司法程序解決爭議。哎呀，簽合同這事兒，畢竟不是每天都會(huì)遇到的，但有些特殊情況，咱們得提前考慮周到，這樣才能讓買賣更順暢，也更讓人心里踏實(shí)。下面我來說說幾種特殊場合，還有對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款，再列一下需要的附件。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.遠(yuǎn)距離購房：特殊場合：有時(shí)候買家和賣家可能不在同一個(gè)城市，甚至是不同國家。補(bǔ)充條款：雙方可以約定通過電子郵件、視頻會(huì)議等方式進(jìn)行遠(yuǎn)程溝通，確認(rèn)房屋狀況。另外，可以增加一條，如果乙方因距離原因無法親自辦理過戶，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。2.房屋有租約：特殊場合：賣方出售的房屋正在出租，買家需要了解租約情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供現(xiàn)有租約的詳細(xì)信息，包括租客信息、租金、租期等，并明確賣方與租客之間的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。3.共有產(chǎn)權(quán)：特殊場合：房屋為多人共有，需要所有共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保所有共有權(quán)人均同意出售，并提供書面同意書。若因共有權(quán)人不同意導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.遺產(chǎn)房出售：特殊場合：賣方出售的是繼承所得的房屋。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承法律文件，包括遺囑、法院繼承判決書等，以確保房屋的合法所有權(quán)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件（甲方為多人時(shí)，需所有共有權(quán)人的身份證復(fù)印件）3.房屋租賃合同（如有）4.共有權(quán)人同意出售的書面文件（如有）