成都市新建商品房銷售代理合同

成都市新建商品房銷售代理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方，即銷售代理方）：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方為具備合法資質(zhì)的銷售代理機(jī)構(gòu)，愿意接受甲方的委托，代理銷售該商品房；第一條銷售代理范圍1.2甲方保證該商品房的權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利瑕疵，并保證該商品房符合國(guó)家關(guān)于商品房銷售的相關(guān)規(guī)定。第二條代理期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理期限為______個(gè)月，自______年______月______日至______年______月______日止。2.2代理期限內(nèi)，如乙方未能完成銷售任務(wù)，雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)代理期限。第三條代理權(quán)限（1）代理銷售該商品房的權(quán)利；（2）與購(gòu)買者簽訂《商品房買賣合同》的權(quán)利；（3）收取購(gòu)房款的權(quán)利；（4）甲方授權(quán)的其他權(quán)利。3.2乙方在行使代理權(quán)限時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得超越代理權(quán)限，不得損害甲方的合法權(quán)益。第四條銷售價(jià)格及付款方式4.1該商品房的銷售價(jià)格由甲方確定，為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。4.2乙方應(yīng)按照甲方確定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自調(diào)整銷售價(jià)格。4.3乙方與購(gòu)買者簽訂《商品房買賣合同》后，購(gòu)房款支付方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.4乙方應(yīng)在收到購(gòu)房款后的______個(gè)工作日內(nèi)，將款項(xiàng)支付給甲方。第五條傭金及支付方式5.1甲方同意按照商品房銷售總額的______%支付乙方傭金。5.2乙方完成銷售任務(wù)后，甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后的______個(gè)工作日內(nèi)，按照實(shí)際銷售金額的______%支付乙方傭金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。6.2甲方未按約定支付傭金的，乙方有權(quán)暫停銷售代理，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定完成銷售任務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：甲方需確保所售商品房的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。2.合法資質(zhì)：乙方作為銷售代理方，必須具備合法的銷售代理資質(zhì)，否則代理行為無效。3.代理權(quán)限：乙方在行使代理權(quán)限時(shí)，應(yīng)在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行，不得超越權(quán)限。4.銷售價(jià)格：雙方需明確商品房的銷售價(jià)格，并嚴(yán)格按照該價(jià)格進(jìn)行銷售。5.傭金支付：甲方應(yīng)按照約定及時(shí)支付乙方傭金，否則乙方有權(quán)暫停銷售代理。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，一旦違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。7.爭(zhēng)議解決：雙方在合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行約定。3.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指商品房的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭(zhēng)議，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.合法資質(zhì)：指乙方作為銷售代理方，依法取得的開展銷售代理業(yè)務(wù)的資格。3.代理權(quán)限：指乙方在代理期限內(nèi)，根據(jù)甲方的授權(quán)，可以代表甲方進(jìn)行銷售活動(dòng)的權(quán)利。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，需要處理遺產(chǎn)中的新建商品房銷售事宜。補(bǔ)充條款：考慮到甲方作為遺產(chǎn)繼承人可能對(duì)房地產(chǎn)交易流程不熟悉，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)，包括但不限于協(xié)助甲方辦理遺產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù)，確保銷售過程順利進(jìn)行。2.場(chǎng)合：甲方為外地工作者，無法親自到場(chǎng)處理商品房銷售事宜。補(bǔ)充條款：甲方可以授權(quán)第三方代表其處理商品房銷售事宜，該第三方應(yīng)提供合法授權(quán)文件。乙方應(yīng)確保與第三方溝通順暢，及時(shí)反饋銷售進(jìn)展情況。3.場(chǎng)合：商品房位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域，存在一定的安全隱患。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在銷售過程中向潛在買家充分披露房屋所在區(qū)域的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)的自然災(zāi)害保險(xiǎn)。4.場(chǎng)合：甲方希望商品房銷售后，部分家具家電能夠一并銷售。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確列出甲方愿意一并銷售的家具家電清單，并約定相應(yīng)的價(jià)格和交付方式。合同所需附件列表：1.商品房產(chǎn)權(quán)證明文件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方銷售代理資質(zhì)證明文件4.授權(quán)委托書（如有第三方代表甲方處理事宜）5.商品房現(xiàn)狀說明及圖片資料6.商品房銷售價(jià)格及付款方式詳細(xì)說明7.乙方