房貸情況下的購(gòu)房定金協(xié)議

房貸情況下的購(gòu)房定金協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________

地址：__________

鑒于甲方有意購(gòu)買位于__________的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房貸情況下購(gòu)房定金的相關(guān)事宜，保障雙方合法權(quán)益，確保購(gòu)房事宜順利進(jìn)行。

二、房產(chǎn)信息

1.房產(chǎn)地址：__________

2.房產(chǎn)面積：__________

3.房產(chǎn)總價(jià)：__________

三、定金及付款方式

1.甲方支付給乙方定金人民幣_(tái)_________元，用于證明甲方購(gòu)買意愿及誠(chéng)意。

2.定金支付方式：__________

3.甲方需在簽訂本協(xié)議后__________個(gè)工作日內(nèi)支付定金。

四、房屋交付及貸款事宜

1.乙方保證在合同約定的期限內(nèi)，將房屋過戶至甲方名下。

2.甲方負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)，確保在合同約定的期限內(nèi)取得貸款。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按時(shí)支付定金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)無條件返還已支付定金。

2.乙方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元。

六、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（簽字）：__________

日期：__________

乙方（簽字）：__________

日期：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和期限支付定金，確保支付方式的合法性和有效性。

2.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)取得貸款，并確保貸款手續(xù)的完整性和及時(shí)性。

4.甲方在購(gòu)房過程中，如因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何方式干擾或妨礙乙方的正常經(jīng)營(yíng)。

6.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，不得進(jìn)行任何破壞性或違反規(guī)劃的行為。

甲方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行房屋過戶義務(wù)。

2.甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.甲方有權(quán)在房屋交付后，按照合同約定使用房屋。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，能夠按照協(xié)議約定辦理房屋過戶手續(xù)。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將房屋過戶至甲方名下。

3.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理貸款手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。

4.乙方在房屋交付前，應(yīng)保證房屋處于良好狀態(tài)，無任何影響甲方正常使用的問題。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何方式干擾或妨礙甲方的正常購(gòu)房。

6.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行合理維護(hù)，確保房屋質(zhì)量。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付定金。

2.乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方有權(quán)在房屋交付后，按照合同約定出售或轉(zhuǎn)讓房屋。

雙方均應(yīng)遵守以下共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，遵守協(xié)議約定，不得隱瞞或欺詐對(duì)方。

2.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，妥善保管相關(guān)文件和資料，不得泄露給無關(guān)第三方。

3.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成各項(xiàng)手續(xù)和文件的提交，確保交易順利進(jìn)行。

4.雙方在履行本協(xié)議過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定處理。

5.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議，避免采取法律手段，除非協(xié)商無果。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

1.合同金額：根據(jù)雙方協(xié)商，本協(xié)議項(xiàng)下的購(gòu)房定金總額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

2.支付方式：

a.定金支付：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將定金人民幣_(tái)_________元支付至乙方指定的賬戶，賬戶信息如下：

-賬戶名稱：__________

-開戶銀行：__________

-賬號(hào)：__________

b.首付款支付：在甲方取得貸款批準(zhǔn)后，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元。

c.剩余房款支付：甲方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證書后__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。

3.支付條件：

a.甲方支付定金后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。

b.乙方收到定金后，視為甲方購(gòu)買意向的確認(rèn)。

c.甲方支付首付款和剩余房款時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)支付憑證。

4.額外費(fèi)用：

a.甲方應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)買該房產(chǎn)而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

b.乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理房屋過戶手續(xù)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

5.付款時(shí)間：

a.定金支付時(shí)間：自本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)。

b.首付款支付時(shí)間：自甲方取得貸款批準(zhǔn)之日起__________個(gè)工作日內(nèi)。

c.剩余房款支付時(shí)間：自甲方取得房屋所有權(quán)證書之日起__________個(gè)工作日內(nèi)。

6.付款方式變更：

a.如遇特殊情況，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)付款方式、時(shí)間和金額進(jìn)行變更。

b.任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

7.逾期支付：

a.如甲方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或剩余房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)千分之五的違約金。

b.逾期超過__________個(gè)工作日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元，同時(shí)保留要求甲方承擔(dān)其他法律責(zé)任的權(quán)利。

8.退款情況：

a.如因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)將已收款項(xiàng)扣除乙方實(shí)際損失后，無息退還甲方。

b.如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，已支付定金不予退還。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

1.違約責(zé)任：

a.如甲方未按約定支付定金、首付款或剩余房款，視為違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為逾期款項(xiàng)的千分之五，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止。

b.如乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的千分之五。

c.如任何一方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

2.違約賠償：

a.違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款的相應(yīng)比例作為違約賠償。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟地為__________。

c.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)為__________，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.管轄法院：

本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，如雙方未能通過協(xié)商或仲裁解決，應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

6.不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。如不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并免除違約責(zé)任。

7.其他：

a.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

b.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)各自履行合同約定的義務(wù)，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至甲方支付完畢全部房款，乙方完成房屋過戶手續(xù)之日止。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.任何對(duì)協(xié)議內(nèi)容的變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)；

b.任何一方違約，守約方要求解除本協(xié)議，并經(jīng)違約方確認(rèn)；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止所有與本協(xié)議相關(guān)的事務(wù)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)出，并按照以下地址送達(dá)：

甲方：__________

乙方：__________

2.任何一方變更通知地址，應(yīng)在變更后的五個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。

六、不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并免除違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)制參照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：__________

日期：__________

乙方（簽字）：__________

日期：__________

附件：

編號(hào)：__________

1.房產(chǎn)信息：

-房產(chǎn)證復(fù)印件

-土地證復(fù)印件

-房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)查詢證明

-房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

2.定金支付憑證：

-銀行轉(zhuǎn)賬憑證

-支付寶或微信支付截圖

3.貸款審批文件：

-貸款批準(zhǔn)書

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