2025年住宅預(yù)售資金監(jiān)管合同

2025年住宅預(yù)售資金監(jiān)管合同甲方（預(yù)售人）：____有限公司乙方（監(jiān)管銀行）：____銀行丙方（購房者）：____根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方預(yù)售住宅項(xiàng)目資金監(jiān)管事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立如下合同：一、監(jiān)管項(xiàng)目及資金1.1甲方預(yù)售的住宅項(xiàng)目為____項(xiàng)目，位于____市（縣、區(qū)）____路（街道）____號，預(yù)售許可證號為____。1.2甲方預(yù)售住宅項(xiàng)目的預(yù)售資金，包括購房者支付的首付款、按揭貸款、全款等，均需按照本合同約定進(jìn)行監(jiān)管。1.3乙方作為監(jiān)管銀行，負(fù)責(zé)對甲方預(yù)售住宅項(xiàng)目的預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。二、監(jiān)管賬戶的設(shè)立2.1甲方應(yīng)在乙方開設(shè)專門的監(jiān)管賬戶，用于存儲預(yù)售住宅項(xiàng)目的預(yù)售資金。2.2甲方應(yīng)在監(jiān)管賬戶開立后____個工作日內(nèi)，向乙方提交監(jiān)管賬戶的相關(guān)資料，包括賬戶名稱、賬號、開戶行等信息。2.3乙方應(yīng)在收到甲方提交的監(jiān)管賬戶資料后____個工作日內(nèi)，完成監(jiān)管賬戶的設(shè)立。三、預(yù)售資金的監(jiān)管3.1甲方預(yù)售住宅項(xiàng)目的預(yù)售資金，應(yīng)按照以下比例進(jìn)行監(jiān)管：（1）購房者支付的首付款，乙方應(yīng)按照實(shí)際到賬金額的____%進(jìn)行監(jiān)管；（2）購房者支付的按揭貸款，乙方應(yīng)按照實(shí)際到賬金額的____%進(jìn)行監(jiān)管；（3）購房者支付的全款，乙方應(yīng)按照實(shí)際到賬金額的____%進(jìn)行監(jiān)管。3.2乙方監(jiān)管預(yù)售資金的具體操作如下：（1）乙方根據(jù)甲方提供的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資料，對預(yù)售資金進(jìn)行實(shí)時監(jiān)控；（2）乙方在收到購房者支付的首付款、按揭貸款、全款等預(yù)售資金后，應(yīng)按照本合同約定的監(jiān)管比例，將相應(yīng)金額劃轉(zhuǎn)到監(jiān)管賬戶；（3）乙方應(yīng)在每季度末向甲方提供監(jiān)管賬戶的余額對賬單，以確保預(yù)售資金的監(jiān)管準(zhǔn)確無誤。四、預(yù)售資金的支付4.1甲方在取得預(yù)售許可證后，方可進(jìn)行預(yù)售活動。4.2甲方應(yīng)在收到購房者支付的預(yù)售資金后____個工作日內(nèi)，按照以下程序進(jìn)行支付：（1）甲方根據(jù)購房者提供的付款憑證，向乙方申請支付相應(yīng)金額的預(yù)售資金；（2）乙方在收到甲方的支付申請后____個工作日內(nèi)，進(jìn)行審核，并在審核無誤后，將相應(yīng)金額劃轉(zhuǎn)到甲方的指定賬戶；（3）甲方在收到乙方劃轉(zhuǎn)的預(yù)售資金后，應(yīng)及時向購房者出具發(fā)票等付款憑證。五、合同的變更、解除與終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行變更或解除。5.3本合同在以下情況下終止：（1）甲方預(yù)售住宅項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管期限屆滿；（2）甲方預(yù)售住宅項(xiàng)目全部售罄；（3）甲乙丙三方協(xié)商一致終止本合同。六、違約責(zé)任6.1甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成其他方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方如未按約定將預(yù)售資金劃轉(zhuǎn)到監(jiān)管賬戶，乙方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)金額的預(yù)售資金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3乙方如未按約定進(jìn)行預(yù)售資金的監(jiān)管，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字