杭州市房產(chǎn)買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議

杭州市房產(chǎn)買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的房屋，雙方遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋位于__________市__________區(qū)__________街道（鎮(zhèn)）__________路（街道）__________號(hào)，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、異議等法律瑕疵，并保證在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)，將房屋過戶給乙方。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為購(gòu)房誠(chéng)意金。定金支付后，雙方不得無故解除合同。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，支付首期房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）貸款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)，貸款額度為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在合同約定過戶時(shí)間內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同約定過戶時(shí)間內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋設(shè)施齊全、完好，如有損壞或缺失，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。四、違約責(zé)任4.1若甲方未按約定時(shí)間將房屋過戶給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。4.2若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。4.3雙方因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽名（蓋章）：__________簽名（蓋章）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________補(bǔ)充協(xié)議：1.本補(bǔ)充協(xié)議為雙方在履行房屋買賣合同過程中，對(duì)原合同內(nèi)容的補(bǔ)充約定，具有同等法律效力。2.雙方確認(rèn)，本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為雙方真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形。3.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽名（蓋章）：__________簽名（蓋章）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房屋所有權(quán)歸屬明確，不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等。2.信息真實(shí)：雙方需提供真實(shí)的個(gè)人信息和房屋信息，包括但不限于身份證號(hào)碼、通訊地址、聯(lián)系電話、房屋所有權(quán)證號(hào)等。3.價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)款、定金、首期房款及剩余房款的支付方式和時(shí)間。4.過戶手續(xù)：約定過戶時(shí)間，并確保在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：明確雙方在未履行合同義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任和違約金支付比例。6.爭(zhēng)議解決：約定解決合同爭(zhēng)議的方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬問題：在簽訂合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的房屋調(diào)查，確保房屋權(quán)屬清晰。2.信息核實(shí)：雙方應(yīng)相互核實(shí)對(duì)方提供的信息，確保真實(shí)有效。3.支付問題：按照約定的支付方式和時(shí)間進(jìn)行房款支付，如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致。4.過戶手續(xù)：按照約定時(shí)間和流程辦理過戶手續(xù)，如有特殊情況，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商。5.違約處理：一方違約時(shí)，另一方應(yīng)按照合同約定追究違約責(zé)任，并按照約定的違約金比例支付違約金。6.爭(zhēng)議解決：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在爭(zhēng)議或矛盾的情況。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.租賃關(guān)系：指房屋所有人將房屋出租給他人使用，他人支付租金的法律關(guān)系。4.查封：指法院或者其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制其處分的強(qiáng)制措施。5.異議：指對(duì)某一事實(shí)或權(quán)利主張?zhí)岢霾煌庖娀蚍磳?duì)的行為。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。8.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由出現(xiàn)，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的法律行為。9.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提出訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁判的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：異地購(gòu)房，買方無法親自到場(chǎng)簽訂合同。補(bǔ)充條款：若乙方因特殊情況無法親自到場(chǎng)，可授權(quán)委托代理人進(jìn)行合同簽訂和房屋過戶等相關(guān)事宜。授權(quán)委托書應(yīng)提前準(zhǔn)備，并在合同中明確代理人的權(quán)限和責(zé)任。2.場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房，擔(dān)心銀行貸款審批不通過。補(bǔ)充條款：如果乙方因銀行貸款審批不通過而無法支付剩余房款，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方應(yīng)給予乙方合理期限重新籌集資金，或雙方協(xié)商一致后解除合同，甲方退還乙方已支付的定金和房款。3.場(chǎng)合：房屋存在潛在質(zhì)量問題，買方希望有保障。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，若在交付后發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4.場(chǎng)合：買方希望提前入住房屋，而賣方尚未搬出。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)協(xié)商確定提前入住的具體日期，并約定提前入住期間的租金或補(bǔ)償方案，同時(shí)明確提前入住期間房屋的使用和維護(hù)責(zé)任。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.貸款申請(qǐng)材料（如乙方需貸款購(gòu)房）5