度冷鏈物流園租賃合同

度冷鏈物流園租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：________________營業(yè)執(zhí)照號：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：__________地址：________________營業(yè)執(zhí)照號：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________第一條租賃物（1）冷庫：____平方米；（2）辦公區(qū)：____平方米；（3）倉儲區(qū)：____平方米；（4）其他輔助設(shè)施：____平方米。1.2甲方保證出租場地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)、查封、扣押等法律瑕疵，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方需提前____個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式為每____個月支付一次，每次支付租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首期租金，以后每期租金應(yīng)在支付日前____個工作日支付至甲方指定的賬戶。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金，逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同。第四條使用要求4.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用場地及設(shè)施，確保冷鏈物流業(yè)務(wù)的正常開展。4.2乙方不得在租賃場地內(nèi)從事與冷鏈物流無關(guān)的業(yè)務(wù)，不得私自改變場地用途。4.3乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保租賃場地的安全、環(huán)保。4.4乙方在租賃期間產(chǎn)生的垃圾、廢棄物等應(yīng)按照甲方要求進行處理，不得隨意堆放、丟棄。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)物流園的總體維修與保養(yǎng)，確保場地及設(shè)施的正常使用。5.2乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)進行維修。5.3乙方在使用過程中，因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第六條保險6.1甲方應(yīng)確保物流園的建筑物、設(shè)施等財產(chǎn)保險齊全，保險期限覆蓋整個租賃期間。6.2乙方應(yīng)在租賃期間自行辦理與業(yè)務(wù)相關(guān)的保險，包括但不限于貨物保險、責(zé)任保險等。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。7.2甲方違反本合同第一條的約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展業(yè)務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。7.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)要求乙方支付應(yīng)付租金的____%作為違約金。第八條合同解除與終止8.1在租賃期間，如乙方因業(yè)務(wù)調(diào)整、經(jīng)營不善等原因需提前解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的賠償金。8.2甲方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償金。8.3在租賃期滿后，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保出租方擁有物流園的合法產(chǎn)權(quán)，無權(quán)屬糾紛。2.租賃期限：明確租賃起止日期及續(xù)租條件。3.租金支付：確認(rèn)租金金額、支付方式、支付時間及逾期支付的違約責(zé)任。4.使用要求：乙方應(yīng)合理使用場地，不得改變用途，遵守法律法規(guī)。5.維修與保養(yǎng)：明確甲方對物流園設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任及乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用承擔(dān)。6.保險責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物流園財產(chǎn)保險，乙方負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)相關(guān)保險。7.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任及違約金計算方式。8.合同解除與終止：規(guī)定解除合同的條件、通知期限及賠償金支付。9.爭議解決：約定爭議解決方式及訴訟管轄法院。10.合同效力：確認(rèn)合同簽訂日期及生效條件。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在爭議發(fā)生后應(yīng)通過友好協(xié)商解決問題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭議。2.租賃期限：指合同約定的租賃開始至結(jié)束的時間段。3.租金：指乙方為使用甲方物流園場地而支付的報酬。4.逾期支付：指乙方未在約定時間內(nèi)支付租金的行為。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.違約金：指合同一方因違約而向另一方支付的賠償金。7.合同解除：指在合同履行過程中，因特定條件成立而終止合同效力的行為。8.合同終止：指合同履行完畢或因特定條件成立而結(jié)束合同效力的行為。9.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.法律效力：指合同在符合法律規(guī)定條件下具有的法律約束力。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：乙方計劃在物流園內(nèi)開展跨國冷鏈物流業(yè)務(wù)。補充條款：考慮到跨國業(yè)務(wù)的特殊性，雙方同意在合同中加入如下條款：“乙方開展跨國冷鏈物流業(yè)務(wù)時，應(yīng)遵守國際貨物運輸?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)，并確保所有進出口貨物的合規(guī)性。甲方應(yīng)提供必要的支持與協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)的物流設(shè)施及服務(wù)。”2.場合：乙方需要在物流園內(nèi)設(shè)立臨時性展覽或活動。補充條款：考慮到展覽或活動的臨時性需求，雙方同意增加如下條款：“乙方如需在物流園內(nèi)舉辦臨時性展覽或活動，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并提交活動方案及安全措施。經(jīng)甲方同意后，乙方需按照甲方的要求進行布置，并確?；顒咏Y(jié)束后恢復(fù)原狀。”3.場合：物流園所在地區(qū)可能會遭受自然災(zāi)害。補充條款：考慮到自然災(zāi)害的不可預(yù)測性，雙方同意增加如下條款：“如物流園所在地區(qū)發(fā)生自然災(zāi)害，導(dǎo)致物流園無法正常運營，雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同應(yīng)對災(zāi)害。甲方應(yīng)盡力恢復(fù)物流園的正常運營，乙方應(yīng)合理調(diào)整業(yè)務(wù)，減少災(zāi)害對雙方的影響?！焙贤韪郊斜恚?.物流園場地平面圖2.物流園設(shè)施清單及使用說明3.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本5.乙方經(jīng)營許可證副本6.雙方授權(quán)代表的有效身