房地產(chǎn)購買合同全文

房地產(chǎn)購買合同全文合同編號：__________甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：________聯(lián)系電話：________________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1該房地產(chǎn)位于____________________，房地產(chǎn)證編號為____________________，土地使用權(quán)證編號為____________________，土地使用面積為______平方米，建筑總面積為______平方米。1.2該房地產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________（詳細描述房地產(chǎn)現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況等）。第二條房地產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方同意購買該房地產(chǎn)，甲乙雙方確認該房地產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房地產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付過戶費用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第四條權(quán)利義務4.1甲方權(quán)利義務：（1）甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵。（2）甲方應按約定時間將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務：（1）乙方應按約定時間支付房地產(chǎn)款項。（2）乙方應按照甲方提供的房地產(chǎn)現(xiàn)狀接收房地產(chǎn)，并自行承擔后續(xù)裝修、維護等費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價的____%。5.2若甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3若乙方未按約定時間支付房地產(chǎn)款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：________乙方（購買方）：________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方提供的房地產(chǎn)證等相關(guān)證件，確認房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰，指房地產(chǎn)的所有權(quán)明確，無爭議，不存在任何法律上的糾紛或未解決的權(quán)益問題。2.明確交付條件：雙方應在合同中明確房地產(chǎn)的交付條件，包括交付日期、交付狀態(tài)等，以防止交付時出現(xiàn)爭議。法律名詞解釋：交付條件，是指房地產(chǎn)交付時應滿足的具體狀態(tài)和條件，如裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。3.過戶手續(xù)：雙方應約定過戶的時間、費用承擔及責任，確保過戶手續(xù)的順利進行。法律名詞解釋：過戶，指房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為，包括變更房地產(chǎn)證上的所有權(quán)人信息。4.支付方式及時間：明確房地產(chǎn)款項的支付方式、金額及時間，避免支付上的糾紛。法律名詞解釋：支付方式，指乙方支付房地產(chǎn)款項的形式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等；支付時間，指乙方應支付款項的具體日期。5.違約責任：合同中應明確雙方的違約責任，包括違約金計算方式及違約的處理辦法。法律名詞解釋：違約責任，指合同一方未履行合同義務或違反合同約定所應承擔的法律責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對話、討論等方式，達成一致意見的解決爭議的方式。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。法律名詞解釋：法律途徑，指通過法律程序，如訴訟、仲裁等，解決爭議的方式。在合同中，通常指向法院提起訴訟。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：當房地產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承時，可能有多位繼承人共同出售房產(chǎn)。補充條款：考慮到這種情況，可以在合同中增加如下條款：“若甲方為多位繼承人，則甲方需在簽訂本合同前取得所有繼承人的一致同意，并確保所有繼承人簽署相關(guān)文件，否則本合同無效?！?.場合：如果乙方是首次購房者，可能對購房流程不太了解。“甲方應向乙方提供購房流程的詳細指導，包括但不限于過戶手續(xù)、稅費繳納等，以確保乙方能夠順利辦理相關(guān)事宜。”3.場合：房地產(chǎn)所在區(qū)域可能存在規(guī)劃變動，影響房產(chǎn)價值?！凹追綉ＷC在合同簽訂前，該房地產(chǎn)所在區(qū)域不存在可能導致房地產(chǎn)價值重大變動的規(guī)劃調(diào)整。如存在此類變動，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還已付款項。”4.場合：乙方希望購買后立即出租房產(chǎn)?！耙曳劫徺I該房地產(chǎn)后，有權(quán)自行決定是否出租。甲方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋租賃合同范本、解答租賃相關(guān)疑問?！焙贤韪郊斜恚?.房地產(chǎn)證復印件2.土地