房屋轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)準(zhǔn)范文

房屋轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)準(zhǔn)范文合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于____省____市____區(qū)____路____號(hào)，建筑結(jié)構(gòu)為____層，建筑總面積為____平方米，房屋用途為____，土地使用權(quán)面積為____平方米，土地使用權(quán)類型為____。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)為____，土地使用權(quán)證號(hào)為____。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為：（1）現(xiàn)金支付：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；賬戶名稱：________________賬戶號(hào)碼：________________開戶銀行：________________第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)確保該房屋不存在任何瑕疵、糾紛和債務(wù)。3.2乙方應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。4.2乙方在購買該房屋后，應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用和維護(hù)該房屋。4.3雙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。5.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。5.3如乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：____年____月____日乙方（受讓方）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：在簽訂合同前，甲方需保證房屋無任何權(quán)利瑕疵，如抵押、租賃、查封等，確保乙方能順利取得房屋所有權(quán)。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵，指權(quán)利存在某種缺陷或問題，影響權(quán)利的正常行使。2.房屋交付：甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方，并確保房屋不存在任何瑕疵。3.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵問題：在簽訂合同前，乙方可以要求甲方提供房屋的權(quán)利證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以確保房屋無權(quán)利瑕疵。2.房屋交付問題：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方可以催告甲方履行義務(wù)，并要求支付違約金。3.過戶手續(xù)問題：雙方應(yīng)提前了解過戶流程和所需材料，確保過戶順利進(jìn)行。4.違約責(zé)任問題：如發(fā)生違約行為，雙方可以按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。5.爭議解決：雙方在爭議發(fā)生時(shí)，應(yīng)保持溝通，爭取通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：遺產(chǎn)繼承后房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承的特殊性，雙方同意在合同中增加如下條款：“甲方保證該房屋不存在任何遺產(chǎn)糾紛，且已取得所有繼承人的合法授權(quán)或同意進(jìn)行本次轉(zhuǎn)讓。若因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致本次轉(zhuǎn)讓無效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款及相應(yīng)利息?！?.場合：房屋作為投資用途的轉(zhuǎn)讓“考慮到乙方購買房屋作為投資用途，雙方同意在合同中增加如下條款：甲方應(yīng)提供該房屋近期的市場評估報(bào)告，以供乙方參考。如乙方在購買后發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)值與甲方提供的信息有較大出入，乙方有權(quán)要求甲方退還差價(jià)或解除合同?！?.場合：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)人“鑒于該房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保已取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。若因共有產(chǎn)權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款及相應(yīng)利息?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印