小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議

小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方為小產(chǎn)權(quán)房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方名下的小產(chǎn)權(quán)房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.3房屋面積：__________平方米（建筑面積/使用面積）。1.4房屋所有權(quán)證編號(hào)：__________。1.5房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方名下的小產(chǎn)權(quán)房屋。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元作為定金。（2）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元作為首付款。（3）余款：乙方應(yīng)在房屋交付使用之日起_______日內(nèi)支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元作為余款。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵，并保證在合同約定的付款期限內(nèi)，將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證房屋設(shè)施齊全、完好無(wú)損。3.3乙方在支付首付款后，應(yīng)積極配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照雙方約定承擔(dān)，具體如下：（1）甲方承擔(dān)：__________。（2）乙方承擔(dān)：__________。第四條違約責(zé)任4.1若甲方未能按照約定將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。4.2若乙方未能按照約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。6.3合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣(mài)方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，務(wù)必確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，確保賣(mài)方是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在權(quán)屬糾紛。2.合同條款：合同中的條款應(yīng)詳細(xì)明確，包括房屋的基本情況、價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)、違約責(zé)任等。3.法律效力：合同在雙方簽字（或蓋章）后即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。4.證據(jù)保留：保留與合同相關(guān)的所有文件，包括但不限于合同原件、付款憑證、過(guò)戶(hù)手續(xù)等，以備不時(shí)之需。5.違約處理：如雙方發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益發(fā)生的爭(zhēng)議。2.法律效力：指合同在雙方達(dá)成一致并簽字（或蓋章）后，對(duì)雙方具有法律約束力。3.違約責(zé)任：指合同一方未能履行合同義務(wù)，按照約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.協(xié)商解決：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)友好溝通達(dá)成共識(shí)，解決合同爭(zhēng)議。5.訴訟：指在協(xié)商不成的情況下，向人民法院提起的訴訟程序，以解決合同爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及遺產(chǎn)繼承“鑒于甲方作為房屋的繼承人之一，特此聲明其有權(quán)處置該房屋，并且已經(jīng)取得了其他繼承人的一致同意。甲方保證在合同執(zhí)行過(guò)程中，如出現(xiàn)任何遺產(chǎn)繼承相關(guān)的爭(zhēng)議，由甲方負(fù)責(zé)解決，并保證不影響乙方的合法權(quán)益?！?.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及共有產(chǎn)權(quán)“甲方聲明該房屋為與共有產(chǎn)權(quán)人_______的共同財(cái)產(chǎn)。甲方保證在出售房屋前已取得共有產(chǎn)權(quán)人明確、書(shū)面同意出售的授權(quán)，且共有產(chǎn)權(quán)人對(duì)此無(wú)任何異議。若因共有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及未成年人權(quán)益“甲方/乙方作為未成年子女_______的法定監(jiān)護(hù)人，特此聲明本次房屋買(mǎi)賣(mài)行為符合未成年子女的最佳利益，并已取得相關(guān)監(jiān)護(hù)機(jī)關(guān)的同意。甲方/乙方保證本次交易不會(huì)損害未成年子女的合法權(quán)益。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.付款憑證（如定金收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等）4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明（如有）5.甲方與其他繼承人同意出售的書(shū)面文件（如涉及遺產(chǎn)繼承）6.甲方與共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書(shū)