2025年度長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)管理合同甲方（運(yùn)營(yíng)方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（管理方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、運(yùn)營(yíng)管理范圍1.運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方指定的長(zhǎng)租公寓進(jìn)行全面的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)管理、房屋租賃、設(shè)施維護(hù)、客戶服務(wù)等。乙方應(yīng)確保公寓的日常運(yùn)營(yíng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.運(yùn)營(yíng)管理要求乙方應(yīng)建立健全的運(yùn)營(yíng)管理體系，確保公寓的安全、衛(wèi)生、舒適，滿足甲方和租戶的需求。乙方保證在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，提高租戶滿意度。二、運(yùn)營(yíng)管理期限與費(fèi)用1.運(yùn)營(yíng)管理期限本合同期限為2025年度，自______年______月______日起至______年______月______日止。除非雙方另有約定，本合同期滿后自動(dòng)續(xù)簽一年。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按月向甲方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____元/月。運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。三、交房與驗(yàn)收1.交房時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)完成公寓的交房工作。交房時(shí)，乙方應(yīng)確保公寓符合交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于設(shè)施齊全、環(huán)境整潔等。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)甲方有權(quán)對(duì)公寓進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)于驗(yàn)收不合格的部分，乙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)整改完畢。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付______%的滯納金。甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任乙方未按合同約定完成運(yùn)營(yíng)管理工作的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。乙方因自身原因?qū)е鹿l(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不符合要求，有權(quán)要求乙方改進(jìn)。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和公寓運(yùn)營(yíng)狀況調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理策略，但應(yīng)提前通知乙方。義務(wù)：為乙方提供必要的運(yùn)營(yíng)管理資料和協(xié)助，如提供租戶信息、維修記錄等。保障乙方在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的合法權(quán)益，不得無(wú)故干涉乙方的正常工作。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求甲方提供準(zhǔn)確的租戶信息和公寓運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，以便進(jìn)行有效的運(yùn)營(yíng)管理。如因甲方原因?qū)е逻\(yùn)營(yíng)管理受阻，有權(quán)要求甲方提供必要的支持。義務(wù)：按照合同約定提供高質(zhì)量的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，確保公寓的正常運(yùn)營(yíng)。定期向甲方報(bào)告運(yùn)營(yíng)管理情況，包括但不限于租戶滿意度、設(shè)施維護(hù)情況等。六、服務(wù)監(jiān)督與評(píng)估1.監(jiān)督方式甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱記錄、聽(tīng)取租戶反饋等方式進(jìn)行。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的資料和說(shuō)明。2.評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。評(píng)估結(jié)果作為考核乙方服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)。七、付款方式與期限1.預(yù)付款合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)），甲方支付給乙方合同總價(jià)的______%作為預(yù)付款，即______元（大寫：______）。2.進(jìn)度款（如有）根據(jù)公寓運(yùn)營(yíng)情況，在乙方完成一定階段的運(yùn)營(yíng)管理工作后，甲方支付相應(yīng)比例的進(jìn)度款。具體支付比例和時(shí)間由雙方另行書面約定。3.尾款在合同期限屆滿且乙方完成所有運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)后，甲方支付合同總價(jià)的尾款，即合同總價(jià)的______%，金額為_(kāi)_____元（大寫：______）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付預(yù)付款或進(jìn)度款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無(wú)故解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)的______%作為違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)不符合合同要求，應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)整改，并按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金；如因服務(wù)問(wèn)題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問(wèn)題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于租金價(jià)格、租戶信息等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行