房屋抉擇與合同簽署

房屋抉擇與合同簽署編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的某套房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本信息：房屋坐落地址為__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。

二、合同目的：本合同旨在明確甲方購買乙方房屋的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到保障。

三、合同背景：鑒于甲方對(duì)乙方房屋的喜愛及購房意愿，雙方經(jīng)過多次協(xié)商，最終達(dá)成一致，簽署本合同。

四、合同期限：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為__________年。

五、付款方式：甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向乙方支付房屋款項(xiàng)。

六、房屋交付：乙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期前，將房屋交付給甲方。

七、爭議解決：若本合同在履行過程中產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式、時(shí)間和金額，向乙方支付房屋款項(xiàng)。

2.甲方在房屋交付前，應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。

3.甲方在合同約定的房屋交付日期前，不得擅自變更購房用途。

4.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及房屋所在地的相關(guān)政策，合理使用房屋。

5.甲方在房屋交付后，應(yīng)承擔(dān)房屋的維修、養(yǎng)護(hù)及稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

6.甲方在合同履行過程中，如需提前解除合同，應(yīng)提前向乙方書面通知，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，將房屋交付給甲方，并確保房屋符合合同約定條件。

3.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行說明。

4.乙方在合同履行過程中，如需提前解除合同，應(yīng)提前向甲方書面通知，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.乙方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)無任何損壞，如因乙方原因造成房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。

6.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及房屋所在地的相關(guān)政策，合理使用房屋。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。

2.甲方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方履行合同義務(wù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房屋款項(xiàng)，并按時(shí)接收房屋。

4.乙方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)甲方進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方履行合同義務(wù)。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方未按合同約定支付房屋款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的__________%。

2.若乙方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。

3.若任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下房屋的總金額（以下簡稱“合同總金額”）為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付比例及條件

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向乙方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為首付款。

2.付款節(jié)點(diǎn)及金額：

a.在房屋交付前，甲方應(yīng)支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

b.房屋交付后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

c.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

3.結(jié)算尾款：在房屋交付并過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)支付剩余的合同總金額，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

三、支付方式

1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述款項(xiàng)，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明“房屋購買款項(xiàng)”字樣。

2.甲方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金支付。

3.乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)在__________日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

四、額外費(fèi)用

1.本合同總金額未包含可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付前向甲方明確告知相關(guān)稅費(fèi)金額。

3.若因政策調(diào)整、市場波動(dòng)等原因?qū)е露愘M(fèi)增加，增加部分由甲方承擔(dān)。

五、逾期支付責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。

2.若甲方連續(xù)兩次未按約定支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)__________%的違約金。

2.若甲方未按合同約定使用房屋，乙方有權(quán)要求甲方停止使用，并賠償由此造成的損失。

3.若乙方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總金額__________%的違約金。

4.若乙方提供的房屋與合同約定不符，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.若任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。若選擇仲裁，應(yīng)將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，避免采取可能擴(kuò)大爭議的行為。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

五、合同解除

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除合同：

a.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.合同約定的其他解除條件成就。

六、合同變更與解除

1.本合同的任何變更或解除，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.合同的變更或解除不影響已履行部分的效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件成就前，合同暫不生效：

1.甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________）；

2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成，甲方取得房屋所有權(quán)。

二、有效期

本合同自生效之日起至房屋交付并過戶手續(xù)辦理完畢之日止，合同有效期為__________年。

三、變更和終止條款

1.合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止可因以下原因發(fā)生：

a.合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，另一方依法解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

四、通知

1.任何一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。

2.雙方應(yīng)確保對(duì)方能夠及時(shí)收到通知，否則因通知延誤導(dǎo)致的后果由延誤方自行承擔(dān)。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

六、爭議管轄

1.本合同的解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

七、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件；

3.房屋買賣合同復(fù)印件；

4.房屋登記信息查詢證明。

二、房屋現(xiàn)狀描述及照片

1.房屋現(xiàn)狀描述；

2.房屋內(nèi)外部照片，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等。

三、房屋維修及保養(yǎng)記錄

1.房屋維修記錄；

2.房屋保養(yǎng)記錄。

四、房屋相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用清單

1.房屋交易稅費(fèi)清單；

2.房屋維修基金繳納證明；

3.房屋物業(yè)管理費(fèi)繳納證明。

五、合同履行相關(guān)文件

1.付款憑證；

2.房屋交付證明；

3.房屋過戶手續(xù)證明。

六、其他相關(guān)文件

1.甲方