房屋定金協(xié)議須知

房屋定金協(xié)議須知編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________________

地址：________________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________________

地址：________________________

鑒于買方有意購買賣方擁有的位于________________________的房屋（以下簡稱“該房屋”），賣方同意將上述房屋出售給買方。為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的目的是為了確保買方能夠順利購買該房屋，并明確雙方在購買過程中應遵守的規(guī)則和責任。本協(xié)議的簽訂將對雙方具有法律約束力。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.賣方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且賣方對該房屋擁有完全的處分權(quán)。

2.賣方應確保該房屋不存在任何未告知買方的重大瑕疵或潛在風險。

3.賣方應按照協(xié)議約定的時間、地點，將房屋交付給買方，并協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。

4.賣方應配合買方進行房屋的驗收，并在驗收過程中提供必要的協(xié)助。

5.賣方應按照協(xié)議約定的時間、方式，退還買方已支付的定金，如因賣方原因?qū)е陆灰资　?/p>

二、買方責任和義務：

1.買方應按照協(xié)議約定的時間、方式支付定金，并按時參加房屋的驗收。

2.買方在支付定金后，不得以任何理由要求退還定金，除非賣方違約。

3.買方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用該房屋從事違法活動。

4.買方在簽訂本協(xié)議后，不得擅自變更或解除本協(xié)議，如需變更或解除，應書面通知賣方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

5.買方應按照協(xié)議約定的時間、方式，支付房屋余款，并辦理房屋過戶手續(xù)。

三、雙方共同責任和義務：

1.雙方應本著誠實信用原則，履行本協(xié)議約定的各項義務。

2.雙方應在本協(xié)議履行過程中，保持良好的溝通，及時解決爭議。

3.雙方應在本協(xié)議履行過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。

4.雙方應在本協(xié)議履行過程中，妥善保管好相關(guān)文件和資料，確保其完整、真實、有效。

5.雙方應在本協(xié)議履行過程中，不得泄露對方商業(yè)秘密和個人隱私。

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本協(xié)議涉及房屋總價款為人民幣__________元整（大寫：___________________________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：買方應在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整作為定金，該定金不計入房屋總價款。

2.首付款支付：買方應在取得房屋預售許可證之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整。

3.尾款支付：買方應在房屋交付前，向賣方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整。

4.過戶稅費支付：買方應在辦理房屋過戶手續(xù)時，按照國家相關(guān)規(guī)定支付相應的稅費，具體金額以實際發(fā)生為準。

5.付款時間：以上各項款項的支付時間，買方均應按照賣方通知的時間進行支付。

6.付款條件：買方支付款項時，應提供付款憑證，賣方應在收到付款憑證后__________個工作日內(nèi)，向買方出具相應的收款憑證。

三、支付方式變更

1.如遇國家政策調(diào)整，導致房屋總價款發(fā)生變化的，雙方應協(xié)商一致后，按變更后的價格重新簽訂補充協(xié)議，并調(diào)整付款金額和付款時間。

2.如買方在規(guī)定時間內(nèi)未能按時支付款項，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，違約金按每日逾期付款金額的__________%計算。

四、支付方式爭議解決

1.如雙方對付款方式或金額發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.賣方違約責任：

a.如賣方未按協(xié)議約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買方支付房屋總價款的__________%作為違約金。

b.如賣方提供虛假信息或隱瞞房屋重大瑕疵，導致買方遭受損失的，賣方應賠償買方實際損失，并支付相應的違約金。

c.如賣方在交易過程中違反國家法律法規(guī)，導致交易無法繼續(xù)進行的，賣方應承擔全部責任，包括但不限于賠償買方已支付的款項。

2.買方違約責任：

a.如買方未按協(xié)議約定時間支付款項，每逾期一日，應向賣方支付已付款項的__________%作為違約金。

b.如買方違反協(xié)議約定，擅自變更或解除本協(xié)議，應向賣方支付相當于房屋總價款__________%的違約金。

c.如買方在交易過程中違反國家法律法規(guī)，導致交易無法繼續(xù)進行的，買方應承擔全部責任，包括但不限于賠償賣方已支付的款項。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應本著友好協(xié)商的原則解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可協(xié)商一致選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁地為__________________________，仲裁規(guī)則為__________________________。

c.調(diào)解：雙方可協(xié)商一致選擇調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。

2.適用法律：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，如雙方選擇訴訟解決，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

三、其他

1.本協(xié)議的違約責任和爭議解決機制是雙方在簽訂本協(xié)議時協(xié)商一致的結(jié)果，雙方應嚴格遵守。

2.如本協(xié)議的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，則該條款應視為無效，但不影響其他條款的效力。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以以下條件為準：

1.雙方簽字（或蓋章）；

2.協(xié)議內(nèi)容完整、準確、清晰；

3.協(xié)議符合法律法規(guī)的要求。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋交付買方并完成過戶手續(xù)之日止。如因特殊原因?qū)е路课萁桓痘蜻^戶手續(xù)延遲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長本協(xié)議的有效期。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。任何口頭變更均視為無效。

2.終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.協(xié)議約定的房屋交付和過戶手續(xù)完成；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除本協(xié)議。

3.終止后的處理：

a.協(xié)議終止后，雙方應按照協(xié)議約定處理剩余款項和未完成事項；

b.協(xié)議終止后，雙方應立即停止一切與本協(xié)議相關(guān)的事項；

c.協(xié)議終止后，雙方應相互返還因協(xié)議而產(chǎn)生的財產(chǎn)和利益。

四、通知

1.雙方應通過書面形式相互通知，包括但不限于變更地址、聯(lián)系方式等信息。

2.通知應以掛號信或快遞方式寄送，以寄出地為送達地，自寄出之日起第三個工作日視為送達。

五、不可抗力

1.如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

2.不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會騷亂等。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.房屋基本情況說明，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、設施等詳細信息。

2.買方對房屋的具體需求和期望，包括裝修風格、功能布局等要求。

二、設計方案

1.房屋裝修設計方案，包括平面布局圖、立面效果圖、室內(nèi)設計效果圖等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房屋裝修所涉及的材料、設備的技術(shù)規(guī)格參數(shù)，如瓷磚、地板、門窗等。

四、各類證件復印件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；

2.土地使用權(quán)證復印件；

3.房屋預售許可證復印件；

4.房屋規(guī)劃許可證復印件；

5.其他與房屋交易相關(guān)的證件復印件。

五、協(xié)議相關(guān)文件

1.本協(xié)議的正式文本；

2.協(xié)議簽訂時的錄音錄像資料；

3.雙方簽字（或蓋章）的協(xié)議附件。

六、其他輔助材料

1.雙方協(xié)商一致認為與本協(xié)議履行相關(guān)的其他文件；

2.雙方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的其他重要文件和資料。

簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）簽字（或蓋章