2023年資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）考試真題題庫(kù)及解析

2023年資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）考試真題題

庫(kù)及解析

1.用成本法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為（）。

A.整個(gè)開(kāi)發(fā)期

B.整個(gè)銷售期

C.整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷售期

D.整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷售期的一半

【答案】：C

【解析】：

在整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷售期過(guò)程當(dāng)中，土地取得的成本并沒(méi)有部分或者全

部轉(zhuǎn)移出去，因此要持續(xù)計(jì)息。

2,進(jìn)口設(shè)備的重置成木除了包括設(shè)備的到岸價(jià)外，還包括（

A.海外運(yùn)費(fèi)

B.海外保險(xiǎn)費(fèi)

C.進(jìn)口關(guān)稅

D.銀行手續(xù)費(fèi)

E.國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)

【答案】：C|D|E

【解析】：

進(jìn)口設(shè)備的重置成本=CIF價(jià)格X基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值

稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)，其中CIF表示進(jìn)口設(shè)備的到岸

價(jià)，包含海運(yùn)費(fèi)和海外保險(xiǎn)費(fèi)。

3,運(yùn)用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，下列項(xiàng)目不屬于現(xiàn)金流入

項(xiàng)目的是（）o

A.銷售收入

B.回收流動(dòng)資金

C.回收固定資產(chǎn)殘（余）值

D.更新改造資金

【答案】：D

【解析】：

折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，現(xiàn)金流入項(xiàng)目包括：銷售收入、

回收固定資產(chǎn)殘值、回收流動(dòng)資金、回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額。

4.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存貨評(píng)估方法正確的是（）o

A.對(duì)外出售的產(chǎn)成品可以采用市場(chǎng)法評(píng)估

B.對(duì)于在庫(kù)低值易耗品直接根據(jù)現(xiàn)行購(gòu)置或制造價(jià)格加上合理的其

他費(fèi)用確定評(píng)估值

C.未開(kāi)工的土地可以采用成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估

D.對(duì)于外購(gòu)原材料、輔助材料、燃料、外購(gòu)半成品等應(yīng)根據(jù)清查核實(shí)

后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)確定其市價(jià)

E.對(duì)外出租的產(chǎn)成品可以采用收益法評(píng)估

【答案】：A|B|E

【解析】：

未開(kāi)工的土地可以采用市場(chǎng)法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。外購(gòu)原材料、輔助

材料、燃料、外購(gòu)半成品、在庫(kù)低值易耗品，根據(jù)清查核實(shí)后的數(shù)量

乘以現(xiàn)行市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)，再加上合理的運(yùn)雜費(fèi)、損耗、驗(yàn)收整理入庫(kù)費(fèi)

及其他合理費(fèi)用，得出各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值，

5.某公司2017年1月1日收到當(dāng)?shù)卣a(bǔ)償該公司因研發(fā)環(huán)保產(chǎn)品

而支出的相關(guān)費(fèi)用100000元，2017年6月30日企業(yè)專項(xiàng)應(yīng)付款賬

面仍有該筆款項(xiàng)100000元，若評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年6月30日，企

業(yè)所得稅率為25%,該筆專項(xiàng)應(yīng)付款評(píng)估值為（）。

A.100000元

B.23750元

C.75000元

D.25000元

【答案】：D

【解析】：

與收益相關(guān)的專項(xiàng)應(yīng)付款，用于補(bǔ)償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失

的，評(píng)估值僅保留所得稅。專項(xiàng)應(yīng)付款評(píng)估值=100000X25%=25000

（元）。

6.被評(píng)估債券為非上市企業(yè)債券，3年期，年利率為17%,按年付息

到期還本，面值100元，共1000張。評(píng)估時(shí)債券購(gòu)入已滿一年，第

一年利息已經(jīng)收賬，當(dāng)時(shí)一年期國(guó)庫(kù)券利率為8%,企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

率經(jīng)評(píng)估定為2%,該被評(píng)估企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于（）元。

A.112149

B.117000

C.134000

D.115470

【答案】：A

【解析】：

①債券本金=100X1000=100000（元）

②債券的折現(xiàn)率=8%+2%=10%

③每年收到的利息=100000X17%=17000（元）

④債券的評(píng)估值=17000/（1+10%）+17000/（1+10%）2+100000/

（1+10%）2=112149（元）。

7,進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的從屬費(fèi)用包括（）。

A.關(guān)稅

B.離岸價(jià)

C.公司手續(xù)費(fèi)

D.國(guó)外運(yùn)費(fèi)

E.消費(fèi)稅

【答案】：A|C|D|E

【解析】：

進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用包括國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、消費(fèi)稅、

增值稅、車輛購(gòu)置稅、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、公司手續(xù)費(fèi)等。

8.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)特點(diǎn)的說(shuō)法中，正確的是（）。

A.基準(zhǔn)地價(jià)通常由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)測(cè)算并發(fā)布

B.基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格

C.基準(zhǔn)地價(jià)是實(shí)際交易價(jià)格

D.基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地價(jià)格

【答案】：B

【解析】：

基準(zhǔn)地價(jià)特點(diǎn)如下：①基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格；②基準(zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)

格，反映的是不同等級(jí)、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價(jià)格，不能把

基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地地價(jià)；③基準(zhǔn)地價(jià)一般都要覆蓋整個(gè)城市建成

區(qū)；④基準(zhǔn)地價(jià)不是交易價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)是由政府組織評(píng)估測(cè)算、論

證并公布的價(jià)格，是評(píng)估出的特定時(shí)點(diǎn)的訪格，具有一定的現(xiàn)實(shí)性。

9.以控股為目的而長(zhǎng)期持有上市公司的股票，一般可采用（）評(píng)估

其內(nèi)在價(jià)值。

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.價(jià)格指數(shù)法

D.收益法

【答案】：D

【解析】：

以控股為目的而長(zhǎng)期持有上市公司的股票，一般可采用收益法評(píng)估其

內(nèi)在價(jià)值。

10.對(duì)于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價(jià)值難以準(zhǔn)確計(jì)算的費(fèi)用，可按其（）

計(jì)算評(píng)估值。

A.公允價(jià)值

B.歷史成本

C.重置成本

D.賬面余額

【答案】：D

【解析】：

對(duì)于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價(jià)值難以準(zhǔn)確計(jì)算的費(fèi)用用賬面余額作為

評(píng)估值。

11.某設(shè)備由A、B、C三個(gè)部件組成，其重置成本分別為15萬(wàn)元、15

萬(wàn)元和20萬(wàn)元。A部件設(shè)計(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為2萬(wàn)小時(shí)，評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)已

運(yùn)轉(zhuǎn)1.2萬(wàn)小時(shí)，殘值率為5%；B部件設(shè)計(jì)可使用時(shí)間為5年，評(píng)估

基準(zhǔn)日時(shí)已使用2.8年，殘值率為0；C部件設(shè)計(jì)可使用時(shí)間為10年,

評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)已使用7年，殘值率為10%。則該設(shè)備的實(shí)體性貶值率

為（）。

A.58.6%

B.59.1%

C.60.9%

D.62.8%

【答案】：B

【解析】：

A部件的實(shí)體性貶值率1.〃*(1-5%)=57%；

B部件的實(shí)體性貶值率=2.監(jiān)=56%；

C部件的實(shí)體性貶值率=〃10X(1-10%)=63%；

設(shè)備整體的實(shí)體性貶值率=56%X30%+57%X30%+63%X40%=

59.1%。

12.下列關(guān)于使用成本法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的說(shuō)法，正確的是()。

A.政府辦公樓適用成本法評(píng)估

B.適用成本法進(jìn)行評(píng)估的前提條件之一是不動(dòng)產(chǎn)建造過(guò)程中的工程

量是可以計(jì)量的，且該類不動(dòng)產(chǎn)可以大量重復(fù)“生產(chǎn)”

C.使用成本逼近法評(píng)估房地分估模式下土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)最

終評(píng)估值=土地取得費(fèi)用+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用+利息+利潤(rùn)+稅費(fèi)+土

地增值收益

D.不動(dòng)產(chǎn)中的實(shí)體性貶值包括土地與建筑物的貶值

E.土地取得費(fèi)用在土地開(kāi)發(fā)動(dòng)工前即要全部付清，在開(kāi)發(fā)完成銷售后

方能收回，因此，計(jì)息期應(yīng)為整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷售期

【答案】：A|B|E

【解析】：

土地使用權(quán)價(jià)格=土地取得費(fèi)用+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用+利息+利潤(rùn)+稅

費(fèi)+土地增值收益。計(jì)算出的土地價(jià)使用權(quán)格，在經(jīng)過(guò)年期修正和其

他因素修正后，最終才能得出土地使用權(quán)評(píng)估值。由于土地不存在有

形損耗，不動(dòng)產(chǎn)中的實(shí)體性貶值主要指的是建筑物。

13.下列材林林木資產(chǎn)中，通常適用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估的是（）。

[2019年真題]

A.幼齡林

B.中齡林

C.近熟林

D.過(guò)熟林

【答案】：D

【解析】：

木材市場(chǎng)價(jià)倒算法主要用于成熟、過(guò)熟林的林木資源資產(chǎn)評(píng)估。

14.房地分估模式下土地使用權(quán)的評(píng)估方法包括（）o

A.市場(chǎng)法

B.收益法

C.成本逼近法

D.形象進(jìn)度法

E.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

【答案】：A|B|C|E

【解析】：

形象進(jìn)度法屬于在建工程的評(píng)估方法。

15.PPP存量項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象主要有（）o

A.項(xiàng)目設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)資產(chǎn)組

B.政府配套投入資產(chǎn)

C.項(xiàng)目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組

D.用于設(shè)定抵（質(zhì)）押權(quán)的資產(chǎn)

E.項(xiàng)目公司的股權(quán)

【答案】：A|C|E

【解析】：

BD兩項(xiàng)屬于PPP項(xiàng)目各階段的資產(chǎn)評(píng)估需求中的評(píng)估對(duì)象。

16.房地合一評(píng)估采用收益法時(shí)，下列關(guān)于確定收益期限的說(shuō)法中正

確的是（）。［2018年真題］

A.以建筑物的剩余壽命剩余經(jīng)濟(jì)壽命為準(zhǔn)

B.以土地使用權(quán)的剩余年限為準(zhǔn)

C.孰長(zhǎng)為準(zhǔn)

D.孰短為準(zhǔn)

【答案】：D

【解析】：

房地產(chǎn)收益期限應(yīng)根據(jù)具體的評(píng)估對(duì)象的壽命及評(píng)估時(shí)采用的假設(shè)

條件等來(lái)確定。

對(duì)于單獨(dú)的土地和單純的建筑物作為評(píng)估對(duì)象的，應(yīng)分別根據(jù)土地使

用權(quán)年限和建筑物經(jīng)濟(jì)壽命，扣減房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)及裝修等期限，確

定未來(lái)可獲收益的期限。

對(duì)于土地與建筑物合成體作為評(píng)估對(duì)象的，如果建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)

于土地使用權(quán)年限或與之相同，則根據(jù)土地使用權(quán)年限確定未來(lái)可獲

收益的期限。如果建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于土地使用權(quán)年限，可先根據(jù)

建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命，扣減房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)及裝修等期限，確定未來(lái)可

獲收益的期限；然后再加上土地使用權(quán)年限超出建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的土

地剩余使用年限價(jià)值的折現(xiàn)值。

土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí).，應(yīng)按照孰短原則確

定收益期，對(duì)超過(guò)收益期的土地使用權(quán)或者建筑物應(yīng)給予殘留價(jià)值考

慮。

".對(duì)于購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化較大的庫(kù)存材料，評(píng)估其價(jià)

值時(shí)可采用（）作為其評(píng)估值。

A.按價(jià)格指數(shù)對(duì)首次購(gòu)進(jìn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的價(jià)格

B.最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格

C.購(gòu)進(jìn)價(jià)格的加權(quán)平均價(jià)格

D.按價(jià)格指數(shù)對(duì)末次購(gòu)進(jìn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的價(jià)格

【答案】：B

【解析】：

對(duì)庫(kù)存材料進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可以根據(jù)材料購(gòu)進(jìn)情況的不同選擇相適應(yīng)的

方法：①近期購(gòu)進(jìn)的材料庫(kù)存時(shí)間較短，在市場(chǎng)價(jià)格變化不大的情況

下，其賬面價(jià)值與現(xiàn)行市價(jià)基本接近。評(píng)估時(shí)，可采用成本法，也可

以采用市場(chǎng)法。②購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化較大的庫(kù)存材料進(jìn)

行評(píng)估時(shí)，可以采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作

為其評(píng)估值。③缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)行市價(jià)庫(kù)存材料的評(píng)估，可以通過(guò)尋找替

代品的價(jià)格變動(dòng)資料來(lái)修正材料價(jià)格；也可以在分析市場(chǎng)供需的基礎(chǔ)

上，確定該項(xiàng)材料的供需關(guān)系，并以此修正材料價(jià)格；還可以通過(guò)市

場(chǎng)同類商品的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估。④呆滯材料的評(píng)估，首先應(yīng)對(duì)

其數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行核實(shí)和鑒定，然后區(qū)別不同情況進(jìn)行評(píng)估。

18.被評(píng)估債券為非上市企業(yè)債券，3年期，年利率為17%,按年付息

到期還木，面值100元，共1000張。評(píng)估時(shí)債券購(gòu)入已滿一年，第

一年利息已經(jīng)收賬，當(dāng)時(shí)一年期國(guó)庫(kù)券利率為8%,企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

率經(jīng)評(píng)估定為2%,該被評(píng)估企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于（）元。

A.112149

B.117000

C.134000

D.115470

【答案】：A

【解析】：

①債券本金=100X1000=100000（元）

②債券的折現(xiàn)率=8%+2%=10%

③每年收到的利息=100000X17%=17000（元）

④債券的評(píng)估值=17000/（1+10%）+17000/（1+10%）2+100000/

（1+10%）2=112149（元）。

19.運(yùn)用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，確定宗地開(kāi)發(fā)程度的依據(jù)有（）o

A.待估宗地的條件

B.估價(jià)目的

C.實(shí)際已開(kāi)發(fā)程度

D.土地的性質(zhì)

E.評(píng)估人員的專業(yè)能力

【答案】:A|B|C

【解析】：

運(yùn)用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，需要確定土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用，其中按照待估

宗地的條件、估價(jià)目的和實(shí)際已開(kāi)發(fā)程度，確定待估宗地的開(kāi)發(fā)程度。

20.下列關(guān)于森林資源調(diào)查與核查的說(shuō)法，正確的是（）。

A.我國(guó)的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般為四級(jí)

B.小班是森林資源統(tǒng)計(jì)單位

C.林班是森林調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本單位

D.平均樹(shù)高根據(jù)目的不同，通?？梢苑譃榱址制骄吆蛢?yōu)勢(shì)木平均高

【答案】：D

【解析】：

目前我國(guó)各大林區(qū)的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般為五級(jí)區(qū)劃；林班是森林資源

統(tǒng)計(jì)單位，也是永久性的經(jīng)營(yíng)管理單位；小班是森林經(jīng)營(yíng)的最小單位,

也是森林調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本單位。

21.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備通常采用（）進(jìn)行評(píng)估。

A.綜合估價(jià)法

B.直接比較法

C.相似比較法

D.比率估價(jià)法

E.重置核算法

【答案】:B|C|D

【解析】：

AE兩項(xiàng)屬于成本法。

22.某公司20"年1月1日收到當(dāng)?shù)卣a(bǔ)償該公司因研發(fā)環(huán)保產(chǎn)品

而支出的相關(guān)費(fèi)用100000元，2017年6月30日企業(yè)專項(xiàng)應(yīng)付款賬

面仍有該筆款項(xiàng)100000元，若評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年6月30日，企

業(yè)所得稅率為25%,該筆專項(xiàng)應(yīng)付款評(píng)估值為（）。

A.100000元

B.23750元

C.75000元

D.25000元

【答案】：D

【解析】：

與收益相關(guān)的專項(xiàng)應(yīng)付款，用于補(bǔ)償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失

的，評(píng)估值僅保留所得稅。專項(xiàng)應(yīng)付款評(píng)估值=100000X25%=25000

（元）。

23.某公司于2017年1月1日從銀行借入一筆2000萬(wàn)元的短期借款,

期限為10個(gè)月，年利率為6%,到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)提

借款利息。若評(píng)估基準(zhǔn)日為20"年3月31日，該筆短期借款評(píng)估值

為（）。

A.2100萬(wàn)元

B.2070萬(wàn)元

C.2030萬(wàn)元

D.2000萬(wàn)元

【答案】：C

【解析】：

若企業(yè)短期借款利息不采用預(yù)提方法，則短期借款評(píng)估值等于短期借

款金額加上借款日至評(píng)估日期間的應(yīng)付利息。本題短期借款評(píng)估值=

2000X（l+6%/12X3）=2030（萬(wàn)元）。

24.貨幣資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值實(shí)際上是貨幣資產(chǎn)的（）。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.重置價(jià)格

C.清算價(jià)格

D.核實(shí)對(duì)賬后的賬面價(jià)值

【答案】：D

【解析】：

對(duì)于貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)，其清查核實(shí)后的賬面價(jià)值本身就是現(xiàn)值，無(wú)須

采用特殊方法進(jìn)行評(píng)估。

25.下列有關(guān)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估方法說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.由于收益法的參數(shù)確定難度大，因此較之其他方法，收益法相對(duì)誤

差大，大多數(shù)情況不適用

B.判斷是否可以采用市場(chǎng)法的一個(gè)首要前提是“是否存在一個(gè)活躍的

公開(kāi)市場(chǎng)”

C.市場(chǎng)法的計(jì)算公式：V=KXKPXPXM

D.在采用成本法評(píng)估生物資產(chǎn)（尤其是成年期生物資產(chǎn)）時(shí)，是以勞

動(dòng)價(jià)值論為理論基礎(chǔ)的，它只考慮了勞動(dòng)價(jià)值投入，無(wú)法體現(xiàn)自然增

殖，通常會(huì)低估生物資產(chǎn)的價(jià)值

【答案】：A

【解析】：

較之其他方法，成本法相對(duì)誤差要大些，畢竟生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本

因素太多，甚至有些影響成本的因素是無(wú)法量化的，應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)

用有時(shí)是無(wú)法精確計(jì)算的，尤其是有形損耗和無(wú)形損耗的估算難以計(jì)

量，因此成木法在評(píng)估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時(shí)，很多情況下是不適用的。

26.按照不同的組織形式，股權(quán)投資基金可以分為（）。

A.公司型基金

B.信托（契約）型基金

C.開(kāi)放式基金

D.封閉式基金

E.合伙制基金

【答案】：A|B|E

【解析】：

按照不同的組織形式，股權(quán)投資基金可以分為公司型基金、信托（契

約）型基金和合伙制基金。投資基金按照運(yùn)作方式，可以分為開(kāi)放式

基金和封閉式基金。

27.下列關(guān)于應(yīng)付票據(jù)的說(shuō)法不正確的是（）。

A.應(yīng)付票據(jù)是由出票人出票，委托付款人在指定日期無(wú)條件支付確定

的金額給收款人或持票人的票據(jù)

B.應(yīng)付票據(jù)是委托付款人允諾在一定時(shí)期內(nèi)支付一定款額的書面證

明

C.目前我國(guó)常用的是帶息票據(jù)

D.商業(yè)匯票，按承兌人不同分為商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票

【答案】：c

【解析】：

目前我國(guó)常用的是不帶息票據(jù)。

28.下列關(guān)于企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傉f(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.消費(fèi)者基礎(chǔ)、客戶服務(wù)能力、地域優(yōu)勢(shì)、經(jīng)過(guò)特別訓(xùn)練的員工等無(wú)

形資產(chǎn)不作為可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)

B.即使某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)無(wú)法單獨(dú)出售、轉(zhuǎn)移、授權(quán)許可、租賃或者交換,

也可以與其他相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起仍然滿足可分離的確認(rèn)條件

C.企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傊械脑u(píng)估對(duì)象一般為企業(yè)整體價(jià)值、股東的全部

權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值

D.滿足可分離條件的無(wú)形資產(chǎn)的出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交

換不能受到任何限制

【答案】：C

【解析】：

合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偸马?xiàng)涉及的評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合并中

取得的被購(gòu)買方各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債，這與企業(yè)并購(gòu)中

的企業(yè)價(jià)值評(píng)估所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象有所不同。在企業(yè)并購(gòu)中，企業(yè)價(jià)

值評(píng)估所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象一般為企一業(yè)整體濟(jì)值、股東的全部權(quán)益價(jià)值

或部分權(quán)益價(jià)值。

29.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)說(shuō)法正確的是（）。

A.企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將

該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

B.投資性房地產(chǎn)不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售

C.建筑物實(shí)物調(diào)整的內(nèi)容包括建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾

裝修、空間布局、建筑功能、土地使用期限

D.某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，該部分應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投

資性房地產(chǎn)

【答案】：A

【解析】：

投資性房地產(chǎn)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。土地使用期限屬于投資性房地產(chǎn)

權(quán)益狀況調(diào)整。某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用

于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺

取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，不能單獨(dú)計(jì)量

和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

30.投資性房地產(chǎn)修正實(shí)物狀況時(shí)，應(yīng)調(diào)整（）。

A.規(guī)劃條件

B.土地使用期限

C.用益物權(quán)設(shè)立情況

D.建筑結(jié)構(gòu)

【答案】：D

【解析】：

規(guī)劃條件、土地使用期限、用益物權(quán)設(shè)立情況屬于權(quán)益狀況修正。

31.某設(shè)備由A、B、C三個(gè)部件組成，其重置成本分別為15萬(wàn)元、15

萬(wàn)元和20萬(wàn)元。A部件設(shè)計(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為2萬(wàn)小時(shí)，評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)已

運(yùn)轉(zhuǎn)1.2萬(wàn)小時(shí)，殘值率為5%；B部件設(shè)計(jì)可使用時(shí)間為5年，評(píng)估

基準(zhǔn)日時(shí)已使用2.8年，殘值率為0;C部件設(shè)計(jì)可使用時(shí)間為10年,

評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)已使用7年，殘值率為10%。則該設(shè)備的實(shí)體性貶值率

為（）。

A.58.6%

B.59.1%

C.60.9%

D.62.8%

【答案】：B

【解析】：

A部件的實(shí)體性貶值率1.2/2X(1-5%)=57%；

B部件的實(shí)體性貶值率=2.監(jiān)=56%；

C部件的實(shí)體性貶值率=%10X(1-10%)=63%；

設(shè)備整體的實(shí)體性貶值率=56%X30%+57%X30%+63%X40%=

59.1%。

32.對(duì)一項(xiàng)債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，若該債權(quán)有可比的案例，但財(cái)務(wù)資

料不全，則可采用的價(jià)值分析方法是()o

A.現(xiàn)金流償債法

B.假設(shè)清算法

C.交易案例比較法

D.專家打分法

【答案】：c

【解析】：

交易案例比較法適用于有可比的案例，但財(cái)務(wù)資料不全的債權(quán)資產(chǎn)評(píng)

估。

33.查看土地出讓合同、劃撥批準(zhǔn)文件、房屋權(quán)屬登記資料、房屋產(chǎn)

權(quán)證等屬于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的（）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

A.實(shí)物狀態(tài)

B.權(quán)利狀態(tài)

C.區(qū)位及交易狀況

D.財(cái)務(wù)核算情況

【答案】：B

【解析】：

熟悉現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的基本要求，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容包括實(shí)物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、

區(qū)位及交易狀況、財(cái)務(wù)核算情況。權(quán)利狀態(tài)調(diào)查包括對(duì)土地使用權(quán)和

建筑物的權(quán)利狀態(tài)調(diào)查。

34.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無(wú)須考慮功能性貶值是因?yàn)椋ǎ?/p>

A.周轉(zhuǎn)速度快

B.變現(xiàn)能力強(qiáng)

C.形態(tài)多樣化

D.庫(kù)存數(shù)量少

E.價(jià)格變化不大

【答案】：A|B

【解析】：

功能性貶值，是指新技術(shù)的推廣和運(yùn)用，使企業(yè)原有資產(chǎn)與社會(huì)上普

遍推廣和運(yùn)用的資產(chǎn)相比較，技術(shù)明顯落后、性能降低、其價(jià)值也就

相應(yīng)減少。這種損耗稱為資產(chǎn)的功能性損耗，也稱功能性貶值。由于

流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強(qiáng)，價(jià)格變化不大，所以無(wú)需考慮功

能性貶值。

35.運(yùn)用勘查成本效用法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，實(shí)物工作量的確定有關(guān)、

有效的勘查工作量。其中“有關(guān)”是指（）。

A.與評(píng)估目的有關(guān)

B.與目標(biāo)礦種有關(guān)

C.與勘查工作有關(guān)

D.與評(píng)估基準(zhǔn)日有關(guān)

【答案】：B

【解析】：

實(shí)物工作量，通過(guò)利用專業(yè)報(bào)告一一地質(zhì)勘查報(bào)告和原始資料記載的

實(shí)際完成工作量確定?！坝嘘P(guān)”，是指在評(píng)估范圍內(nèi)，與目標(biāo)礦種有關(guān)。

“有效”，是指主要勘查技術(shù)手段符合當(dāng)時(shí)的勘查規(guī)范要求。

36.已知，被評(píng)估房地產(chǎn)中的建筑物的資本化率為9%,土地的資本化

率為6%,建筑物價(jià)值占房地產(chǎn)總價(jià)值的60%,據(jù)此，被評(píng)估房地產(chǎn)

綜合資本化率應(yīng)為（）o

A.6.6%

B.7.2%

C.7.8%

D.8.2%

【答案】：c

【解析】：

綜合資本化率=建筑物資本化率X房地產(chǎn)價(jià)值比率+土地資本化率

X房地產(chǎn)價(jià)值比率=9%X60%+6%X40%=7.8%。

37.企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估實(shí)務(wù)中，評(píng)估師識(shí)別無(wú)形資產(chǎn)的關(guān)鍵在于

判斷該項(xiàng)資產(chǎn)是否可辨認(rèn)。對(duì)此，評(píng)估師應(yīng)該進(jìn)行分析，滿足以下（）

任何一個(gè)條件，即可確認(rèn)為可辨認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)。

A.向管理層了解被收購(gòu)公司是否存在源自合同權(quán)利或基于法律的法

定權(quán)利的無(wú)形資產(chǎn)

B.與該無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)

C.考慮該無(wú)形資產(chǎn)是否能夠從被收購(gòu)公司中分離出來(lái)，并能單獨(dú)或者

與其他相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租

賃或者交換

D.該無(wú)形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量

E.向董事會(huì)了解被收購(gòu)公司是否存在源自合同權(quán)利或基于法律的法

定權(quán)利的無(wú)形資產(chǎn)

【答案】:A|C

【解析】：

滿足AC兩項(xiàng)任何一個(gè)條件，即可確認(rèn)為可辨認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)。同時(shí)滿

足BD兩項(xiàng)，是會(huì)計(jì)中無(wú)形資產(chǎn)確認(rèn)的條件。

38.進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格是指（）。

A.離岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅

B.離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅

C.離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)

D.離岸價(jià)+境外保險(xiǎn)費(fèi)

【答案】：C

【解析】：

FOB價(jià)格為離岸價(jià)，指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)格；CIF為到岸價(jià)，指離岸

價(jià)加途中保險(xiǎn)費(fèi)和國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)，即進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)CIF=FOB（設(shè)備

離岸價(jià)）+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)。

39.投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求合理確定評(píng)估

基準(zhǔn)日，下列相關(guān)說(shuō)法正確的是（）o

A.評(píng)估基準(zhǔn)日可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等

B.評(píng)估基準(zhǔn)日必須是投資性房地轉(zhuǎn)換H

C.評(píng)估基準(zhǔn)日必須是月初

D.評(píng)估基準(zhǔn)是必須是資產(chǎn)負(fù)債表日

【答案】：A

【解析】：

投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求合理確定評(píng)估基

準(zhǔn)日，可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等。

40.某被評(píng)估企業(yè)截至評(píng)估基準(zhǔn)日，經(jīng)核實(shí)后的應(yīng)收賬款余額為

1460000元，該企業(yè)前5年的應(yīng)收賬款累計(jì)余額7200000元，處理壞

賬累計(jì)額610000元，按壞賬比例法確定該企'也應(yīng)收賬款的評(píng)估值最

接近于（）元。

A.1336320

B.7200000

C.36000

D.1365630

【答案】：A

【解析】：

①估算壞賬比例：

壞賬比例=評(píng)估前若干年發(fā)生的壞賬數(shù)額/評(píng)估前若干年應(yīng)收賬款余

額X100%=610000/7200000X100%；

②估計(jì)壞賬損失：

預(yù)計(jì)壞賬損失額=1460000X610000/7200000=123694（元）；

③計(jì)算評(píng)估值：

應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款余額一預(yù)計(jì)壞賬損失額=1460000—

123694=1336306（元）。

因此按壞賬比例法確定該企業(yè)應(yīng)收賬款的評(píng)估值最接近于1336320

yc?

41.現(xiàn)金流償債法中，對(duì)企業(yè)未來(lái)現(xiàn)金流量進(jìn)行預(yù)測(cè)時(shí)必須注意（）。

A.保持資本支出與銷售收入同步增長(zhǎng)

B.營(yíng)運(yùn)資本應(yīng)考慮通貨膨脹的影響

C.折扣應(yīng)該體現(xiàn)資本支出的增長(zhǎng)

D.資本支出應(yīng)考慮債務(wù)企業(yè)未來(lái)的資本支出計(jì)劃

E.如果債務(wù)企業(yè)歷史數(shù)據(jù)顯示公司經(jīng)營(yíng)存在周期性，就必須對(duì)預(yù)測(cè)的

增長(zhǎng)模式做周期性調(diào)整

【答案】：B|C|E

【解析】：

現(xiàn)金流償債法中，對(duì)企業(yè)未來(lái)現(xiàn)金流量進(jìn)行預(yù)測(cè)時(shí)必須注意保持營(yíng)運(yùn)

資本與銷售收入同步增長(zhǎng)；資本支出應(yīng)考慮債務(wù)企業(yè)未來(lái)的資本支出

計(jì)劃以及通貨膨脹的影響；折扣應(yīng)該體現(xiàn)資本支出的增長(zhǎng)；如果債務(wù)

企業(yè)歷史數(shù)據(jù)顯示公司經(jīng)營(yíng)存在周期性，就必須對(duì)預(yù)測(cè)的增長(zhǎng)模式做

周期性調(diào)整；等等。

42.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評(píng)估具有控制權(quán)的股權(quán)價(jià)值，確定最終

評(píng)估結(jié)論時(shí)，需要考慮的具體問(wèn)題有（）o

A.收益法評(píng)估結(jié)果小于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí)，應(yīng)判斷企'也經(jīng)營(yíng)性資

產(chǎn)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值

B.收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果不一致時(shí)，應(yīng)調(diào)整資產(chǎn)基礎(chǔ)法相關(guān)資

產(chǎn)評(píng)估值

C.收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果不一致時(shí)，應(yīng)調(diào)整收益法溢余資產(chǎn)范

圍

D.應(yīng)當(dāng)考慮兩者的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的一致性

E.收益法評(píng)估結(jié)果大于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí)，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)

估結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和尢形資產(chǎn)價(jià)值

【答案】：A|D|E

【解析】：

應(yīng)考慮的具體問(wèn)題如下：①兩者的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的一致性；②

當(dāng)收益法測(cè)算結(jié)果高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè)算結(jié)果時(shí)，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè)

算結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值；③當(dāng)收益法測(cè)

算結(jié)果低于資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè)算結(jié)果時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注企業(yè)的收益和資產(chǎn)使用

狀況，判斷持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下企業(yè)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。

43.確定應(yīng)收賬款評(píng)估值的基本公式是：應(yīng)收賬款評(píng)估值等于（）。

A.應(yīng)收賬款賬面余額一已確定壞賬損失一預(yù)計(jì)壞賬損失

B,應(yīng)收賬款賬面余額一壞賬準(zhǔn)備一預(yù)計(jì)壞賬損失

C.應(yīng)收賬款賬面余額一已確定壞賬損失一壞賬損失

D.應(yīng)收賬款賬面余額一壞賬準(zhǔn)備一壞賬損失

【答案】：A

【解析】：

企業(yè)的應(yīng)收賬款和預(yù)付款主要指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中由于賒銷等原因

形成的尚未收回的款項(xiàng)以及企業(yè)根據(jù)合同規(guī)定預(yù)付給供貨單位的貨

款等。由于應(yīng)收款項(xiàng)存在一定的回收風(fēng)險(xiǎn)，因此，在對(duì)這些資產(chǎn)估算

時(shí)，一般應(yīng)從兩方面進(jìn)行：①清查核實(shí)應(yīng)收賬款數(shù)額；②估計(jì)可能的

壞賬損失。應(yīng)收賬款評(píng)估價(jià)值計(jì)算的基本公式為：應(yīng)收賬款評(píng)估價(jià)值

=應(yīng)收賬款賬面余額一已確定的壞賬損失一預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損

失與費(fèi)用。

44.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)特點(diǎn)的說(shuō)法中，正確的是（）。

A.基準(zhǔn)地價(jià)通常由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)測(cè)算并發(fā)布

B.基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格

C.基準(zhǔn)地價(jià)是實(shí)際交易價(jià)格

D.基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地價(jià)格

【答案】：B

【解析】：

基準(zhǔn)地價(jià)特點(diǎn)如下：①基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格；②基準(zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)

格，反映的是不同等級(jí)、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價(jià)格，不能把

基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地地價(jià)；③基準(zhǔn)地價(jià)一般都要覆蓋整個(gè)城市建成

區(qū)；④基準(zhǔn)地價(jià)不是交易價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)是由政府組織評(píng)估測(cè)算、論

證并公布的價(jià)格，是評(píng)估出的特定時(shí)點(diǎn)的濟(jì)格，具有一定的現(xiàn)實(shí)性。

.下列各項(xiàng)中，不屬于生態(tài)環(huán)境建設(shè)的資產(chǎn)評(píng)估展望內(nèi)容的是（

45）o

A.生態(tài)服務(wù)市場(chǎng)化

B.碳交易評(píng)估

C.國(guó)家政治管理

D.建設(shè)項(xiàng)目全程生態(tài)價(jià)值評(píng)估

【答案】：C

【解析】：

國(guó)民經(jīng)濟(jì)管理層面評(píng)估需求，是生態(tài)環(huán)境建設(shè)中的資產(chǎn)評(píng)估展望，不

包括國(guó)家政治管理層面。

46.PPP存量項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象主要有（）o

A.項(xiàng)目設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)資產(chǎn)組

B.政府配套投入資產(chǎn)

C.項(xiàng)目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組

D.用于設(shè)定抵（質(zhì)）押權(quán)的資產(chǎn)

E.項(xiàng)目公司的股權(quán)

【答案】:A|C|E

【解析】：

BD兩項(xiàng)屬于PPP項(xiàng)目各階段的資產(chǎn)評(píng)估需求中的評(píng)估對(duì)象。

47.關(guān)于自行營(yíng)造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，不包括的項(xiàng)目有

（）o

A.造林費(fèi)

B.撫育費(fèi)

C.營(yíng)林設(shè)施費(fèi)

D.土地取得費(fèi)

【答案】：D

【解析】：

自行營(yíng)造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，按照其達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

目的前發(fā)生的造林費(fèi)、撫育費(fèi)、營(yíng)林設(shè)施費(fèi)、良種試驗(yàn)費(fèi)、調(diào)查設(shè)計(jì)

費(fèi)及其他管護(hù)費(fèi)等必要支出確定。

48.采用成本法對(duì)在用低值易耗品評(píng)估時(shí)，成新率的確定應(yīng)根據(jù)（）。

A.已使用月數(shù)

B,已攤銷數(shù)額

C.實(shí)際損耗程度

D.尚未攤銷數(shù)額

【答案】：C

【解析】：

由于對(duì)低值易耗品采用攤銷的方式將其價(jià)值轉(zhuǎn)入成本、費(fèi)用，而攤銷

的目的是在于計(jì)算成本、費(fèi)用。但是，低值易耗品的攤銷在會(huì)計(jì)上采

用了較為簡(jiǎn)化的方法，并不完全反映低值易耗品的實(shí)際損耗程度。因

此，評(píng)估者在確定低值易耗品成新率時(shí)，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際損耗程度確定,

而不能完全按照其攤銷方法確定。

49.關(guān)于企業(yè)對(duì)價(jià)分?jǐn)傉f(shuō)法正確的是（）。

A.合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偸侵阜掀髽I(yè)合并準(zhǔn)則的同一控制下的企業(yè)合并的

成本在取得的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債之間的分配

B.在評(píng)估實(shí)踐中，評(píng)估專業(yè)人員識(shí)別無(wú)形資產(chǎn)的關(guān)鍵在于判斷該項(xiàng)資

產(chǎn)是否可辨認(rèn)

C.滿足合同權(quán)利或基于法律的法定權(quán)利，從法律角度并非合同或有合

同約束力，不滿足合同權(quán)利的確認(rèn)條件

D.購(gòu)買方對(duì)合并成本小于合并中取得的對(duì)購(gòu)買方購(gòu)買可辨認(rèn)凈資產(chǎn)

公允價(jià)值份額的差額，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為商譽(yù)

【答案】：B

【解析】：

合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偸侵阜掀髽I(yè)合并準(zhǔn)則的非同一控制下的企業(yè)合并的

成本在取得的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債之間的分配。對(duì)于滿足合

同權(quán)利或基于法律的法定權(quán)利，即使從法律角度并非合同或沒(méi)有合同

約束力亦滿足了合同權(quán)利的確認(rèn)條件。購(gòu)買方對(duì)合并成本大于合并中

取得的對(duì)購(gòu)買方購(gòu)買可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)J直份額的差額，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為

商譽(yù)。

50.在缺乏控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估中，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.評(píng)估基準(zhǔn)日近期收購(gòu)的非控股長(zhǎng)期股權(quán)投資，應(yīng)分析投資成本（收

購(gòu)價(jià)格）與被投資企業(yè)賬面凈資產(chǎn)成差異的原因及對(duì)商譽(yù)的影響

B.對(duì)于已停業(yè)或擬清算的長(zhǎng)期股權(quán)投資企業(yè)僅能采用收益法評(píng)估

C.采用市場(chǎng)法需要在市場(chǎng)上找到與被評(píng)估企業(yè)類似的可比交易案例

或可比上市公司

D.收益法中的股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進(jìn)行折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)

值的具體方法，通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價(jià)值的評(píng)估

E.設(shè)立時(shí)間較短的非控股長(zhǎng)期股權(quán)投資，通常可結(jié)合其歷年財(cái)務(wù)報(bào)表

及利潤(rùn)分配情況采用收益法評(píng)估

【答案】：B|E

【解析】：

對(duì)于已停業(yè)或擬清算的長(zhǎng)期股權(quán)投資企業(yè)僅能采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估。

設(shè)立時(shí)間較短的非控股長(zhǎng)期股權(quán)投資，通?？刹捎迷u(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)核實(shí)

后的企業(yè)賬面投資成本評(píng)估。

51.下列關(guān)于市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）o

A.用相似比較法的前提是評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物基本相似，需要調(diào)整

的項(xiàng)目較少，差異小大，并且差異對(duì)價(jià)值的影響可以直接確定

B.相似比較法是將與評(píng)估對(duì)象相似的參照物作為評(píng)估的基礎(chǔ)，通過(guò)比

較、調(diào)整評(píng)估對(duì)象與參照物之間的因素差異確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估

方法

C.比率估價(jià)法是基于同類型設(shè)備的貶值程度與使用年限之間存在基

本相同函數(shù)關(guān)系的統(tǒng)計(jì)規(guī)律

D.使用市場(chǎng)法的前提條件有符合公開(kāi)市場(chǎng)條件、市場(chǎng)有效、評(píng)估對(duì)象

與市場(chǎng)參照物是相似或可比的等三個(gè)基本條件

【答案】：A

【解析】：

用直接比較法的前提是評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物基本相同，需要調(diào)整的

項(xiàng)目較少，差異不大，并且差異對(duì)價(jià)值的影響可以直接確定。

52.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)說(shuō)法正確的是（）。

A.企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將

該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

B.投資性房地產(chǎn)不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售

C.建筑物實(shí)物調(diào)整的內(nèi)容包括建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾

裝修、空間布局、建筑功能、土地使用期限

D.某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，該部分應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投

資性房地產(chǎn)

【答案】：A

【解析】：

投資性房地產(chǎn)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。土地使用期限屬于投資性房地產(chǎn)

權(quán)益狀況調(diào)整。某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用

于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺

取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，不能單獨(dú)計(jì)量

和出售的、用于賺取租金或資木增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

53.對(duì)于購(gòu)進(jìn)時(shí)間長(zhǎng)，市場(chǎng)已脫銷，目前無(wú)明確的市場(chǎng)價(jià)格信息可供

參考或使用的庫(kù)存材料可以（）。

A.利用替代品的價(jià)格資料調(diào)整分析其評(píng)估值

B.在市場(chǎng)供需分析的基礎(chǔ)上，確定該項(xiàng)材料的供需關(guān)系，并以此修正

賬面價(jià)值得到其評(píng)估價(jià)值

C.把材料的賬面價(jià)值作為評(píng)估值

D.把材料的歷史成本作為評(píng)估值

E.通過(guò)市場(chǎng)同類商品的平均物價(jià)指數(shù)對(duì)賬由價(jià)值進(jìn)行調(diào)整評(píng)估

【答案】:A|B|E

【解析】：

企業(yè)庫(kù)存的某些材料購(gòu)進(jìn)的時(shí)間早，市場(chǎng)已經(jīng)脫銷，目前無(wú)明確的市

場(chǎng)價(jià)格信息可供參考或使用，對(duì)于這類型材料的評(píng)估，有三種方法可

供選擇：①通過(guò)尋找替代品的價(jià)格變動(dòng)資料修正材料價(jià)格；②在分析

市場(chǎng)供需的基礎(chǔ)上，確定該項(xiàng)材料的供需關(guān)系，并以此修正材料價(jià)格;

③通過(guò)市場(chǎng)同類商品的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估。

54.下列有關(guān)長(zhǎng)期應(yīng)收款說(shuō)法不正確的是（）。

A.長(zhǎng)期應(yīng)收款不是固定資產(chǎn)，而是具有融資性質(zhì)的金融資產(chǎn)

B.不包括出租人融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收租賃款，以及采用遞延方式分期

收款銷售商品或提供勞務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的長(zhǎng)期應(yīng)收款

C.該款項(xiàng)是根據(jù)相關(guān)融資租賃合同或銷售合同確定

D.在一定的期限內(nèi)按照一定的金額分期收取租金或貨款

【答案】：B

【解析】：

包括出租人融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收租賃款，以及采用遞延方式分期收款

銷售商品或提供勞務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的長(zhǎng)期應(yīng)收款。

55.征收下列土地的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)()o

A.基本農(nóng)田

B.基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的

C.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的

D.其他土地超過(guò)70公頃的

E.大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地

【答案】：A|B|D

【解析】：

征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：①基本農(nóng)田；②基本農(nóng)田以外的耕

地超過(guò)35公頃的；③其他土地超過(guò)70公頃的。

56.下列關(guān)于采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法計(jì)算設(shè)備本體重置成本的說(shuō)法中，

正確的有（）o

A.物價(jià)指數(shù)調(diào)整法通常用于更新重置成本的確定

B.采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法計(jì)算進(jìn)口設(shè)備本體重置成本，應(yīng)使用我國(guó)的分

類物價(jià)指數(shù)