標準商品房買賣合同樣本

標準商品房買賣合同樣本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：__________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：________________1.2商品房坐落位置：________________1.3商品房結(jié)構(gòu)類型：________________1.4商品房建筑總面積：_______平方米1.5商品房土地使用權(quán)面積：_______平方米1.6商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：________________1.7商品房產(chǎn)權(quán)狀況：________________1.8商品房規(guī)劃用途：________________第二條商品房價格及支付方式2.1商品房銷售價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式為：a.一次性付款；b.分期付款；c.按揭付款。2.3乙方支付購房款的時間及方式如下：a.一次性付款：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前將購房款一次性支付給甲方；（1）首期付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付；（2）第二期付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付；（3）后續(xù)各期付款：根據(jù)雙方約定的付款計劃支付。（1）首期付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付；（2）剩余購房款：乙方應(yīng)通過按揭貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行辦理。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。3.2乙方在接收商品房時，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行驗收。如乙方對商品房質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗收合格后_______日內(nèi)向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)予以答復(fù)，并根據(jù)乙方提出的合理要求進行整改。第四條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及辦理4.1甲方應(yīng)于商品房交付后_______日內(nèi)，將商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付商品房總價款__%的違約金。5.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額__%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________法定代表人/負責人：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，以便于管理。2.基本信息填寫：準確填寫雙方基本信息，包括甲方（出賣人）的法定代表人或負責人，以及乙方（買受人）的身份證號和聯(lián)系方式。3.商品房基本信息：詳細填寫商品房的名稱、位置、結(jié)構(gòu)類型、面積、使用權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)狀況和規(guī)劃用途。4.價格及支付方式：明確商品房的銷售價格、支付方式及時間，特別是分期或按揭付款的詳細計劃。5.交付及驗收：明確商品房的交付時間和驗收流程，以及處理異議的期限和方式。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：規(guī)定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間及責任，確保乙方能夠按時取得產(chǎn)權(quán)。7.違約責任：明確雙方的違約責任，包括逾期交付或付款的違約金計算方式。8.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點，通常為合同簽訂地的人民法院。9.其他約定：對合同未盡事宜的處理方式，以及補充協(xié)議的法律效力。解決辦法：1.協(xié)商解決：嘗試通過友好協(xié)商解決爭議，以避免法律訴訟的時間和成本。2.補充協(xié)議：對于合同中未涉及的問題，可以通過補充協(xié)議來解決，確保所有條款都能滿足雙方需求。3.法律訴訟：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指擁有并出售商品房的一方，即甲方。2.買受人：指購買商品房的一方，即乙方。3.商品房：指依法建設(shè)的，用于居住、商業(yè)或其他用途的房屋及附屬設(shè)施。4.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。6.補充協(xié)議：指對原合同進行補充或修改的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。7.履行：指合同當事人按照合同約定完成自己的義務(wù)。8.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因使合同效力終止的行為。9.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的糾紛解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人，對購房流程不太了解。補充條款：甲方應(yīng)提供購房流程的詳細說明，包括但不限于貸款辦理、產(chǎn)權(quán)過戶等步驟的指引，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。補充條款：甲方應(yīng)確保商品房所在區(qū)域的教育資源信息真實可靠，并在合同中承諾，若因甲方原因?qū)е乱曳胶⒆訜o法就讀約定學校，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.場合：乙方為老年人，對居住環(huán)境有特殊要求。補充條款：甲方應(yīng)保證商品房所在小區(qū)的居住環(huán)境安靜、安全，并提供適合老年人生活的便利設(shè)施，如無障礙通道、緊急呼叫系統(tǒng)等。4.場合：乙方計劃將商品房用于投資出租。補充條款：甲方應(yīng)提供關(guān)于房屋出租的相關(guān)法律法規(guī)咨詢，并在合同中明確，若房屋存在出租方面的限制，甲方應(yīng)提前告知乙方。合同所需附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。2.商品房平面圖及建筑結(jié)構(gòu)圖