2024年第四季度物流地產(chǎn)市場(chǎng)概覽-6正式版

研究部2025年2月睿見(jiàn)研究帶你看中國(guó)2024年四季度中物流地產(chǎn)市場(chǎng)概覽2024年第四季度中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)概覽在2024年，中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)全年的新增供應(yīng)仍處歷史高位。略。市場(chǎng)租金表現(xiàn)在供需關(guān)系影響下持續(xù)下行。2025年的新增在需求方，整體市場(chǎng)的租賃活躍度呈現(xiàn)弱復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。受全供應(yīng)預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持高位，這可能導(dǎo)致空年大量新增供應(yīng)入市和整體租賃需求緩慢復(fù)蘇的影響，部分城此時(shí)，短期內(nèi)業(yè)主仍將優(yōu)先提升出租率，這也將持續(xù)影響租

市的空率仍處于較高水平。盡管部分城市的凈吸納量在以?xún)r(jià)金走勢(shì)。換量的影響下有所提升，但大部分租戶(hù)保持相對(duì)謹(jǐn)?shù)淖赓U策率保持

較高水平在2024體來(lái)2024仲量聯(lián)行定期追蹤的24個(gè)主率仍處于低于10%的項(xiàng)目積共錄949超過(guò)900萬(wàn)供應(yīng)較為集中且在2024年達(dá)到歷史最高水平新增供應(yīng)的城市，平方米的新增供應(yīng)。受大量新增供應(yīng)入市，加之整體租賃需求率仍保持較高水平。率分別錄4.8至10.7個(gè)百分點(diǎn)。雖然2024城市的新增城市的空非保稅物流地產(chǎn)供應(yīng)量201120122013201420152016201720182019202020212022202320241Q2Q3Q4Q來(lái)沈陽(yáng)、州。22024年第四季度中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)概覽整體租賃市場(chǎng)活躍度仍處于相對(duì)較弱的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)在仲量聯(lián)行定期追蹤的24個(gè)主物流市場(chǎng)中，2024年全年共五市非保稅物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)連續(xù)第二年錄超過(guò)200萬(wàn)平方米

錄凈吸納量780萬(wàn)平方米，盡管與去年的凈吸納量，這一數(shù)字在全國(guó)范圍納量比上升8%，但仍顯著低于全年949萬(wàn)平方米的新增供地區(qū)，第三方物流業(yè)仍主需求驅(qū)動(dòng)力。但需注的應(yīng)。由于新增供應(yīng)的集中入市，因此項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)顯自第三方物流企業(yè)的租賃需求主以配合終端用戶(hù)的業(yè)務(wù)規(guī)

著。短期內(nèi)大部分租戶(hù)保持謹(jǐn)態(tài)度，低租金仍為租戶(hù)決策時(shí)劃為主。如果終端用戶(hù)求的服務(wù)區(qū)域和業(yè)務(wù)模式?jīng)]有大的

的優(yōu)先考量因素。受此影響，各業(yè)主正采取更為激進(jìn)的租賃策調(diào)整，則第三方物流企業(yè)通常會(huì)在租賃合到期略以提升出租率。在部分城市，激烈的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)促進(jìn)了部分租和業(yè)主進(jìn)行續(xù)租談判，而自物流企業(yè)本身業(yè)務(wù)擴(kuò)張而產(chǎn)

戶(hù)的搬遷和整合等租賃活動(dòng)，但整體市場(chǎng)需求端復(fù)蘇緩慢，增生的新租賃需求相對(duì)有限。在華西地區(qū)，一大批迎合時(shí)下需求城征的平價(jià)零和新智造產(chǎn)業(yè)發(fā)展加和傳統(tǒng)

市在租金大幅下調(diào)后，承接了部分來(lái)自北京和上海等一線(xiàn)城制造業(yè)形成沖擊。年內(nèi)平價(jià)電取代傳統(tǒng)電市中對(duì)價(jià)格敏感的租戶(hù)，但這些租戶(hù)對(duì)擴(kuò)租保持謹(jǐn)態(tài)度。取代傳統(tǒng)倉(cāng)主力需求行列。西區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)需求也在新老行業(yè)的交替中實(shí)現(xiàn)與此城市的租賃活躍度和需求主力仍存在差異。

再平衡。持續(xù)發(fā)力，其租賃成交量對(duì)市場(chǎng)整體凈吸納量的貢獻(xiàn)占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，有效穩(wěn)定了市場(chǎng)信心。2024年華南非保稅物流地產(chǎn)新增供應(yīng)及凈吸納量14.012.010.08.06.04.02.00.0來(lái)沈陽(yáng)、州。32024年第四季度中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)概覽業(yè)主采取更為激進(jìn)的租賃策略加進(jìn)一步承壓2024年全年，由于整體租賃需求仍處于偏弱的態(tài)勢(shì)，加之新分城市的平均租金比錄負(fù)增長(zhǎng)，增供應(yīng)仍處于歷史高位，因此，為維持現(xiàn)有租戶(hù)的穩(wěn)定性，以幅出現(xiàn)顯著加及吸引新竣工項(xiàng)目的主力租戶(hù)，各業(yè)主正采取更為激進(jìn)的定率連續(xù)兩年高于

空力度和20%比跌幅介于13.8%至26.5%之。

提供更長(zhǎng)的免租期等方式，以吸引新租戶(hù)或保留現(xiàn)有租戶(hù)。在仲量聯(lián)行定期追蹤的24個(gè)高標(biāo)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)，本季度絕大部2024年四季度非保稅物流地產(chǎn)空置率和租金比變化40%10%5%35%0%30%-5%25%-10%20%-15%-20%

15%-25%

10%-30%5%-35%0%深-40%當(dāng)季度空來(lái)42024年第四季度中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)概覽展望2025度寬松的貨幣政策將超過(guò)百萬(wàn)平方米。新增供應(yīng)的持續(xù)放量預(yù)計(jì)將導(dǎo)致這些城市

零總額預(yù)計(jì)將進(jìn)一步復(fù)蘇。消費(fèi)市場(chǎng)的逐的空步改也有望帶動(dòng)相關(guān)企業(yè)對(duì)物流地產(chǎn)的增量需求，傳統(tǒng)的需預(yù)計(jì)業(yè)主將維持靈活的租賃策略以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)，大部分城市求來(lái)企業(yè)等的物流倉(cāng)儲(chǔ)需的租金仍將處于下行區(qū)。

求有望迎來(lái)逐步回暖。然而，短期內(nèi)新增供應(yīng)預(yù)計(jì)仍將處于高2025非保稅物流地產(chǎn)現(xiàn)有存量和預(yù)測(cè)總量12.010.08.06.04.02.00.0上海昆山嘉興蘇州太倉(cāng)常熟無(wú)錫杭州南京北京天津廊坊