宅基地買賣合同范例

宅基地買賣合同范例合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.宅基地位置：__________2.宅基地面積：__________平方米3.土地使用權(quán)類型：集體土地使用權(quán)4.土地使用權(quán)期限：自____年____月____日至____年____月____日5.宅基地現(xiàn)狀：__________二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元2.支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證書及有關(guān)手續(xù)交付給乙方。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向有關(guān)部門申請辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價格和方式收取轉(zhuǎn)讓款；（2）協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.甲方義務(wù)：（1）保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、有效；（2）保證宅基地現(xiàn)狀與合同約定相符；（3）承擔(dān)因宅基地權(quán)屬糾紛所產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價格和方式支付轉(zhuǎn)讓款；（2）取得宅基地使用權(quán)后，按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行合理使用。4.乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的支付方式及時支付轉(zhuǎn)讓款；（2）在過戶手續(xù)辦理期間，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）不得將取得的宅基地使用權(quán)用于違法建設(shè)。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的____%。2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的____%。六、爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，需確認(rèn)甲方所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)是否合法、有效，是否存在權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰，指土地使用權(quán)的歸屬明確，無爭議，符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.價格及支付方式：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，避免日后產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價格，指甲方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所應(yīng)支付的金額；支付方式，指乙方支付轉(zhuǎn)讓款的途徑和期限。3.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向有關(guān)部門申請辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。法律名詞解釋：過戶手續(xù)，指將宅基地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。4.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定違約責(zé)任，以便在違約情況下追究責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時選擇合適的解決途徑。法律名詞解釋：爭議解決，指合同當(dāng)事人之間因履行合同產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式進(jìn)行處理。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，解決糾紛。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助解決糾紛。法律名詞解釋：調(diào)解，指在第三方主持下，通過說服、勸導(dǎo)等方式，使?fàn)幾h雙方達(dá)成一致協(xié)議，解決糾紛。3.訴訟：如調(diào)解不成，甲乙任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。法律名詞解釋：訴訟，指合同當(dāng)事人因履行合同產(chǎn)生的糾紛，向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：家庭內(nèi)部成員間的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到家庭和諧，甲乙雙方為直系親屬，特此約定，本合同在履行過程中，應(yīng)秉承家庭和睦原則，如有爭議，應(yīng)通過家族內(nèi)部調(diào)解解決。2.應(yīng)用場合：城市化進(jìn)程中，原宅基地面臨征收補(bǔ)償補(bǔ)充條款：如因政府征收等原因?qū)е抡厥褂脵?quán)發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商處理，征收補(bǔ)償款項(xiàng)按雙方協(xié)商的比例分配。3.應(yīng)用場合：乙方計劃在宅基地上建設(shè)自用住宅補(bǔ)充條款：乙方在取得宅基地使用權(quán)后，如需在宅基地上建設(shè)自用住宅，應(yīng)提前向甲方通報，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理建設(shè)手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。4.應(yīng)用場合：乙方打算將宅基地使用權(quán)作為投資用途補(bǔ)充條款：乙方如將宅基地使用權(quán)用于投資，應(yīng)確保投資項(xiàng)目的合法合規(guī)，并不得違反宅基地的用途限制，甲方有權(quán)對乙方的使用情況進(jìn)行合理監(jiān)督。合同所需附件列表：1.甲方宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件