周口市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則

周口市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則?一、總則1.目的為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程質(zhì)量和用戶的合法權(quán)益，規(guī)范住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則。2.適用范圍本細(xì)則適用于周口市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收活動(dòng)。3.基本原則分戶驗(yàn)收應(yīng)遵循科學(xué)、公正、公平、公開(kāi)的原則，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，確保住宅工程質(zhì)量符合要求。

二、驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

（一）建筑結(jié)構(gòu)工程1.混凝土結(jié)構(gòu)混凝土外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。混凝土結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，如現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度允許偏差為+8mm，5mm。2.砌體結(jié)構(gòu)砌體組砌方法應(yīng)正確，上下錯(cuò)縫，內(nèi)外搭砌。磚柱不得采用包心砌法。砌體灰縫應(yīng)橫平豎直，厚薄均勻。水平灰縫厚度及豎向灰縫寬度宜為10mm，但不應(yīng)小于8mm，也不應(yīng)大于12mm。砌體的垂直度、平整度等偏差應(yīng)在允許范圍內(nèi)，如砌體墻面垂直度每層允許偏差為5mm，全高≤10m時(shí)允許偏差為10mm，全高＞10m時(shí)允許偏差為20mm。

（二）建筑裝飾裝修工程1.地面工程地面基層應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)，無(wú)空鼓、開(kāi)裂。地面面層應(yīng)色澤一致，無(wú)明顯裂縫和缺損，相鄰板塊之間的高差不應(yīng)大于2mm。有防水要求的地面，地漏、套管、衛(wèi)生器具根部等部位應(yīng)無(wú)滲漏，蓄水試驗(yàn)時(shí)間不少于24小時(shí)，蓄水高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，一般為2030mm。2.抹灰工程抹灰層應(yīng)平整、光滑，接槎平整，線角順直，無(wú)裂縫、脫層等缺陷。抹灰層總厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開(kāi)裂的加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。室內(nèi)墻面、柱面和門(mén)洞口的陽(yáng)角做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，應(yīng)采用1:2水泥砂漿做暗護(hù)角，其高度不應(yīng)低于2m，每側(cè)寬度不應(yīng)小于50mm。3.門(mén)窗工程門(mén)窗開(kāi)啟應(yīng)靈活，關(guān)閉應(yīng)嚴(yán)密，無(wú)倒翹現(xiàn)象。門(mén)窗配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固。門(mén)窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)采用密封膠密封，密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂縫。外門(mén)窗應(yīng)進(jìn)行"三性"（氣密性能、水密性能、抗風(fēng)壓性能）檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。4.涂飾工程涂飾工程的基層處理應(yīng)符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、無(wú)裂縫等。涂飾應(yīng)均勻，色澤一致，無(wú)流墜、起皮、透底等現(xiàn)象。涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。

（三）屋面工程1.屋面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，排水應(yīng)暢通，無(wú)積水現(xiàn)象2.屋面防水層應(yīng)無(wú)滲漏，蓄水試驗(yàn)時(shí)間不少于24小時(shí)，蓄水高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，一般為2030mm3.屋面保溫層應(yīng)鋪設(shè)牢固、平整，厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求4.屋面保護(hù)層應(yīng)平整、光潔，分格縫應(yīng)清晰，寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求

（四）建筑給水排水及采暖工程1.室內(nèi)給水系統(tǒng)管道及配件安裝應(yīng)橫平豎直，固定牢固，接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏。給水管道水壓試驗(yàn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，試驗(yàn)壓力一般為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。水表、閥門(mén)等安裝位置應(yīng)正確，便于檢修和使用。2.室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道應(yīng)暢通，無(wú)堵塞現(xiàn)象，坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。排水管道接口應(yīng)嚴(yán)密，無(wú)滲漏，灌水試驗(yàn)應(yīng)符合要求，滿水15分鐘水面下降后，再灌滿觀察5分鐘，液面不降，管道及接口無(wú)滲漏為合格。衛(wèi)生器具安裝應(yīng)牢固、平整，排水通暢，與管道連接應(yīng)嚴(yán)密，無(wú)滲漏。3.室內(nèi)采暖系統(tǒng)采暖管道及配件安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，坡度應(yīng)符合規(guī)定，不得有倒坡現(xiàn)象。散熱器安裝應(yīng)位置正確，固定牢固，散熱器支架、托架安裝的數(shù)量和構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計(jì)和產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)要求。系統(tǒng)水壓試驗(yàn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，試驗(yàn)壓力一般為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。

（五）電氣工程1.電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)導(dǎo)管的材質(zhì)、規(guī)格、型號(hào)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，導(dǎo)管的連接應(yīng)緊密、牢固，接地（PE）或接零（PEN）可靠。線槽應(yīng)平整，蓋板齊全、平整、牢固。2.電線、電纜穿管及線槽敷線電線、電纜的規(guī)格、型號(hào)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，導(dǎo)線絕緣電阻應(yīng)符合規(guī)定值。不同回路、不同電壓等級(jí)和交流與直流的導(dǎo)線不得穿在同一管內(nèi)，同一交流回路的導(dǎo)線應(yīng)穿于同一金屬導(dǎo)管內(nèi)，且管內(nèi)導(dǎo)線不得有接頭。3.插座、開(kāi)關(guān)安裝插座、開(kāi)關(guān)的規(guī)格、型號(hào)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，位置應(yīng)正確，表面應(yīng)清潔、平整。插座接線應(yīng)符合"左零右火上接地"的要求，開(kāi)關(guān)應(yīng)控制火線。同一房間內(nèi)的插座、開(kāi)關(guān)高度差不宜大于5mm，并列安裝的相同型號(hào)的插座、開(kāi)關(guān)高度差不宜大于1mm。4.照明燈具安裝燈具的規(guī)格、型號(hào)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確。燈具的接線應(yīng)正確，螺口燈頭的中心觸頭應(yīng)接相線，螺紋觸頭應(yīng)接中性線。燈具的接地（PE）或接零（PEN）應(yīng)可靠，燈具的絕緣電阻值應(yīng)符合規(guī)定。

三、驗(yàn)收程序

（一）施工單位自驗(yàn)1.施工單位在完成每一戶住宅工程的施工后，應(yīng)首先組織各專(zhuān)業(yè)施工班組進(jìn)行自驗(yàn)。2.自驗(yàn)應(yīng)依據(jù)本細(xì)則及相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，對(duì)分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行全面檢查，并填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》。3.自驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，施工單位應(yīng)及時(shí)整改，直至全部符合要求。

（二）監(jiān)理單位驗(yàn)收1.監(jiān)理單位在施工單位自驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上，組織專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)按照本細(xì)則和監(jiān)理規(guī)范的要求，對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行記錄。3.對(duì)于監(jiān)理單位提出的整改意見(jiàn)，施工單位應(yīng)認(rèn)真落實(shí)整改，整改完成后重新申請(qǐng)監(jiān)理單位驗(yàn)收。

（三）建設(shè)單位組織驗(yàn)收1.建設(shè)單位收到施工單位的分戶驗(yàn)收申請(qǐng)后，應(yīng)組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員對(duì)每戶住宅工程質(zhì)量進(jìn)行分戶驗(yàn)收。2.建設(shè)單位可邀請(qǐng)住戶代表參加分戶驗(yàn)收，住戶代表有權(quán)對(duì)住宅工程質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議。3.驗(yàn)收合格后，各方應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》上簽字確認(rèn)。

四、驗(yàn)收組織

（一）分戶驗(yàn)收小組組成分戶驗(yàn)收小組由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織，施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、專(zhuān)業(yè)工長(zhǎng)，監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師等參加。必要時(shí)，可邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等相關(guān)人員參加。

（二）各方職責(zé)1.建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織分戶驗(yàn)收工作，協(xié)調(diào)相關(guān)單位之間的關(guān)系。對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)。2.施工單位負(fù)責(zé)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的自檢工作，提供相關(guān)資料。對(duì)驗(yàn)收中提出的問(wèn)題進(jìn)行整改，確保工程質(zhì)量符合要求。3.監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)理，對(duì)驗(yàn)收過(guò)程和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。對(duì)施工單位的整改情況進(jìn)行復(fù)查，簽署監(jiān)理意見(jiàn)。4.設(shè)計(jì)單位對(duì)分戶驗(yàn)收中涉及的工程設(shè)計(jì)問(wèn)題提供技術(shù)支持和指導(dǎo)。對(duì)驗(yàn)收結(jié)果是否符合設(shè)計(jì)要求提出意見(jiàn)。

五、驗(yàn)收資料1.施工單位應(yīng)提供的資料施工圖紙、設(shè)計(jì)變更文件及圖紙會(huì)審記錄。主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量證明文件。各分項(xiàng)工程的施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄。隱蔽工程驗(yàn)收記錄。檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收資料。建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗(yàn)收資料。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄。2.監(jiān)理單位應(yīng)提供的資料監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理日記。各分項(xiàng)工程的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理意見(jiàn)。3.建設(shè)單位應(yīng)整理的資料建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

六、驗(yàn)收記錄與報(bào)告

（一）驗(yàn)收記錄1.《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)包括驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收部位、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果、整改情況等內(nèi)容。2.驗(yàn)收人員應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)。

（二）驗(yàn)收?qǐng)?bào)告1.建設(shè)單位應(yīng)在分戶驗(yàn)收合格后，編制《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。2.《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》應(yīng)包括工程概況、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收范圍、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)論等內(nèi)容。3.《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》應(yīng)加蓋建設(shè)單位公章，并報(bào)送當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。

七、整改與復(fù)查

（一）整改1.分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，施工單位應(yīng)按照整改意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行整改，整改完成后應(yīng)提交整改報(bào)告。2.整改報(bào)告應(yīng)包括整改措施、整改過(guò)程、整改結(jié)果等內(nèi)容，并附相關(guān)整改記錄資料。

（二）復(fù)查1.監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)施工單位的整改情況進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查合格后簽署復(fù)查意見(jiàn)。2.建設(shè)單位可組織相關(guān)人員對(duì)整改情況進(jìn)行抽查，確保整改工作落實(shí)到位。

八、監(jiān)督管理1.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查，對(duì)分戶驗(yàn)收組織不規(guī)范、驗(yàn)收內(nèi)容不完整、驗(yàn)收記錄不真實(shí)等問(wèn)題，責(zé)令相關(guān)單位限期