自愿買賣房屋合同模板

自愿買賣房屋合同模板合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋性質(zhì)為_(kāi)_________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3房屋現(xiàn)狀：______（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買上述房屋，并支付甲方人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為購(gòu)買價(jià)格。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付甲方人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為定金。（2）首付款：乙方應(yīng)在____年____月____日前支付甲方人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為首付款。（3）余款：乙方應(yīng)在____年____月____日前支付甲方余款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律糾紛。（2）甲方應(yīng)保證房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式支付房屋款項(xiàng)。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得將房屋用于非法用途。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。5.2如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（甲方）簽字（或蓋章）：____________買受方（乙方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保出賣方（甲方）為房屋的合法所有權(quán)人，房屋無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律糾紛。2.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.定金與首付款：乙方應(yīng)按照約定的金額和時(shí)間支付定金和首付款。4.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的文件和資料。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.爭(zhēng)議解決：雙方因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬問(wèn)題：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，包括查詢房屋所有權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證件。2.質(zhì)量問(wèn)題：乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與甲方溝通，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.定金與首付款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付定金和首付款，如有特殊情況，應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商。4.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，如有拖延，應(yīng)相互溝通，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任：一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.定金：指為確保合同的履行，乙方支付給甲方的一定數(shù)額的款項(xiàng)。4.首付款：指乙方在購(gòu)買房屋時(shí)，按照約定支付給甲方的一部分購(gòu)房款項(xiàng)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)溝通、商討達(dá)成一致意見(jiàn)。7.訴訟：指一方依法向人民法院提起訴訟，要求法院審理并作出判決的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，雙方同意在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件。若因遺產(chǎn)糾紛導(dǎo)致無(wú)法履行合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：跨地域房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方可能不在同一個(gè)城市，雙方同意通過(guò)電子郵件、快遞等遠(yuǎn)程方式交換文件和簽署合同。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因跨地域交易而產(chǎn)生的額外郵寄費(fèi)用。3.應(yīng)用場(chǎng)合：期房買賣補(bǔ)充條款：如果房屋為在建或尚未交付的期房，雙方同意在房屋交付前，甲方應(yīng)提供最新的房屋建設(shè)進(jìn)度報(bào)告。乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行實(shí)地考察，若發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題，可要求甲方進(jìn)行整改或解除合同。4.應(yīng)用場(chǎng)合：共有房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：如果房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供所有共有人的書(shū)面同意出售的證明。在合同執(zhí)行過(guò)程中，如因共有人不同意出售導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明及照片5.定金支付憑證6.首付款支付憑證7.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)文件8.繼承證明文件