購房合同假離婚協(xié)議書

購房合同假離婚協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（男方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（女方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋性質(zhì)：__________，土地使用權(quán)類型：__________。第二條房屋買賣2.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方同意購買。2.2乙方購房款支付方式及金額如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）貸款金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）首付款支付時(shí)間：__________。（2）貸款審批通過后支付時(shí)間：__________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在乙方支付首付款后__________日內(nèi)，將房屋鑰匙及有關(guān)資料交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，將過戶費(fèi)用支付給甲方。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四條權(quán)益保障4.1甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方保證按照本協(xié)議約定支付購房款，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。第五條離婚事宜5.1雙方同意采取假離婚方式，辦理購房事宜。離婚協(xié)議書如下：（1）離婚原因：雙方因購房需要，自愿離婚。（2）子女撫養(yǎng)權(quán)：子女撫養(yǎng)權(quán)歸乙方所有。（3）財(cái)產(chǎn)分割：雙方共同財(cái)產(chǎn)歸乙方所有。（4）離婚協(xié)議生效時(shí)間：本協(xié)議簽訂之日。5.2雙方應(yīng)在離婚協(xié)議生效后__________日內(nèi)，到民政部門辦理離婚手續(xù)。5.3雙方承諾，離婚后不得以任何理由阻礙對方購房及房屋過戶事宜。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購房款的_______%。6.2任何一方因違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的一切損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（男方）：__________乙方（女方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.真實(shí)意愿：雖然合同名為“假離婚協(xié)議書”，但法律上不存在“假離婚”這一概念，離婚是法律行為，需雙方真實(shí)意愿表示。任何虛假的離婚行為都有可能被認(rèn)定為無效或違法。2.合同效力：合同必須符合法律規(guī)定，不得違反公序良俗，否則可能導(dǎo)致合同全部或部分無效。3.證據(jù)保全：保存好所有與購房相關(guān)的文件和通信記錄，以備不時(shí)之需。4.履行期限：嚴(yán)格按照合同約定的期限履行義務(wù)，如支付購房款、辦理過戶等。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，一旦出現(xiàn)違約，守約方可以據(jù)此追究對方責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議出現(xiàn)時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依照合同約定的爭議解決方式，向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同編號(hào)：指為標(biāo)識(shí)和追蹤合同而賦予的唯一編號(hào)。權(quán)屬糾紛：指對財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭議。抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。公序良俗：指民事主體的行為應(yīng)當(dāng)遵守公共秩序，符合善良風(fēng)俗，不得違反國家的公共秩序和社會(huì)的一般道德。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。訴訟：指合同當(dāng)事人通過法院解決爭議的一種方式，是法律上的一種救濟(jì)手段。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻雙方因限購政策影響，無法以家庭名義購房，決定通過假離婚方式繞過政策限制。補(bǔ)充條款：“鑒于目前我國部分城市實(shí)施的限購政策，雙方為合法合規(guī)購房，特采取假離婚方式。雙方在此鄭重聲明，離婚行為純?yōu)橘彿磕康模簧婕胺蚱揠p方感情破裂。離婚后，雙方仍應(yīng)保持家庭和諧，共同承擔(dān)家庭責(zé)任?！?.場合：夫妻雙方為了孩子的教育問題，需要購買學(xué)區(qū)房，但受限于購房名額。補(bǔ)充條款：“雙方因孩子教育需求，急需購買學(xué)區(qū)房。為確保孩子順利入學(xué)，雙方同意采取假離婚方式。離婚后，雙方應(yīng)繼續(xù)共同關(guān)注孩子的成長和教育，不得因離婚影響孩子的正常生活和學(xué)習(xí)?！?.場合：夫妻雙方為了規(guī)避貸款政策，減少貸款利息支出。